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市场信心真的起来了！
根据贝壳找房数据统计，在国庆假期（9月30-10月6日），深圳涨价二手房源高达3407套，环比大涨了200%，相较于新政前，直接翻了6倍+。
并且，从9月30日开始，深圳的涨价房源已经连续四周处于高位，上周依然有1690套房源上调价格。
来源：贝壳找房
与此同时，看房人数也在飙升，根据贝壳找房的数据显示，深圳上周二手看房人数高达15792人。
来源：贝壳找房
在成交方面，也是喜报连连，二手房成交已经连续两周成交量超过2000套，最新一周成交量也逼近1500套。
深圳二手房市场全面反转了吗？
二手房成交价、量齐升
业主平均报价涨了10%+
根据乐有家数据统计，10月以来深圳乐有家门店成交的二手住宅价格与参考价之间的偏差值有所缩小。
来源：乐有家
在9月，低于参考价20%以上成交的房源，占比达到52.9%；目前已经大幅度缩小至39%，减少了13.9个百分点。
总体来看，9月低于参考价成交的房源总占比为92.4%，而10月至今这个占比减少到了87.4%。
也就是说，市场上绝大部分“超低价”的笋盘已经被消化殆尽。
在成交两方面，截止上周末，深圳二手房成交量已经逼近5000套。
来源：乐有家
乐有家研究中心监测显示，10月1-27日，深圳二手房网签量（合同录得量）已达到6811套，日均网签252套。
来源：深房中协
市场行情出现好转，业主信心也在稳步上升。
根据诸葛找房数据统计，深圳二手房的放盘价已经回到7字头，相较于去年底今年初那段时间，平均上涨了快7千/平，涨幅超过10%。
各个区头部位置的二手房，已经有业主带头引领行情。
被誉为深圳二手房风向标的华润城·润府，一期、二期、三期都有业主大幅涨价。
涨价最猛的，是润府二期一套建面194平的4房，业主报价从2630直接涨到3200万，涨了570万，涨幅22%。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
深圳湾“神盘”--恒裕滨城二期，一套建面201平的5房，调价160万。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
宝中龙头--壹方中心·玖誉，多套大户型上调价格300万+。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
龙华的超级大盘--壹成中心，九区有房源直接涨价20%，上调报价近百万。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
深高北学区的莱蒙水榭春天五期，多套房源涨价超过5%。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
龙岗外国语学区的四大“神盘”中，也有房源涨价80万。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
二手房去库存压力依然不小
现阶段二手市场整体表现喜人，但是背后的压力也不小。
根据深房中协数据统计，深圳在售二手房源量还在持续走高，已经突破6.8万套。
来源：深房中协
如果这个数据持续增长，下个月，深圳在售二手房源量预计要突破7万套。
由于抛压巨大，深圳二手房整体降价的业主是要远多于涨价的业主的。
除了9月30-10月6日那一周，深圳二手房降价房源少于涨价房源，最近几周，都是降价房占多数。
来源：贝壳找房
不过，有一点值得庆幸的是，深圳新房本月已经卖出了1万套+，市场在售库存告急，注意力迟早要转移到二手房市场。
标杆小区自然会先领涨，而一些跌出性价比的小区，不管是豪宅、改善还是刚需，未来回暖速度都还会加快。
现在该如何决策？
对于买房者来说，尤其是要置换二手房的家庭，现在进场的时机是非常好的。
一方面，很多品质不错的小区，现阶段都处于超跌状态，单价比新房还低，但户型又比新房实用，再加上很多大社区的放盘房源量多、小区的议价空间依然很大。综合来看，置换二手房的综合性价比很高。
另一方面，置换家庭大都就一套房自住，现在出掉手上的房子，就可以通过认房不认贷，又成为首套房家庭，首付1.5成进行置换，首付压力更小了。
对于卖家来说，如果不着急置换或者资金链没有出问题的，手上的房产不用急于“变现”，长线来看，二手房市场回暖反弹是必然的，没必要现在“贱卖”。
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