不光是因为北京现在首套首付20%的比例和首套商贷3.4%的年利率，更因为北京新房的价格，正在经历一个相对低且相对合理的区间。从7月开始，大家帮就在做，北京新房价格的区域盘点，已经完成的昌平和顺义两个区，留言区那叫一个热闹。今儿，咱们主要盘点南边的大兴，这也是一个有老新盘艰难去化，新新盘不断加入，新地块不断拍出的区域。包哥大概盘了一下，参与大兴新盘乱斗局的数量，有接近20个。盘了一圈后，我们发现，包括很多热门区域在内的大兴新房，正在变得越来越扛不住价了。![]()
大兴部分新房板块分布（价格为7月网签价）关于大兴新盘，你有哪个想了解的，先加包哥微信，可以随时问我，当然也可进咱“大兴大家帮”的群聊，找到与你有同样问题的铁子。目前大兴区的新房市场，有几个热门板块，当红炸子鸡西红门，老牌成熟区黄村，被寄予厚望的义和庄，新晋“富人区”新城西，还有独自美丽的瀛海。
而这些热门区域，按照指导价来看，没有一个低于5万的，但我们从成交价格来看，大兴新房越来越多的项目开始卖到5万以下了。还有那些依然在5W+坚挺的项目，也有扛不动的趋势了。先看大兴新房扛把子区域西红门东，依靠地铁和名校规划，一直卖得不错，而且6W+的价格一直坚挺。但我们现在看到，西红门东也在渐渐失去“大兴新房唯一6W+区域”的地位。这个区域7月份到现在的网签数据，橡树湾二期、三期的网签价都已经跌破6万，中建玖玥府的价格也处在危险边缘的6.09万，稍微一降，稍有不慎西红门6万+的地位怕就不保了。
还了解到，中建玖玥府最近在业绩冲刺，释放出了不少特价房源，79平、108平、134平户型，好楼层、好位置单价直接5字开头了。压力给到马上入市的御璟星城元启，依然带着6.6万/平的指导价，包哥听说，开盘可能直接干到6万以下。
西红门南边的黄村，算是大兴老城核心区，各项配套都很齐全，这地方也一直顶着5W+的帽子卖了好久，可大兴星光城的特价房一出来，算是彻底把黄村新房价格体系搅乱了。7月到现在，大兴星光城的网签均价已经降到4.63万/平，而隔壁的晓月和风虽然不疯但也降了，由去年11月份有网签数据的5.4万/平降到了如今的不到5.2万/平。千万别以为尾盘都是首二层这样的楼层，包哥陪粉丝去看房，大兴星光城尾盘98平好楼层的总价470万，折合成单价4.7万/平出头。
而黄村东边的京玺，西边紧挨着尾盘在售的中铁兴创逸境，逸境的网签单价来到了5万挂点零。京玺要在8月初开盘，5.9万/平的指导价，开盘价也不带藏着掖着的，直接给足诚意，靠谱的开盘均价大概在5.28万/平，包哥听说已经有很多房源的开盘价能直接干到5万以下了，4.8万/平左右。关于西红门、黄村板块的新老盘，看上哪个了都和包哥说，咱们详细聊聊它的优劣势。
而黄村成熟区新房价格普遍降至5万左右的价格，这对再南边的义和庄就是一个威胁。目前区域内在售的新房项目，老新盘未来云城、德贤华府，全部降至4W+，主力在售的新盘颐和公馆正在生扛5万+的大旗，7月最新的网签5.02万/平。
而距离义和庄板块更近的兴创黄村火车站新地块和颐和公馆旁边的义和庄052地块，都是5.9万/平的指导价，这俩项目相对于指导价，开盘价每平降1万的可能性超过90%。而新晋“富人区”大兴新城西片区，兴城之星的网签均价4.5万/平，而大兴城建在这个板块的其他两三个新项目，大概率入市价也不会高过兴城之星。以大户型为主的兴城之星，在没什么宣传的情况下，开盘4个月，242套房子网签138套，去化蹭蹭的。![]()
兴城之星7.31网签数据大兴中、西两边太热闹了，以至于我们都快忘了，大兴还有个8号线瀛海片区。瀛海片区，还有两个项目还在不断地有网签数据，去年10月份交房的和锦诚园现房网签均价5.04万/平。
8号线德茂站旁边的合生me悦，预计今年12月份交房，7月份的网签均价也降到了6万以下，5.76万/平，低于其总体6万+的网签均价。
这俩现房、准现房项目，应该还有尾盘，感兴趣的私聊包哥。
包哥粗算了一下，大兴目前这些新房项目中，不出意外会有将近10来个项目单价会在5万以下。嗯，我们说昌平新房正在进入4W+时代，大兴也将紧随其后。如果你正在考虑大兴的新房，那加包哥咱们私下先聊一下，选出几个最优选项，再逐个击破，包哥在全北京80%以上新盘都有人真不是唬人，有些独家的消息，我是真能搞到。加包哥微信，不会吃亏，也不会上当，咱就主打一个真诚。最后，到目前，包哥已经盘了大兴、昌平、顺义3个区域的新房，第4个区域，你想看哪个？我先给你们安排。
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