根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》、《张家界市人民政府办公室关于加强住宅小区管理的意见》等法律法规的规定，结合本小区实际情况，现逸臣中央小区业主委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对逸臣中央小区物业管理服务项目实行公开招标，欢迎符合相关条件的投标人参加本项目投标。
一、项目概况
1.项目名称：逸臣中央小区物业管理服务项目
2.招标代理编号：ZJJKY-2024-026
3.招标方式：公开招标
4.小区概况：逸臣中央项目由张家界唯读房地产集团有限公司开发建设。项目坐落湖南省张家界市永定区回龙路（逸臣中央小区），类别为：商住；总建筑面积约94691.79㎡，规划建设用地面积为20043㎡，建设净用地：1476㎡。建筑占地面积：5451.32㎡。建筑密度54.63%，绿化占地面积2330㎡，绿地率15.1%，地下建筑面积：10731.56㎡，地上面积：83960.74㎡，其中商业面积：16179.71㎡，住宅面积：60831.54㎡，物管用房：392.26㎡，商务写字楼：5781.8㎡.住宅总套数726户，停车位总268个，地下普通停车位219个，地上停车位49个。
5.本项目不接受联合体投标。
二、物业服务费
本项目物业服务费预算价格，以个人不动产证登记面积缴纳，具体标准如下：
1.高层：上限价格1.4元／月／平方米；
2.地下车位上限价服务费40元／月/个；
3.商铺：上限价2元/月/平方米；
4.写字楼：上限价1.6元/月/平方米。
三、投标人资格要求
1.投标人具备独立法人资格，物业服务企业需满足近五年内，经政府主管部门考核均评定合格且无任何不合格通报记录的。
2.法人提交法定代表人身份证明或者法人授权委托书并附法人身份证明；
3.拟派项目负责人具有《全国物业管理企业经理上岗证书》或者各地市《物业管理经理上岗证书》（提供项目负责人岗位证书及身份证复印件加盖公章）；
4.物业服务企业须在张家界市永定区城市小区物业指导服务中心备案；
5.企业具备履行合同的技术人员和良好的财务状况。（提供承诺函及2023年度企业财务报表加盖公章）；
6.三年内未受过市、县（区）物业管理行政主管部门处罚；
7.信誉要求：列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与本次招标活动。（提供信用中国及政府采购网官网查询截图）。
8. 物业公司需具备至少五万平方米以上的服务经验。
三、资格预审文件领取时间及地点
有意参加投标者，于2024年11月 11 日起至2024年11月 18 日止，每日上午8:00时到12:00时，下午15:00时到17:30时（北京时间），双休日及节假日除外，持营业执照副本复印件、法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）原件、个人身份证在张家界市永定区崇文办事处古庸路福天华府（一期）2栋1301室获取资格预审文件。
四、申请文件份数递交截止时间：
申请文件一式五份，不分正副，于2024年11月18 日17:30前递交至张家界市永定区崇文办事处古庸路福天华府（一期）2栋1301室。
五、公告期限
1.本资格预审公告在张家界市永定区人民政府网（https://www.zjjyd.gov.cn/)发布。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。
2.在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本资格预审公告指定媒体最先发布公告之日起算。
六、招标文件的领取时间及方式
1.领取时间：2024年 11 月 20 日
2.领取方式：凭资格预审合格通知书领取招标文件。
七、监督
本项目的招标投标活动及其相关当事人接受张家界市永定区城市小区物业指导服务中心的监督。
八、凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系
1.招标人信息
名 称：张家界市永定区逸臣中央小区首届业主委员会
地 址：张家界市永定区回龙路（逸臣中央小区）
联系人：邓先生
联系方式：
0744- 8201715
2.采购代理机构信息
名 称：张家界康源招标代理有限公司
地 址：张家界市永定区崇文办事处古庸路福天华府（一期）2栋1301室
联系人：康先生
联系电话：0744-8259098 电子邮箱：1256353057@qq.com
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