房价是做不到凭空上涨的。
想要房价上涨，必然是要有什么行为。
光靠预期就要扭转房价上涨，这是不可能的。
股市可以做到靠预期在那波动个不断，那是因为股市的体量小，周转快，你今天买，明天就能卖，在这种快周转的情况下，你的确可以靠预期把股市给弄涨起来。今天给个好消息，明天股市就涨了。
但是楼市不一样。
楼市是需要实打实的真金白银往里面砸的。
大家想想。
一套房子的从买下来，再到卖出去，需要过多长时间？
就算这个人是个短炒，他也得持有个小半年，如果是刚需的话，一套房子在过去收入各种上涨的情况，也要持有个3年到7年呢。
而且楼市火热是要靠刚需往里面冲的，炒房客是单独撑不起来楼市的。那么一套房子周转需要这么久，光靠一个预期变好，还是改变不了这个走势。
楼市里面出个利好消息，无非就是可以让那些本来就要买房的人，他们加快了本身的买房速度，这个对于总量来说，是没有什么太大效果的。
就类似于。
现在有1万个人要买房，本来里面有1000个是11月买房，有1000个是12月买房，结果现在楼市出了个利好，本来12月要买房的人，他提前了1个月买房，这就让11月的成交量增加了，但这个时候，总体的需求是没有什么太大变化的，只是提前了而已，等到12月之后，成交量就又降了下去。
过去每次房价大涨，都是有直接的政策，导致楼市里面的需求凭空大量增加，从而才让房价大涨，产生了楼市里面的供大于求。
08年4万亿那会，当时凭空搞出来了那么多基建大项目，这些基建大项目拉动了各行各业，当时大部分行业的工资都各种上涨，工资各种上涨，房价也就跟着上涨了。
15年棚改拆迁，那就更是简单粗暴了，直接把你房子给拆掉，然后给你发一笔钱，让你去买房，这么一来，楼市的需求是不是也增加了？而且更何况拆房子，盖房子，修公园等等的，也是基建了，又增加了需求。结果房价就又大涨了。
那么你看看现在情况。
现在国内有这种直接增加需求的行为吗？
本质上现在楼市还是在吃存量，而不是吃增量。
彭叔觉得上面对楼市的定位很清晰，他们对楼市就是一个托而不举，让楼市就这么耗着，别硬着陆了就行。
让楼市在这耗着的时候，其他行业各种发展。这样拖到其他的行业发展起来以后，只要楼市还没嗝屁，那么就算是熬过去了。
彭叔知道很多人说这几年各行各业不太行，但实际上你如果去看那些高新行业，你会发现那些吃技术饭的人，日子还是挺好的，这几年国内的技术突破也挺多的。
只是说，这些技术行业太高端了，我们普通人参与不进去，就导致了大家体感不好，但实际上，科技树这几年一直都在点。
那么我们只要能熬过这痛苦的时间，等到我们的科技树发展起来了，我们的房地产也能跟着科技树点起来了吃到另外一波的科技红利。
上面现在也就是把楼市拖着。
大家还可以观察上面描述房地产的情况。
他们对房地产的观点是房地产的供需关系发生了根本性的扭转。
这个对于楼市来说才是最致命的。
大家想想。
过去我们的人口一直在增加，那么人是要有房子住的，对应的，是不是就需要有房企在那盖房子，而且因为过去我们的人口多，房子少，是不是就需要很多的房企盖房子。那当我们的人口负增长以后，哪怕我们一套房子都不盖，我们的人均住房面积都会因为我们的人口数量越来越多，而被动的提高。
所以这个时候，楼市里面的供需关系就发生了彻底的改变。
房地产开发的时代结束了。我们不需要那么多的房企了，以后只需要少量的，能盖好房子的房子就够了。
这也是上面一直没有刺激楼市的原因。
现在刺激楼市没啥意义，除非人口还能再像过去一样各种大幅度增加，让楼市的刚需再变的多起来，不然的话，刺激楼市只会导致楼市里面的泡沫变的更大。
现在好不容易把楼市的泡沫给消除了那么多，而且在消除了楼市那么多泡沫的情况下，楼市都没有软着陆，这已经是很了不起的事情了，那么如果说后面再把楼市刺激起来，导致泡沫再大，下次就不一定能有这么好的结果了。
现在外面就业压力很大，一些被公司裁员的人和刚毕业的大学，问彭叔是该创业，还是该继续找个工作。
对于这个。
彭叔只能跟大家说一下自己的经验。
先看一下自己手上捏着什么资源，对比别人有什么优势。
这个资源可以是钱，也可以是一个技术，甚至你长的比别人好看，这也是优势。
如果说，你手上有钱，你创业亏了也无所谓，那么彭叔就偏向于，你可以去尝试创业。
创业本身就是9死一生，哪怕是富二代，在父母的帮助下，依然会创业失败，彭叔都不说王思聪拿着4亿创业的事情，就彭叔当年自己创业的时候，一样是亏的裤衩子都没有了。
彭叔是大四就开始出来找工作了，在大三升大四的暑假，彭叔换了很多份工作，保守估计都有10份以上，后面还跑到了电子厂打螺丝，彭叔那会去各个公司工作的想法，就是去学习别人开公司的经验，看别人的模式，所以彭叔那会在别的公司里面就呆不久，后来彭叔谈了个女朋友，她是模特圈的，彭叔通过她，接触到了模特行业，后来就做了模特经纪人，那会是大四，彭叔当模特经纪人，一个月能挣1万多，旺季像是国庆节这种车展的时候，一个月能挣接近3万。彭叔做了大半年的模特经纪人，觉得自己可以单干了，就回去要了笔钱，开了个文化传媒公司，结果后来就亏的裤衩子都没了。彭叔还有个小学同学，他家比彭叔家里面有钱的多，他家有自己的煤矿，大学时期他家净资产就过亿了，就他这么个硬实力，结果他和彭叔同一年开公司，彭叔在南京，他在西安，彭叔的公司嗝屁了，他的公司也嗝屁了。
创业这里面涉及到最大问题，一个是你的产品能不能卖的出去，这是最核心的一个，其次是管理的问题。
彭叔当时创业嗝屁，是死在了管理上了。对人性的把握不足，导致创业失败。产品还是能卖得出去的。
彭叔和他就是很典型的例子。都还算是自己实力可以，也单干过，拿到过收入，家庭也可以，但是第一次创业，依旧是亏的裤衩子都没了。
这是创业的风险，很少有人能第一次创业就成功的。
而每个人的家境不同，对于创业失败的承受能力也不一样。
彭叔当年创业失败，屁股拍拍，啥事没有，但是彭叔身边还有一个穷二代大学生，他是拿着大学生贷款去创业的，自己搞了10万，然后又用同学的名义贷款了10万，一共拿着20万去创业，他把这20万全部都亏完了。
后面他为了还这20万的贷款，他整整辛苦了四年，省吃俭用，几乎没有社交。
人的青春是有限的。
同样的21岁到35岁，彭叔21岁创业失败，亏的裤衩子都没有了，彭叔依旧无所谓，立马就去了体制内，24岁的时候在父母的帮助下全款买房买车，并且在22岁到27岁之间，到处玩，交朋友，给自己积攒了大量的人脉，彭叔在那六年里面，就这么说，彭叔一晚上至少2个场子以上，多的话一个晚上转7个场子。彭叔知道有些人说，你没有资源，认识人多没用。但实际上，还是有用的。只要你认识的足够多，总有那么几个，能和你发展成铁杆朋友的。人是需要资源的交换，但是情绪价值，本身也是资源。你是比不上这个人有钱，比不上他有权，但是你可以给他带来开心，你可以让他快了，让他放松，让他觉得和你在一起很舒服，你带给了他没有的生活。彭叔说个自己和一个富二代成为铁杆的事情，他是个书呆子，特别老实，然后彭叔在一次酒局里面认识了他，发现他很单纯，后来彭叔就带着他去认识各种其他的人，带他去玩，让他体验到了什么叫不一样的人生，后来我们就成了铁杆了。论资产，论家境，人家都吊打彭叔，但是彭叔有他没有的东西，大家就还是可以当朋友。
彭叔知道，一些觉得人脉没用的人说： 即使一个人完全不认识你，只要你找到他，说跟你合作能让他赚到钱，他就立刻会变成你的人脉。 但这里面有个BUG，那就是，你这个100%能挣钱的项目从哪来，你自己都混的成那样了，你哪来的100%挣钱的机会。你没有100%的挣钱留，人家又不傻，凭什么相信你？这就相当于，钱能解决99%的问题，可问题就是没钱一样。
彭叔这些年看到的，创业成功概率最高的路径。
就是。
先去一家大公司工作，在里面努力的做到管理层，这个非常关键。一定要做到管理别人的岗位上。如果说只是单纯涨工资，那没用的。必须要做到管理上去，自己一定要有管理别人的经验。
一个被管理的人，和一个管理别人的人，思维逻辑是不一样的。
如果说在大公司里面，就当过了管理层，那么出来创业当老板的时候，这个思维转换会比较容易，而如果说自己一直没管过人，出来以后就会在这方面吃亏，彭叔就是在这方面吃亏了。
当有了大公司管理层的经验时。
先不要急着出来，先在里面，把自己的客户或者说自己要创业的客户给想好，就是你要把客户在哪给想好。
那么当你在大公司里面想好了自己出来以后，产品要卖给什么人，把这些路子给想好，你就可以出来了。
这个时候，你是拥有了管理人的经验，又有了产品的销路，那这个时候，你创业成功的概率，就比较高了。
彭叔知道，有的人会说出来创业，摆摊卖个油条也行，但实际上，这种创业，天花板太低了，就是你会发现，真正的做这种以后，你很难做大的。大家可以看看，全国那么多摆摊的，能做到连锁的，都别说全国连锁了，就你们当地，能做到连锁的，有几个。
人只有去了大的平台，你去了那种大公司，你身边都是985、211毕业的青年才俊，各种二代，各种资源都在那边。你去搞个这种卖油条，你能接触到什么档次的人？
还有什么模仿别人创业，这种对于新创业者来说，也是失败概率非常高。
模仿性创业，这是人家大公司的路子，大公司有资源，他们可以模仿别人做到后来居上，但是你如果是一个新人，你啥资源都没有，你看到别人做这个做的好，你就去开个同样的店子，那人家都做那么久了，你凭什么能在同样的赛道里面干过人家？
彭叔是为数不多，自媒体博主里面，真正自己开过实体公司的人，虽然说彭叔当年开公司的人数不多，但好歹也有30来个人了，那都是全职的，把兼职算上人就更多了，而且彭叔家里面也是开厂子的，彭叔开过工厂，但知道开工厂是怎么弄的，这些都是实体创业。做自媒体创业和做实体创业，是两条路子，不一样的，别把做自媒体的创业路子套在做实体创业里面。
现在楼市不给力，未来到底会不会硬着陆还是有不确定性的。
所以彭叔还是建议大家谨慎一些，悠着点。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
