据报道，尽管市场整体“冷却”，新州土地总值今年仍飙升至近3万亿澳元，这意味着土地税和市政费可能会增加。
这一增幅令人震惊，与五年前相比增长了1万亿澳元。增长部分源于对土地的强劲需求以及大悉尼部分地区有限的土地供应。
大悉尼地区住宅土地价值上涨8.5%
据NSW Valuer General的报告分析，新州所有土地，包括住宅、农业、工业、商业、公园、林地和矿区的价值。这些估值仅考虑土地本身，不包括房屋和其他建筑物，土地销售是最重要的考量因素。
报告显示，大悉尼地区的土地价值在一年内上涨了8.5%，总值接近2万亿澳元。其中，Woollahra和Waverley（包括热门的Bondi Beach）分别上涨了20%和16.5%。
供应受限与持续需求推动了东区的价格上涨。
在西悉尼，土地价值增长最快的地区是Strathfield，其土地价值上涨了 17.1%。这一增长的主要原因是Strathfield的地理位置优越，位于悉尼市CBD和Parramatta CBD的中间，交通便利，并且靠近主要的零售中心。
Blue Mountains、Hawkesbury和Canada Bay的住宅土地价值增长最少。
新州其他区域：部分地区土地价值飙升
在新州其他区域，Cobar位居乡村地区榜首，其住宅土地价值上涨了45.4%。
Western Sydney Airport的建设和Western Sydney Airport Metro Line的开发使工业土地价值在Camden上涨了20%，在Penrith上涨了15.3%。
乡村地区的工业土地价值也大幅增长，例如Warrumbungle（上涨92.4%）、Gilgandra（上涨37.6%）、Balranald（上涨35.9%）和Bogan（上涨29.3%）。
然而，Narrabri工业土地价值下跌了4.5%。煤矿相关行业的不确定性导致Singleton土地价值下降。
新州的土地总值在一年内增长了6.4%，达到2.98万亿澳元。
这些新的土地估值将由Revenue NSW用于计算2025年的土地税，适用于需缴纳土地税的业主。
注册土地税的客户将从明年1月起收到他们的土地税评估通知。土地估值每三年至少提供给地方议会一次，用于计算市政费。
土地所有者若对估值有异议，可以在收到通知后60天内提出，并需提供销售证据支持其主张。
新州土地与物业部长Steve Kamper表示，
“这些数据应能让行业对新州房地产市场的稳定性充满信心。”
继承是进入房产市场的唯一方式，
但土地税负担沉重
Bondi Junction的房主Esther Labi（58岁）继承了她的房产。她的意大利犹太裔父母于1950年代作为难民移民澳大利亚后在东区生活。
“我很幸运继承了这所房子，因为现在它价值数百万澳元，否则我绝对负担不起。”
她还继承了位于Bellevue Hill的一处投资房产，但该物业的土地税很高。
“土地税涨得很快，近年来每年都在增长。最初几年由于疫情，租金很低，几乎不值得持有，因为回报率太低。”
编译：Kitty
来源：Daily Telegraph
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