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Kingston是加拿大最著名的学生城市之一，以外地学生比例高而闻名，St. Lawrence College和Queen’s University都位于此地，所以房屋出租市场一直很火爆。过去10年里，Amélie Brack的物业管理公司一直轻松地将位于Kingston的St. Lawrence College附近的双拼住宅出租。然而，今年秋季学期即将开始时，这栋房子仍未出租，这对她来说是第一次。最近几个月，Kingston的学生住房需求急剧下降，导致许多出租单位空置。“直到去年，每年8月我们每周会收到25到50个租房咨询。今年却一片寂静，真是令人惊讶。”Limestone Property Management的租赁经理Brack表示。![]()
其他加拿大主要大学城市的租赁经纪人和物业经理也注意到了同样的下降趋势。这一现象尚未出现在任何官方统计报告中，但许多身处基层的人已经注意到，这与过去几年形成了鲜明对比。在过去的几年中，秋季学期开学前的几个月里，学生住房往往会出现激烈的竞价战。而如今，这种情况发生了显著的逆转。许多人将这种下降归因于对国际学生人数的限制。Brack表示：“国际学生的减少确实影响到了我们。”她还提到，Kingston所谓的“学生区”里，一些大型的多卧室房屋也未能租出去，房主们不得不将租金调至接近家庭可以负担的水平，而不是五名迫切需要住房的学生（或他们的父母）愿意支付的价格。例如，四居室的租金从之前的每月4,000加元降至2,700加元。今年1月，联邦移民部长大幅削减了加拿大国际学习许可的数量，此举是回应公众对国际学生人数激增的强烈反应。2024年的学习许可上限定为360,000个，较前一年减少了35%。此外，由于最近对入境前需要在加拿大银行存有的资金要求（从$10,000增加到$20,635）以及每周允许工作的小时数（现在限制为24小时）的变化，加拿大、澳大利亚和英国在一些国际学生中的受欢迎程度有所下降。
除了学习许可上限外，过去几年中，加拿大的大学也在努力建设更多住房，特别是在卑诗省，该省政府提供了激励措施，新增了数百个单位。在卑诗省，政府通过提供专门为租赁建造的住房激励措施和对短期租赁的新限制，推动了大量新租赁住房进入市场。温哥华的liv.rent公司市场经理Matisse Yiu表示：“我们注意到咨询量减少，确实有下降趋势，来自其他国家的流量也在减少。”该公司在安省和B.C.省代理约3,500个出租单位，主要面向学生，为房东和学生之间搭建桥梁。“从房东的角度来看，他们的确更加焦急。”她还提到，在卑诗省的Surrey市，今年夏季的租金下降了11%，而去年夏季该市的租金曾上涨了27%。Surrey是国际学生的热门选择，因为许多学生在此地已经有移民家庭的亲戚，此外这里的租金比大温哥华地区的其他地方便宜，而且靠近市内和附近的大学和学院。Ms. Yiu的公司追踪与公立或私立大学附近住房相关的互联网搜索查询，并发现这些数字有所下降。根据她的数据，关于不列颠哥伦比亚大学（UBC）附近住房的搜索量下降了19%；西蒙菲莎大学（SFU）下降了35%；不列颠哥伦比亚理工学院（BCIT）则下降了59%。此外，针对国际学生的B.C.省最大私立学院之一——加拿大西部大学（University Canada West）的谷歌搜索量，根据不同的搜索词，下降幅度在58%到100%之间。过去，加拿大西部大学每年招收大约15,000名学生。Landlord BC这一倡导组织也收到了一些变化的信号。Landlord BC首席执行官David Hutniak表示：“我们的一些成员注意到，今年9月学期即将到来时，UBC周边的学生住房需求有所减少。过去几年，他们通常在7月底之前就能将房子全部租出，不会有空置情况。”在安省，Yiu指出，滑铁卢、汉密尔顿和金斯顿等大学附近的学生住房搜索量下降了46%至55%。多伦多大学附近住房的搜索量保持不变，但许多租赁市场观察者指出，多伦多的租金今年一直在稳步下降。多伦多大学去年增加了600个宿舍床位，总数达到10,900个，能够为所有一年级新生提供床位保障。不列颠哥伦比亚大学（UBC）、维多利亚大学（UVic）、西蒙菲莎大学（SFU）以及安省的女王大学（Queen's University）的发言人都表示，他们在过去两年中增加了学生宿舍床位：维多利亚大学增加了约600个，西蒙菲莎大学增加了500个，女王大学增加了426个，不列颠哥伦比亚大学增加了300个，使其学生床位总数达到16,003个。UBC的夏季学生住房候补名单从去年的8,000人减少到今年的7,000人。其他学校报告没有明显变化，但UVic和SFU表示，他们已能为在截止日期前申请住宿的所有一年级学生提供住宿。Ms. Brack表示，联邦政府的政策似乎达到了预期效果：降低租金。但对于那些购买房产以期租给学生的投资者来说，这却带来了挑战。“这让那些多年前投资的人处于困境中。”一位知名的列治文房地产经纪人兼开发商在承认伪造签名以处理土地整合交易后，被停职六个月。
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卑诗省金融服务管理局（BCFSA）是该省的房地产专业人员监管机构，于7月29日通过同意令对拉曼迪普·辛格·库纳（Ramandeep Singh Kooner）及其个人房地产公司实施了停职处罚。
“持牌人有义务诚实行事，并具备合理的谨慎和技能。这些行为破坏了房地产行业的诚信，构成了不正当或欺骗性交易，”BCFSA调查主任 Raheel Humayun 在8月30日的一份声明中表示。
Humayun 指出，库纳的处罚，包括10,000加元的罚款和5,000加元的执法费用，本可以更严重。
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“BCFSA对这位房地产持牌人的处罚是当时违规行为发生时允许的最大处罚。2015年，纪律处罚提高至每次违规罚款250,000加元，以应对和威慑此类严重不当行为，”Humayun 说。
监管机构表示，2015 年 8 月 21 日，列治文三位相邻的业主与买家签署了买卖合同，但须经列治文市政府批准土地整合。
库纳在帮助一组受让人接手买家的合同时，参与了这笔土地整合交易。
2015年9月22日，库纳代表受让人将市政府的授权书交给了 Seafair Realty 公司的一位同事，让业主在授权书上签字。然而，监管机构指出，其中两名业主并未在授权书上签字。
“没过多久，两位房主前往列治文市政厅，询问签署这些授权书的风险时，才发现这些授权书已经由库纳签署并提交。”
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“当市政厅发现这些签名不是房主本人时，立即取消了重新分区的申请，买家最终也没有完成购买和销售合同，”监管机构补充道。
库纳声称，他获得了第三位房主的口头同意，而该房主声称得到了邻居的同意，尽管库纳并未向其他房主核实这一说法。
在这次有争议的土地整合交易期间，库纳直言不讳地批评列治文居民对在独栋住宅区重建大型住宅的担忧。库纳表示，如果对所谓的“巨型住宅”实施进一步限制，房产价值可能会下降。
从2014年至2022年，库纳向某些市议会候选人捐赠了总计20,150加元，包括市长马保定（Malcolm Brodie）和议员麦乐田（Bill McNulty）及卢仙泳（Alexa Loo）。（许多捐款通过公司实体进行，并在禁止此类捐款之前完成。）
文章来源：温哥华港湾
上周，新民主党（NDP）突然撕毁了与自由党（LPC）达成的协议……一石激起千层浪，相关话题迅速成为加拿大人的热议焦点。自由党议会小组下周将在卑诗省的Nanaimo举行会议，为秋季国会会议做准备。尽管民调显示特鲁多在加拿大人中已不受欢迎，但特鲁多总理坚称他将带领政党参加下届选举。据加通社报道，几位自由党国会议员私下和公开都曾在去年六月多伦多长期政治堡垒的毁灭性补选失利后要求团队开会，但总理都拒绝在秋季之前召集他的党团会议。他们的政治命运在夏季并没有改善，这周自由党又遭受了两个重大打击：NDP突然退出可阻止提前选举的政治协议，以及自由党的全国竞选主任辞职。现在，随着9月16日的两次补选和明年某个时候的大选临近，几位还不愿公开发言的议会成员表示，他们焦急地等待总理和他的顾问们提出一个战术计划，帮助他们保住席位。自由党在民意调查中已经挣扎了一年多，因为博励治（Pierre Poilievre）的保守党抓住了全国范围内对通货膨胀、生活成本和住房缺乏的担忧。虽然特鲁多尚未对所有的议员进行集体讲话，但他在六月和七月期间与他们分组交流，并在Nanaimo党团会议之前参加了几次地区会议。“我们专注于为加拿大人服务，”特鲁多在星期四的一次魁省自由党议会会议上说。他列出了几项正在进行的计划，包括国家校餐计划和每天10加元的托儿服务，以及与NDP合作开发的胰岛素和避孕药的全国覆盖。“这些都是对加拿大人重要的事情，”他说，随后指责NDP专注于政治，而自由党则“专注于加拿大人。”代表New Brunswick选区的自由党议员Wayne Long说，问题在于加拿大人似乎已经对总理失去了兴趣。在Toronto-St. Paul’s补选失利之后，Long是唯一一个公开呼吁杜鲁多辞职的自由党成员，尽管当时有几位其他议员私下表达了同样的观点。在周一会议前的大西洋的党团会议上，Long再次与总理分享了他的观点。“我真的很担心原先‘保持冷静，继续下去’的策略，它不会让我们在下一次选举中胜利，”Long说，他计划不再参选。“如果我们要发起一场能击败博励治的竞选活动，在我看来，这场竞选不能由特鲁多领导。”新民主党领袖贾格米特·辛格（Jagmeet Singh）撕毁协议，他表示：“自由党太软弱、太自私、与超级富豪太亲近，无法为人民而战。”在特鲁多民调支持率不高的当下，辛格公开与其划清界限，并高唱战歌。辛格表示：“我们正面临一场战斗，是为了我们心中理想的加拿大而战斗......在下一次选举中，我将竞选加拿大总理。”我就是我，独立的辛格！新民主党超级棒，是你们未来的光！你若厌烦特鲁多，那就选我吧！我能收拾保守党，我是你们未来的光……加拿大保守党领袖皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）给辛格写了一封信：“退出代价高昂的联盟，在9月对政府投出不信任票，在10月触发碳税*选举。否则，你将永远被称作'待价而沽的辛格'*。“对自由党来说，两党协议的终止意味着他们可能会随时失去信任投票，那时，就会像保守党波利耶夫所盼望的那样，加拿大新一轮大选将提前举行……在上次大选中，贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）虽然胜选“加拿大总理”，但其领导的自由党只夺得了154个议席。保守党119席，魁人政团32席，新民主党24席，绿党2席，无党派3席，空缺3席，议长（党派中立）1席。所以，在新民主党打算竞选总理的当下，魁北克政团成了自由党和保守党都想要去争取的对象。魁人政团领袖伊夫-弗朗索瓦·布兰切特（Yves-François Blanchet）说，“新民主党和自由党协议已经破裂，这令我们处在了一个强大的位置……”但布兰切特解释说，这并不是在说“我想去挽救自由党政府”……“于我而言，‘让特鲁多政府继续活着’不是我的工作。“我不会无理由地支持自由党。作为眼下最抢手的‘香饽饽’，我们要利用这个机会去为魁北克获取利益。”“比如，让特鲁多授予魁北克‘移民自决权’、结束“保护林地驯鹿法令*”、给老年人更多的钱，停止干涉魁北克的法语问题……”布兰切特直言警告：“如果特鲁多现在不听魁北克人的话，那你就得去做姑息治疗！”对于势头正猛，咄咄逼人的波利耶夫，布兰切特表示，“他经常批评魁人政团支持了政府的某些政策，然而，我们从来都不怕指责。”“波利耶夫那也是在和我们‘讨价还价’，他想让我们帮助他取代特鲁多。可他越是那样做，其实就越是在承认自己的无能为力……”魁北克市政联盟此前曾多次谴责博励治的言论，并敦促他“表现出尊重”，建议他“别抄近道儿”（意为“不要为了争取选民、赢得选举而不择手段”）。布兰切特说，“波利耶夫绞尽脑汁、尽其所能要求我们推翻特鲁多，他的这种方式在我们眼中看来……是对我们的侮辱。”不过，即便存在“不愉快、不和谐”，布兰切特并不排除与保守党结盟以推翻自由党政府。布兰切特说：“一切都取决于提出的动议是否对魁北克有利，我们需要对方给出一个理由，一个魁北克人喜欢的理由。”魁人政团（Bloc Québécois）属于加拿大联邦政党。该党致力于魁北克独立或自治，曾在1995年主导魁北克独立公投运动。该政党最重要的政纲是“支持魁北克脱离加拿大联邦，成为一个独立主权国家”。其他政纲包括“在联邦政府维护魁北克的利益”以及“捍卫法语在加拿大的社会影响地位”。由于魁人政团的民族主义政治倾向，该党的所有候选人只会在魁北克省参选（魁人政团是加拿大国会下议院所有政党中“只在一个省份运作的政党”）。魁人政团的议员在国会只说法语。此外，由于在加拿大国会下议院的338个议席中魁北克省只占78席（即总议席的23.08%），所以，就算魁人政团把魁北克所有选区统统拿下，也不会组建成为一个多数派联邦政府。文章来源：加拿大约克论坛
