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唏嘘｜专家称：加拿大狂砍125万移民和临时居民！房租将大跌！那么房价呢？

文摘 2024-10-30 07:16 加拿大

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2024年10月25日，加拿大主要商业银行之一BMO的高级经济学家Robert Kavcic公开表示，加拿大政府三年削减125万移民和临时居民配额的决定将严重打击房地产市场！

小编在这也补充一句，打击的力度很大，甚至有可能抵消降息带来的刺激作用。

Robert Kavcic表示，新的移民配额政策意味着加拿大人口增长率将从目前的3.5%降至几乎为0。

如果大家相信人口增长是加拿大房地产市场繁荣的基石，那么这个基石暂时被挪走了。

所以就算加拿大央行开始降息，但大家会首先发现没有人租房子了，目前的出租单位数量如果不变，空置率将明显上升。

Robert Kavcic认为，过去几年，加拿大住房供应与“过剩需求”之间存在不匹配。控制新居民数量与需要多年时间才能控制市场的供应不同。对房产的需求几乎在一夜之间得到控制。如果联邦政府能落实控制移民人数这一计划，我们很可能会看到这种情况。

其中，租房者和潜在房主最早可能在2025年就开始感受到影响。

预计到2025年，多伦多市场将最先感受到租金下降的压力。

黄三水说，Robert Kavcic的观点可能乐观了，因为租房市场对买卖市场也非常重要，最近10年的买家很大比例都将房产出租或者分租，租金下降会抵消降息带来的财务好处。

此外，如果租金下降的太厉害，买家会发现降息之后他们的月供少了，三房租的收入下降有可能更快。

更大问题在于，在人口增长放缓的环境下，加拿大许多城市目前正在建设的Condo公寓和专用租赁的Apartment公寓将于明年进入市场。

虽然房价可能受到抵押贷款规则和利率等一系列因素的影响，但经济学家表示，租房者将立即感受到压力的缓解。

Desjardins加拿大经济高级总监Randall Bartlett表示：“我们预计永久移民和临时居民减少将对租赁市场产生最大的直接影响。加拿大必须在长期劳动力需求与住房供应之间取得平衡。”

Randall Bartlett指出，特鲁多新移民计划的目标是留出时间让住房和基础设施的供应赶上需求。但任何政策出台都会有联动效应，住房压力减小的同时，会降低房产估值。而房产估值下降会影响交易热情。当买房不是最好的投资时，加拿大经济也会受到影响。

所以头痛医头未必能解决问题。

多伦多大学高级住房研究员Carolyn Whitzman则表示，加拿大需要利用未来三年的时间来增加住房供应，尤其是针对那些有核心住房需求的人，如老年人、学生和新移民。最好的情况是，加拿大政府将有机会停下来反思如何为不断发展和变化的社会设定住房目标。最坏的情况是，减少移民将被视为解决住房问题的灵丹妙药。

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