摘要小记
墨尔本租房市场大变天
租房市场迎来重大改革，租客权益再提升！
降息还要再等等
CBA预判时间：房贷族盼降息的日子还没到
有伤害性的玩笑
Big W紧急下架“精神病院”万圣节装
二手车安全榜单出炉
安全无小事！二最新评级告诉你哪款车靠谱
1
无理由驱逐租客将成为历史
维州州长雅辛塔·艾伦（Jacinta Allan）宣布了一波租房新规，彻底改变租房市场规则！
首先，房东如果想要扣押金，必须拿出照片和维修单据，不然要吃罚单了！
其次，“无理由驱逐”将被禁止，不能再随便找个理由就涨租换租客了。
更有意思的是，如果租客因为任何原因需要提前解约，赔偿的上限设定为每剩余月租一周的租金，最多不超过四周费用。
同时，房产中介也要小心了——不可以向申请租房的租客收取背景调查费用，支付租金时的第三方隐性收费也将消失。
此外，如果租客需要额外的电子钥匙或安全卡，房东必须满足需求。
这些新规预计将在未来一年分阶段引入立法，部分禁令，如无理由驱逐，预计今年内就会正式生效。艾伦州长表示，保护租客权益是“尊重的体现”，而维州的改革步伐也在全国领跑。
Tenants Victoria的CEO詹妮弗·贝弗里奇（Jennifer Beveridge）对这些新规十分支持。
有数据显示，过去一年，维州的投资贷款比例约占全国的23.3%，不过布里斯班紧随其后，达到23%，因此有专家预言布里斯班有望取代墨尔本成为全国第二大投资市场。
此外，尽管墨尔本的租赁房源在今年9月同比增加了17.3%，仍然远低于过去10年平均水平，租房市场仍相当紧张。
当前墨尔本的租金中位数为每周570澳元，和布里斯班的620澳元、悉尼的730澳元相比，价格还是相对“友好”的。
2
圣诞前可能无望
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）放话，让抱有降息期待的房贷族先冷静下来。
虽然最新数据显示通胀回落到了疫情前的“目标区间”——9月的CPI（消费者物价指数）仅2.8%，为三年来最低，但CBA认为圣诞前降息几乎无望。
CBA首席经济学家Gareth Aird预计，下一次可能的降息时间点被推迟到了2025年2月。
今年第三季度的通胀数据受到一次性因素影响，比如政府的$300电费补贴和油价降至$1.80每升等，但剔除这些波动项后，核心通胀（也就是“修正平均值”）仍高达3.5%，略微低于6月的4%。
Aird认为这个数字“略微偏高”，让储行难以下定决心在今年年底降息。他表示，恢复到正常利率水平的过程可能要等到2025年。
澳大利亚的通胀水平虽有所回落，但对比美、英、新西兰、加拿大和欧盟等地，澳洲的核心通胀水平仍然偏高。
澳大利亚统计局的数据显示，服务行业的通胀年增长率高达4.6%，而商品通胀仅为1.4%。
CBA也因此加入了澳洲四大银行（ANZ、Westpac和NAB）的行列，预测2025年2月将迎来一次25个基点的降息，现金利率可能从当前的4.35%降至4.1%。
如果明年真能实现几次降息，平均房贷金额约为$636,208的贷款者每月还款将减少约$309，一年下来可以省下约$3,708。
值得一提的是，下周二储行料将按兵不动，而储行行长Michele Bullock将于下午2:30（悉尼时间）公布最新利率决定，并于3:30召开新闻发布会。
3
Big W万圣节服装惹争议
Big W最近因为“精神病院”主题的万圣节服装引起了网友热议，服装模仿了“束缚衣”样式，被指会加深人们对心理健康的误解和偏见。
心理健康倡导组织SANE的CEO Rachel Green看到这款服装后忍不住发文，直接@所有零售商，呼吁立即下架类似产品。
Big W在接到投诉后迅速响应，立即下架了该产品，并公开致歉，表示会和SANE继续沟通，以进一步理解心理健康议题的敏感性。
同时，Big W也承诺在未来会更加注意心理健康议题的潜在影响。
不过，Green提醒，其他一些零售商还在售卖类似“精神病院”主题的服装，她希望这个话题能引发大家对心理健康的更深层次反思。
她说：“想想吧，我们不会在万圣节看到‘癌症病人’的服装吧，如果有，那肯定会引起强烈反感。那么，为什么心理健康问题就能被随意拿来当成搞笑的主题？”
4
最值得买和最避雷的车型
最新发布的二手车安全评级揭晓了市场上最安全和最不安全的车型，这些信息可能会对你的买车决策起到至关重要的作用。
数据显示，驾驶最低评分车型的司机发生致命或严重受伤事故的概率是最高评分车型司机的十倍。
该年度安全指南由莫纳什大学和新南威尔士州交通部门联合推出，分析了近940万辆汽车和260万名道路事故受害者的数据。
在安全评分方面，Mazda 3（2013-2019）、Toyota Camry（2011-2022）和Volkswagen Touareg（2011-2019）被评为安全最佳车型。
而在安全性较差的车型中，Ford Fiesta（2004-2008）、Hyundai Accent（2000-2006）、Toyota Camry（1997-2002）和Holden Commodore VT/VX（1997-2002）等车型仅获得一星评分，存在较高的安全风险。
一段由新州政府发布的视频显示，低评分的2012款Great Wall V200与四星的Colorado发生碰撞，结果后者的表现明显优越。
这也提醒大家在选择二手车时，不仅要看车型是否稳定，还要考虑安全性能。
此次评级显示，2022年生产的车型比2002年生产的车型在发生致命或重伤事故的风险上减少了36%。
在五星车型中，有60%的二手车售价在一万澳元以下，这让预算有限的消费者也能找到高安全性车款。
新南威尔士州道路部长John Graham表示，购买二手车时，安全性应该被放在首位。他特别呼吁那些为子女选购第一辆车的家长们优先考虑安全因素，尽量选择在安全评级中表现优异的车型。
本文信息源自9news、heraldsun、ABCnews等
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