11月15日，厦门出让4幅地块，总计价建筑面积26.99万平，起拍总价58.2亿，参拍房企是本地实力强大的房企建发、国贸、厦门轨道、联发。
土拍亮点：4幅地块均允许按《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求》建设立体生态住宅。住宅建筑中所有类型的阳台、入户花园、空中花园水平投影面积合计不得大于套内建筑面积的 20%。
湖里东渡2024P03地块，近十年皆无新楼盘供应，物以稀为贵，该地块住宅套数不多于620套；建发以总价22.1亿竞得2024P03地块，成交楼面价40000元/平。湖里东渡地块周边很多二手房成交价2万多，土拍价能卖到4万算不错了。等建发新楼盘入市，地缘性客户先去化一波。
海沧H2024P02地块，体量是本次土拍中最大，住宅套数限制不多于1195套；厦门轨道以总价18.3亿竞得H2024P02地块，成交楼面价20000元/平（住宅）。
今天土拍的4幅地块，其中确定性和潜力价值最高的地块当属海沧湾CBD的东屿地块。不出意料，厦门轨道集团成功以18.3亿，成功摘得海沧H2024P02地块。实现海沧三子，由线到面，成片开发，串联整座TOD岛屿的开发战略。
今年岛外市场关注度最高的项目莫过于海沧中心TOD，海沧中心TOD是今年1-10月岛外住宅面积和金额双冠王。此次厦门地铁TOD在海沧湾再布局，获取H2024P02地块，形成“一岛三子”，更是奠定了海沧中心TOD的市场唯一性，也是近年来岛外住宅价值的风向标。
海沧CBD板块，优势不必多说，地段是地标封面，2站地铁进岛；人文上有双十海附（已封顶）、金沙书院（已开业）加持；景观上的湖海双景，稀贵岸线更是天赋资源；商业璞盛规划了6.5万㎡购物中心补齐高端商业拼图。单单这几项指标，就奠定了海沧中心东屿地块价值极高的确定性和未来潜力。
集美2024JP01地块，该地块住宅套数不多于630套，联发以总价11.6亿竞得2014JP01地块，成交楼面价18000元/平。西亭板块最吸引我的是公建配套较多，新楼盘最终要看交付品质……
翔安X2024P01地块，住宅套数限制不多于794套，国贸以总价7.4亿竞得X2024P01地块，成交楼面价12000元/平（住宅）。一分钱一分货，新楼盘入市要看售价卖多少，毕竟配套没有很突出。
今天的土拍与上一次土拍相距了长达5个月时间。作为今年第四批公开出让宅地，除湖里区东渡地块十年无新房供应需要蓄客时间（建发操盘实力最强）；其余3宗地均临近拿地房企正开发/待售地块项目附近，如H2024P02地块临近厦门轨道在售项目海沧中心TOD璞盛，2024JP01地块临近联发在售项目联发嘉悦里，X2024P01地块临近国贸在售项目保利国贸沁原。拿地房企均有一定的市场开发经验和客户基础。
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