专家们可能预测今年多伦多的房地产市场将有所复苏，但这些期望过于高了，因为许多房源仍然没有动静，一些房屋的售价低于卖家的预期，而且新房建设已经放缓。
不断膨胀的建筑成本、税收和大幅上涨的 开发费用 ，导致开发商在缺乏他们习惯的预售热潮的情况下，停止或放弃新建筑群的建设，而 2024 年的数据表明，这些因素（以及其他因素）对供应产生了多大的影响。
图片来自网络
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新数据显示，安大略省的新屋建设受到了多么大的阻碍，2024 年该省的新屋开工量急剧下降，而全国其他地区的新屋开工量则呈上升趋势。
CMHC本月早些时候报告称，2024 年加拿大各大城市新住宅开工项目数量将比 2023 年增加 2%，其中纽芬兰和拉布拉多省新住宅开工项目数量将增加 67%，阿尔伯塔省增加 32%，草原省份增加 25%。
另一方面，安大略省的房屋开工量同比下降了 16%，这是除不列颠哥伦比亚省（下降 9%）和萨斯喀彻温省（仅下降 5%）之外唯一出现房屋开工量下降的省份。
与阿尔伯塔省相比，这相当于在建房屋减少了近 15,000 套，而阿尔伯塔省 去年的房屋开工量比前年增加了11,400套 。
正如住房专家兼“中间缺失计划”创始董事迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 在 X 上根据这些统计数据所写，“安大略省没有什么是值得关注的：税收飞涨、地价高企以及繁文缛节。”
图片来自网络
莫法特一直直言不讳地谈论 与创造新住房供应相关的建筑税和其他费用，尤其是在安大略省。
加拿大按揭、房屋和公司委员会 (CMHC)、多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 和建筑业和土地开发协会 (BILD)等组织也同样对此发出警告。
“为了在解决住房危机方面取得进展，我们需要以更快的速度建造更多加拿大人可以负担得起的房屋。要做到这一点，我们需要结束限制性分区，加快许可速度，并增加密度，特别是在交通和高等教育机构附近，”加拿大按揭及住房公司本周在一份关于渥太华为实现这一目标所采取的新举措的新闻稿中写道，其中包括住房加速基金。
省长道格·福特集中大量精力实现新建住房目标，为此向各市政当局 划拨更多资金，并于去年实施了“减少繁文缛节，建设更多住房法案” 。
然而，在当前的经济环境下，这些房屋的消费者价格仍未下降到足以让人们有理由购买的程度，尤其是公寓销售，已经连续多月出现疲软的销售数字，这反过来又促使开发商减少建设。
图片来自网络
还有一个问题是，在一个一直炙手可热、估价过高且目前仍有创纪录数量的转售房屋 滞留在市场上的地区，降低建筑成本和增加供应是否最终能将房价抑制到更可承受的水平。
参考链接：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/new-home-construction-ontario-nosedive/
