终于，上海的这些房子没人接盘了
楼市
房产
2025-01-10 07:38
上海
楼市又开始了买一送一活动，有些房子是真的不值钱了。![]()
可以选择85折850万买房，也可以选择拿一套价值180万的公寓。当房子不好卖的时候，只有你想不到，没有开发商做不到的营销方式。之前北京通州招商璀璨公元项目开启购房“买一送一”活动。房子大概430万，送的海景毛坯房价值40万，相当于9折。东莞万科中天世纪水岸推出活动，购买140平以上的户型，免费获赠一套位于惠州的万科双月湾海景房。看得出来，地段好的尚可以艰难地卖，地段差的就只能当赠品了。买一套郑州实地常春藤87㎡三房，送一套天津实地海棠雅著75㎡两房；买一套郑州实地常春藤107㎡三房，送一套天津实地海棠雅著85㎡三房。大概90万左右就能拿到一套郑州房子、一套天津房子、还有一个天津户口。这两套房子，一个在郑州荥阳市广武镇、一个在天津宝坻区京津新城板块。要不说天下没有免费的午餐呢，流浪猫的猫粮倒是有免费的你吃吗。有些房子可能是真的卖不掉了。
上海置换、买卖房有问题，先问观观?
免费1V1咨询 年底限时开放！
扫码👇️留言你的难题，获取专家定制方案！
![]()
![]()
其实上海在2018年的时候，也有过“送房”的情况。当时宝山雍和府购房的客户，“可获赠太仓依云水岸项目首付款大礼一份”。也就是说，你买了我开发的上海的房子，我再送你一套挨着太仓的首付款。在我们看来，现在的市场环境中，这种强行的捆绑销售，其实并不能起到多大的作用。但是你看这些开发商，想的是既能卖掉当下的房子，还要连带着垃圾房子一起卖掉。开发商的地拿的这么偏，价格还高，才是卖不掉的本质。你一开始买房的时候就没买对，现在卖房既不愿意降价，也不想办法做好引流工作。就等着天上掉馅饼，来个大恩人把你房子买了怎么可能。楼市分化的程度越高，也就意味着那些差的房子表现就会越糟糕。因为不是纯线性的关系，因此越是好的房子表现也会越优。
关注魔都财观👇
领取粉丝福利，观观老师的重磅干货全写在里面
![]()
不是说上海楼市现在没有买一送一的情况，大家就可以高枕无忧了。我们从上面的案例可以看到，有几类资产已经被彻底钉在了耻辱柱上。尽管现在公寓的租金回报率很高了，请不要被美丽的外表所迷惑。另一方面交易成本高，随着政策的逐步宽松，住宅的税费优惠会向0成本靠拢，而公寓不会有任何减少。一个交易成本都超过20%的产品，是没有所谓的投资价值的。如果真的喜欢海景，假期的时候，全国各地的海景房酒店随便你住。像上海第九大湾区奉贤海湾的海景房、金山的海景房，在现在看根本不值钱。跌下来也没人去接盘，因为这样的产品有效客户会越来越少。以至于不管是住宅还是公寓产品，都是通过小户型尽可能降低门槛让大家去买。楼市里暴跌都没有价值的说的就是这些东西。
![]()
![]()
其他城市面对的问题，可能也会是上海、乃至环沪的问题。上面提到的案例，有环郑州的、有环深圳的、有环天津的……环沪之前也确实造了很多这样的公寓、海景房之类的产品。在供应过剩，需求不足的时代，可能有一天也要面对半卖半送的情况。现在楼市的分化是非常极端的，大家都挤破头要买核心。买的了上海的不买环沪，买得起花桥的不买嘉善，买得起嘉善的不买杭州湾。像花桥之前的标杆类小区天誉名邸，高峰卖2万，现在便宜的1万4就能成交。回归居住属性，其实就意味着回归核心、回归地段本身、回归有人有需求的地方。![]()
![]()
如果你最近也在考虑买房和卖房？可以先扫码👇领取一份《2025年上海板块房价天梯图》。这轮周期中，各个板块的振幅和涨幅数据，该买该卖一目了然。名额有限，先到先得！![]()
![]()
「魔都财观-房外房旗下矩阵号」
还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。
