房屋安全是现在很多人都开始关心的一个问题，随着生活水平的提高，人们在实现“有的住”的前提下，都开始关注“安全住”的话题，当然很多已经在下一步“住的好”的路上前行。然而不管怎么说，住的安全一定是最重要的前提。特别是现在关于房屋安全事故引起的人员和财产损失的事件时有发生，每次经过互联网的发酵都传播的尽人皆知，使得人们对房屋的结构安全更加关心。另一个方面是由于中国大量新建工程的时代已经发展到一个瓶颈，如何处理好存量房的安全问题已经成了一个新的时代问题（由于之前快速发展大基建时期，很多房子都不一定完全符合规范要求），国家对这个方向也开始更加重视，致使检测鉴定这个行业从以前的小众边缘，开始变成土木工程为数不多的一个朝阳方向。那来谈谈房屋的安全问题，依据这么多年的从业经验和对规范标准的理解把握，我把房屋安全分成以下几个方面：（1）真的危险了；这种主要是指房子已经出现了结构构件开裂、不均与沉降、倾斜，甚至其他结构性的损伤等；这一类房子正常使用，甚至是不使用，只是放在这里，它就会在不久的将来逐渐的垮塌；这种房子就是真的危险了，当然这种情况是不存在争议的，大多数人都能明显的分别。（2）看着没问题，但是有危险。这一类房子前提都是正常使用情况下，不考虑改造、使用功能改变、荷载增加，甚至是地震、强风等果然荷载的情况下。这类房屋可能是由于结构体系不合理、某个个别构件比较薄弱、甚至一些构件材料不满足要求等情况下，存在比较薄弱的点，容易出现问题。这种房子一般是使用不长的情况下，如果一个房子已经使用了很长的时间，不存在明显的构件开裂、倾斜和外观损伤，在不改变使用功能的情况下，这种房子通常情况下是没有问题的。不过一些材料会随着时间的推移老化，比如砂浆粉化、混凝土耐久性损伤、钢材锈蚀等，这种问题应该特别关注。（3）暂时没问题，但有风险。这种房子通常是针对考虑改造（加层、使用功能改变、荷载增加等），或者是考虑地震、台风等偶然因素的情况下。加层、使用功能改变、环境变化、荷载增加等改造可能引起房屋存在安全风险，它除了会增加结构构件的承载力外，还可能引起地基基础的变形，这种事情本来应该是很容易理解的，非专业人员应该也会懂，但是还是有很多的安全事故都是这些引起的；很多人都存在一定的侥幸心理，为了住的好一点点，而忽略了房屋的安全风险，这一点本身可控而变得不可控的事情是应该值得大家深思熟虑的。另一个就是考虑地震、台风等偶然情况下的安全性能，这一般情况下就是一个概率问题，通过人们对一个地区已经发生的最大地震、台风情况，以及周期考虑未来可能发生的概率，进而对房屋在此类情况下能够安全（不倒塌、不破坏）等的概率，进而确定建造成本。这一切都是一个概率问题，所以谁也无法保证在此类极端条件下能够百分百的安全，所以又出现了房屋设计使用年限50年、100年的说话，这是因为概率不同，建造成本不同，当然也包括一些防火、消防等因素。现在检测鉴定除了安全鉴定，抗震鉴定也是必须考虑的了。（4）因为规范的变化，变得有风险。这一类房屋鉴定时，是最难以把控的，但是也可能是相对轻松的。因为一般它的风险主要是因为规范的变化和不同。新规范比老规范有一些安全要求的增加，材料强度变高了，安全要求提高了，抗震参数变大了，荷载要求变大了，进而就会引起一些几十年前甚至是几年前建的符合当时规范的房子，现在不满足现行规范了。那它到底安不安全，很多情况下他的是否安全就是有待商榷了。还有一种是不同规范存在一定的冲突，安全鉴定有几个体系，那可能存在一种鉴定体系下安全，另一种鉴定体系下不太安全，这也是可能存在的一个bug，需要修复，当然不管最后评价如何，有需要修复或加固的结构构件是一定要指出来并给出处理建议的。需要修复的除了结构，也有现行的规范标准。以上就是我对房屋安全的一些理解，不一定全面，也是想到哪里写到哪里，在这里进行了一些梳理，抛砖引玉，有其他看法可能留言讨论。底部已开通留言功能，请大家积极留言，讨论交流！
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