2008年的中国楼市，其实和今年有些类似。打折的风，吹遍了整个市场。
在河南郑州，地产商一片哀鸿遍野的时候，有一家房企站了出来。他们在郑州主流媒体上同时刊登了一则红色广告：
凡购买普罗旺世产品，如因本公司降价造成产品贬值，消费者可无理由退房。
做出承诺的这家房企，叫信和置业。这家房企后来改名普罗，老板叫徐益明。
这个不降价的承诺，被当时的媒体和市场看作高调救市，给郑州楼市注入了一针强心剂。伴随着四万亿，郑州楼市很快也从低谷中走了出来。
十六年过去了，又是一轮行业的低潮期。但当时给行业摇旗呐喊、做出了一个名叫“理想国”项目的人，已经离开郑州很久了。
上周，有消息说，徐老板人在国外。他似乎不太愿意回来了。
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徐老板是浙江宁波人，据说80年代通过进出口贸易，赚到了第一桶金。
1995年，徐老板侨居加拿大。海外侨居的生活中，他说自己走了很多国外的高档社区，见识了各国先进的社区理念。
他突发奇想，想建设一个自己心目中真正的理想社区。
2003年8月，归国不久的徐益明，去郑州考察投资。没想到这一来，就在郑州扎了根。
一个月后，郑州启动城中村改造。徐益明签定了郑州第一个城改项目，也就是后来的：
普罗旺世。
徐老板联手参与建设阿那亚和半山半岛的金达利团队，为普罗旺世做出了一个充满想象力的规划——属于郑州的欧洲小镇。
1600亩土地上，有5万平商业广场，驻入环形商业街、购物乐园、商场、教堂、咖啡馆，以及一个3.5万平的五星级标准私家公园……
这个项目非常超前。很长一段时间里，郑州市场也没有出现与普罗旺世类似的项目。
徐老板追求品质的开发在同行眼里，不可思议。大多数城中村改造项目都是一边建设一边补足手续，对他们而言，时间就是金钱。但徐老板是在所有手续齐全后才施工。
别的项目都是尽可能把容积率做高，获取大量利润，他把普罗旺世的容积率定为：
1.5。
当时有人嘲笑说，徐老板就是个房地产的门外汉。
时间证明了这个项目的价值。2008年，市场遇冷，徐老板做出无理由退房的承诺时，普罗旺世在没有优惠和降价的条件下，连续三个月销售了700多套。
品质赢得了市场。信和置业也在郑州房地产打响了名声。普罗旺世的小区门口印着徐老板曾经关于梦想的演讲：
我有一个梦想，我梦想着这座小镇有色彩缤纷、风格各异的建筑，居住着一群来自各方但都善良礼貌的人们......
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2011年，徐老板又拿下了一个城改项目，这是后来的普罗理想国。
此时，郑州的北龙湖还只是一个大水坑。国务院在这一年出台《关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，首次在国家层面明确提及推进郑汴一体化。
大家的目光开始聚焦在郑州和开封之间的中牟，很多人认为这里广阔天地大有作为。而中牟和普罗合作，也拿出了一个镇的体量：
6000亩。
在理想国往北10公里，是雁鸣湖壹号，一个号称改变未来的32平方公里。项目规划是打造成郑州高端生活方式的体验区，有温泉主题酒店、水上帐篷、马术休闲中心，乃至直升机俱乐部等。
雁鸣湖区域入驻的开发商，万科、绿城等，产品规划也不约而同地选择了别墅。这里准备做的，也是一个富人聚集区，和北京的中央别墅区一样。
徐老板的设想，是在中牟做一个富人区小镇，医疗教育、商业全部配齐。和普罗旺世的开发一样，他筹备了很久，且更加精益求精。
五年后，理想国开盘，很快就被称为中国四大神盘之一。与其齐名的，是秦皇岛的阿那亚、杭州的万科良褚，以及成都的神盘麓湖。
连续六年，理想国都位于大郑州销售额榜的前二十。
2016年，郑州发生了很多事。
雁鸣湖壹号开发商利海破产的小道消息传了很久，终于尘埃落定。广东总部已经人去楼空。
雁鸣湖壹号，成了中原最大的别墅烂尾楼群。
郑开城际铁路贾鲁河站、运粮河站因人流量较少停用，郑汴一体化开始淡出大家的视野。
北龙湖的楼面价越来越高，地王频现，金茂以总价35.1亿，拿下了北龙湖双料地王，至今还是北龙湖地王记录的保持者。
北龙湖，徐老板也是去过的。北龙湖豪宅的开山之作，就是徐老板的作品——龙之梦。
一位普罗前员工说，北龙湖发展起来后，理想国的去化就不太好了。郑州的富人们在北龙湖和中牟之间，肯定选了北龙湖。
于是，为郑州富人造梦的中牟区域，房价崩了。
前几天，有人在社交平台上说自己在中牟的房子腰斩。一位负责中牟县房子过户的工作人员说这一片的成交价，自己看着都心痛：
基本都是腰斩。
贝壳平台上，理想国的二手房价格降幅相对好一些，但少有成交。
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跑路的消息传出后，一位普罗前员工评价：
可惜了。
普罗的福利待遇、物业服务等，都曾是行业标杆。即使员工餐，标准也很高。徐老板也平易近人，没事时会和业主、销售吃饭。
那时，公司除了物业，有四五百人。现在工程上只有领导，销售只剩七八个。
而普罗的库存，他估算了下，可能有一百亿。很多都是200-400平的大平层和叠拼，卖了不到100套。
6000亩的普罗理想国，目前开发的，只有一半。
郑州人对普罗是有滤镜的，普罗的业主也是。跑路的传闻甚嚣尘上，很多人担心未来的服务，没有受到影响的业主们，自发在网上辟谣，说小区一切正常，物业服务没得说，学校总校长也在尽心尽力解决。
当然，他们也说，之前在小程序里存的钱，确实不能用了。
过去的十几年里，徐老板很喜欢表达。他曾说过，行业的好日子快过去了，10年后，也许留下的只有3000家。接下来的竞争，不仅仅是硬件的竞争，更是软件的竞争。
他也说，再有实力的开发商，也没有能力去干涉市场的走向。
2006年，普罗旺世别墅交房延期，徐老板提出无理由退房，赔偿20万。最终没有一个业主选择退房。
2016年，龙之梦业主维权时，徐老板也发出一则退房声明：
无条件退房，并给予人民币60万经济补偿。
一次次的承诺，徐老板都信守了。所以有人说，如果不是房地产下行，这个楼盘的用心程度，真的是郑州数一数二。现在普罗落寞萧条了，还是很可惜。
其实不仅仅是普罗。
我去过郑州很多次。郑州很多地产商的开发能力，在中国房地产行业里，也属于上乘。看看整个北龙湖区域的房子就知道了——这里几乎是中国顶尖豪宅的博物馆。
但现在，整个城市深陷保交房的漩涡里，难以自拔。郑州很多民营地产商老板，如果没有进去，现在很多人都在国外了。
