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今天聊的是房地产悲剧。
10月19日，黄三水在列治文其实没啥感觉，但温哥华的朋友、亲属、客户好几个都被水淹了。地下室面目全非，租客情绪需要安抚。
但这还不是最严重的，严重的雨水冲刷其实会暗暗改变房屋的地质条件，有些建在山坡上的房子很有可能在10月19日受了暗伤。
黄三水这两天帮一个住在北温客户联系了工程师做评估，要是房子结构出了问题，估计得赶紧卖了。
其实在风雨中战损的不止是独立屋，西温多个公寓的地下停车场全都彻底被淹没，当地居民损失惨重。
西北温一些坡度较大的马路，更是直接化身水滑梯，很多SUV也开不上去，因为山地的雨水冲刷大量泥沙而下，相当于在路上铺了一层细沙。
新闻报道也说，北温是本次暴雨重灾区，多栋百万豪宅一夜之间变为泡水危楼，甚至还有高贵林附近的房产直接被泥石流连窝端，居住在里面的人也被列为失踪人口。
10月20日，BC省更是对北温6处房产下达了撤离令，因为这几处房产几乎被洪水“彻底摧毁”，继续住在这里将会对业主的人身安全造成重大威胁。
如果说原来地震威胁了列治文房价，那么这一场大雨直接把西温、北温、北本拿比、高贵林、温西的很多社区划入了“谨慎买入”的范围。
水患从两个角度直接影响了大温房地产市场。
首先，就像水泡和一样，未来将有大批水泡房上市，这是不是我说的，而是已经有人开始张罗卖房子了。
其实嘛，人之常情，卖旧买新，不操这份心。但问题是水泡房的隐患到底多严重，真的没办法准确评估，万一踩雷估计是几十上百万的损失，甚至有可能整块地都是危险土地，那就赔到倾家荡产了。
所以未来那些在暴雨中被袭击的社区，看房选房务必慎重。而已经有了水泡房的业主，想卖也尽快，地球的极端天气只会越来越多，有些社区的地质环境其实是硬伤。
而一直被认为是洪涝隐患最大的列治文这次基本安然无恙。但黄三水强调，列治文的水患主要是地震后的海水倒灌和土地液化。
下雨导致的洪水还真不是主要威胁。
所以介意地震的就研究地震区那些房子不能买，介意洪水的就研究哪些社区会有洪涝。
自己不知道不要紧，务必告诉地产经纪，他们会帮你查的。
无论大家喜欢还是不喜欢，地质灾害导致的房屋贬值已经是非常具象的威胁了。
最后说一个大约9年前的案例，黄三水的一个客户在西温有处豪宅，后院修了个巨大的泳池，有一天晚上泳池漏水了，主人发现的时候已经一滴不剩，但由于地势的原因，水都顺着土遁了，其实没淹到房子，但结构工程师勘查之后告诉主人，这房子地基的结构可能因为冲刷发生了改变，这房子未来有倾斜的隐患。
70尺宽的落地窗俯瞰无敌海景的大豪宅啊，连夜就卖了。
现在不知道接盘的兄弟是不是还安好，但水火无情，天灾难测，大家买房的时候务必要加上一个考察因素，那就是地质条件。
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来源：大温好房
平台：北美报告
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