前天早上，OpenAI最新大模型GPT-4o的发布会，不仅更会唠嗑了，还能看懂人类的情绪，你不开心了还会编段子逗你笑。
包叔的好友兽爷说，感觉OpenAI的终极应用，还是充气娃娃。
有网友说，感觉现在AI 的方向搞错了。本来希望AI帮人类做家务，这样人类就有时间写写诗，搞搞艺术；现在AI比人类还会写诗，写完诗还能把诗编成歌曲，琴棋书画样样精通：
但家里的卫生，还是需要我自己打扫。
这也是为什么很多人认为中美的人工智能产业差距没那么大，甚至认为除了大模型，AI中的其它应用，中国不输美国。因为中国早已经把人工智能应用在很多场景里，在GPT-4出名之前，它已经在改变中国人的生活了。
1
2018年长达一段时间里，龙湖有一群人每天的唯一工作，就是玩游戏，捣鼓一款游戏引擎——《虚幻引擎》。
这款从游戏中衍生出来的3D创作工具，因为对重力、光照模拟得非常逼真，被好莱坞和游戏公司用来创建高度逼真的三维场景。前两年，B站上有位UP主用虚幻引擎还原了明故宫，由于历史上很多宫殿因被毁，对于明代故宫，很多明代皇帝都没有今天的网友们看到的生动完整。
而龙湖要把一个投资几十亿的购物中心，用这款工具先搭建出来。
在此之前，龙湖已经做了一个全新的尝试，他从一开始就采用了全三维建模。以前开发商做三维设计，都是先将二维图纸画好，再按照二维图纸进行三维建模。但龙湖上来就做三维建模，用模型来倒推图纸。这套操作方式，被他们称为：
BIM正向。
三维模型他们本来想找设计院来做，但试了一圈，发现很多设计院压根做不了。于是，龙湖心一横，召集了一个拥有300人的设计团队，开始做自己研究。
三维模型做好后，他们又有了一个新奇的想法。他们花了整整五天的时间，才把设计图纸，导入到《虚幻引擎》中，在那个数字世界里，直接把购物中心盖出来。
得益于虚幻引擎良好出色的物理引擎和光照模拟，龙湖的设计师们在房子开建之前，就查看到了每一根管道，提前进行人流压力、光照的测试，他们甚至测试了一下：
一个500平米的中庭，能不能同时办3个车展，搞三场活动。
2021年6月，这个从游戏里走出来的购物中心——10.9万平米的成都锦宸天街，开业了。
裸眼3D的外展、奇幻灯光秀，都已经在游戏里演练了很多次。成都人民也记住了他们3楼的儿童区域，一个超过一千平米的巨大空中玩具盒，是成都全市最大的户外露台之一。
在做BIM正向的过程中，龙湖还随手开发了一个企业协作平台，叫云图梭，它大部分功能是地产行业的飞书、钉钉、企业微信，但更重要的功能是：
图模协作。
对于在数字世界里盖出来的房子，所有人都可以提意见，推送给设计师去修改，修改后的反馈，大家也都能实时看到。相当于大家一起努力把有游戏打通关。
现在，龙湖几乎所有的项目都已经被放上了云图梭平台。几年下来，已经收集和解决了超过70万个问题。
原本这些问题只有在房子建成后才能发现，现在在线模拟中就能暴露出来。哪怕每个问题需要花费1万块钱去解决，也意味着节省了70多亿：
在盖房子这件事上，龙湖突然开了上帝视角。
龙湖能做到这一切，都是因为他们有一家自己的科技公司。龙湖需要什么，他们就自研一个系统，这家公司就是：
千丁数科。
2
千丁数科是2014年龙湖孵化的高科技公司。龙湖业主对千丁app不会陌生，门禁、物业管理和报修投诉，基本上都是在这款社区服务应用上进行的。
地产公司做科技，大家一开始都是持怀疑态度。但对于龙湖的千丁，普遍评价是务实。他们不搞炫技，不说高大上的名字，而是追求技术落地。
他们做的第一件事，是把自己app和终端，让自家的业主先用上，和物业打通。
不要小看这些不起眼的数据，它们都是业主的真实需求表达，当它们积累到一定量级时，龙湖千丁突然发现，大家对房子有什么需求，他们已经了然于心了。
就像兽爷一打开抖音，推荐的全是擦边美女：
大数据比你更了解你自己。
杭州西子湖畔，浙大校园旁，蚂蚁集团的新总部正在拔地而起。
去年10月，蚂蚁集团以15个小目标，拿下了这块地。为他们代建的正是龙湖。
工程还没开始，龙湖就通过 BIM 净高优化，采用机械排烟替代电动高位排烟窗，平衡玻璃面积及厚度，实现通风窗落地，立面简洁纯粹，让蚂蚁的成本节约了大概 1100 万元。
蚂蚁集团总部效果图
自从千丁能做到在数字世界里盖房子，龙湖特别热心帮别人盖房子。
在给蚂蚁盖总部之前，龙湖耗时14个月将北京一座10万平米的老旧汽配城改造成现代化的产业园。
改造后的产业园实景
千丁的团队用三维扫描技术复建了所有建筑，搭建了一个孪生的虚拟空间，在里面搭建建筑、机电、结构、幕墙、景观的模型。
施工的同时，千丁在项目里找了一万多个点位，布设了几千台设施设备和物联网监测点，暖通、照明、电梯、消防，为以后的在线实时管理做准备。
在龙湖自己的项目里，在线管理已经基本实现了。
产业园智慧空间平台
一个天街内，要安装1.5万-2万个物联网设备，角角落落的任何动向，都能被随时捕捉。过去需要保安、保洁不断巡视，来回检查的人找事儿，变成了通过摄像头、AI判断、系统处理到通知终端的事儿找人模式。
最省钱的，还是空调。现在龙湖可太懂空调了，一座商场里，空调的制冷制暖基本就是最耗电的部分，大约能占到整个商城运作总耗电量的40%。
千丁给龙湖自研了一套智能设备管理系统，智能化控制空调和暖气设备。今年，龙湖天街的管理后台升级了冷站的制冷算法，基于历史的经验数据，以及当天的温度、客流，就可以自动调节天街的空调。
当人少的时候，冷站可以运行慢一些。以南京龙湾天街为例，一年能省电：
50万度。
智能管理系统，再加上最新的三维模型，让锦宸天街的运营和管理，变得前所未有简单。
商场的一砖一瓦都被数字世界记录，哪里需要检修，可以通过随身pad上三维的图纸，精确查找问题所在。
招商部门的同志们可以在线看到所有的空铺状况，可以随时调出来租金和人员热力图。
和租户签合同的时候，他们甚至不需要再麻烦工程同事调取CAD图，商铺的测量、划分甚至分割，没有画图基础的人也能马上做出来。
过去一段时间，龙湖给开业的近100个天街等项目都做了三维建模，把机电、管线、电梯等系统都放在了模型中：
管理一个商场，真的和玩游戏一样简单了。
3
现在，来找龙湖最多的是地方政府，他们相信，如果能管理好购物中心，就可以管理好一座城市。
2023年，苏州市姑苏区进行大面积的智慧城市改造。他们请了龙湖来做新管家。
新管家入驻后，无论是居民还是物业工作人员，都感觉效率大增。道路保洁、垃圾满溢、占道乱停，后台会直接把任务发到管理员的终端设备上，巡检人员的平均巡逻完成时间从3个小时，下降到了1个小时，响应效率却提高了50%。
苏州姑苏区智慧城市管理系统
这一切都得益于龙湖千丁搭建智慧城市管理系统。这几年，各种智慧城市、智慧课堂、智慧物业等等系统大家都在做，底层技术都是AI模型，集成管理。
但龙湖的优势在于：
他们拥有海量的物业训练数据。
千丁肯定不是中国最懂AI的企业，也不算计算机技术底蕴最深厚的公司，但他们绝对是科技企业中，最懂房地产的。
龙湖在全国有1000多个项目，近100个购物中心。每天都会诞生海量的数据，可以让龙湖去训练自己的AI，使得其识别率准确率极高。
一个垃圾桶多久能满，办公楼空调应该控制在多少度，电梯怎样分配才能效率最高，类似的应用场景，互联网大厂们不会去训练。但龙湖会。
光是让摄像头学习怎么识别垃圾桶满不满，龙湖对人工智能训练了三年，全国垃圾桶的图片，都被他们找来了。
在辽宁，千丁甚至开始种地了。他们把5000亩玉米地划分成网格，用传感器监测温度和湿度，结合AI和农业大模型算法，实现水肥的精准分配。据说产量预计可提升30%。
后来，管理难度很高的养老机构，也找上了龙湖。
泰康养老社区智慧运营管理平台
千丁数科做的第一个养老项目，是泰康之家燕园项目，他们把一个大屏放进了燕园项目的管理中心，把社区内所有的物联网设备接入其中，各种设备的运行，可以实时监控。
养老机构最难的一件事，是处理老人的紧急求助，每一秒钟都很宝贵，有“黄金120秒”原则。
千丁就搭建了一个紧急救助系统，当老人夜晚按了呼叫或者拨打了服务电话，智慧运营大屏会自动标注紧急救助位置，直接推送到护工和医师的终端上，让他们做应急准备。
与此同时，老人家门口的走廊，到值班室的灯，就一路自动亮起来了，电梯会自动停靠呼叫人所在的楼层。一条专属的绿色通道就这样自动开启了。关键时候，它们是可以救命的。
2024年5月13日，千丁数科把这些年的技术探索全盘发布了。
从物业服务到设计、修建、运营的项目全周期，千丁数科做了一套智慧空间科技整体解决方案。从社区到城市，只要有一块地，建房子，做运营，龙湖和千丁都能拿出相应的场景解决方案。
世界就是一款大型的开荒游戏，造一个世界，用上帝视角去管理它，这就是地产行业自己的人工智能。他们是真能让顾客成为上帝。
龙湖拿出的这套“人工智能”，没有风口上的资金，也没有技术突变，龙湖对千丁这家拥有一千个技术精英的公司，已经投入了十年了。千丁要解决的问题，要积累的数据，都是从真正从地里长出来的。
没有人工智能时代，只有时代的人工智能。
