西四环没有天花板，只有一道根本卷不过去的大宅门槛
文摘
2025-01-02 18:00
中国澳门
![]()
2024年对于开发商来说，算不上好年景；但对于购房者来说，却着实是个好时代。面对越来越挑剔谨慎的购房者，开发商能做的大概只有一条路卷到底，哪怕只能争取到一段时间内的竞争优势，也能在红海里扑腾出自己的一片天。当下市场，拼得最凶的莫过于1500万左右的中高端改善产品，明明是神仙打架却硬生生拼出了N年前刚需见红的态势。论及中高端改善，始终绕不过区位是否足够核心且具有发展前景、品质是否足够硬核以匹配身份、产品是否足够改善能兼容家庭代际、未来是否足够稳妥可以安心选择，以及多方因素综合之下入手门槛的高低这样几个因素。![]()
盘点下来，能够真正同时满足以上需求的六边形项目寥寥可数。而稳坐西四环终改头把交椅的北京城建玺院大概是其中最低调也最耀眼的一个。低调的是这个项目在面市之前就默默把当下购房者最关注的因素做了个满配，耀眼的则是一出手就是完全利利索索以差异化品质牢牢建立了自己的“竞争护城河”。虽然按照当下市场产品迭新的速度没人能肯定说出天花板是什么模样，但城建玺院当下却是切切实实成为了板块内一道没人跨得过去的终改大宅门槛。北京城建·玺院选择将主力产品面积区间定在154-280㎡，不仅填补了板块市场真正终改大宅的空白，放眼全北京也足以秒杀大部分项目，280㎡的顶流产品在相当一段时间内也是城市大平层凤毛麟角的存在。面积段够大，产品够纯粹，这自然成为了一种区分不同购房者的标准，在市场上，也成为了终改项目的一个显著标志。保证了圈层高端属性之后，玺院更为这部分人群精心定制了匹配身份的豪宅配置。建筑立面使用成本最高的玻璃幕墙/全石材山墙/铝板材质，区域无出其右。园林则跳脱市场常规，打造以水系为主的3.5万㎡江南风格园林，最大程度保证了每栋楼都有上好的观景体验。众所周知，水系景观的建造和维护成本都相当高昂，通常被认为是一项投入大而回报小的工程。然而，北京城建·玺院不惜重金打造了十二泉水系，这种不惜成本的做法展现了项目对高端定制配置的承诺和决心。目前北京楼市产品迭新速度很快，但目标始终锁定居住属性的回归。终改产品，能不能让全家庭的生活体验得到质的提升是成功与否的关键标准。玺院的产品设计摒弃了一段时间以来“极致放大某一空间”剑走偏锋的路子，转而从长期主义与实用主义出发，提出了以往多层住宅使用的“空间平权”理念，保证核心社交空间足够奢阔的前提下将每个居室空间的面积都调整得恰到好处，北向卧室及书房都做到了10㎡以上，无论是亲友来访还是成员增加都有房可住，保证了空间随着家庭结构变化而变化的可成长性，完美适配家族居住需求。南北双阳台则是走在了这批产品更新潮的前列，不仅全赠送更是有了生活与居家不同功能的划分，使用场景更多的本质是幸福感的提升，更何况还是折算下来近百万的赠送空间。另外，在室内精妆方面，玺院邀请了CCD香港郑中设计以及程绍正韬，用开发商的话讲就是“好食材得配好厨子，好产品不配大师设计多少有点浪费了”，大师加持的结果就是皮饰木饰奢石+一线品牌+智能家居满配全上，7w+的产品享受媲美10w+产品的精妆，不仅好看更好用。当需求升维到高改乃至终改层面，区位带来的影响是两方面的，一方面导向资产成长性，一方面导向生活舒适度。之于北京，大宅资产成长性最大依托就是产业发展。玺院所在西四环首排位置，东望丽泽、总部基地、丰科园数字金融黄金三角，北承海淀高精尖产业外溢，便捷交通双向联动两大发展能极，人群及产业红利势能无需多言。而聊到生活舒适性，“全成品、全顶流”的配套矩阵环绕，为玺院构建了“步行-车行”多层级的快捷生活版图，差不多20分钟之内所有生活所需都能搞定。溜达着800米，是14号线的郭庄子站，5站到丽泽，一线直达国贸、望京两大CBD，将来不管上下班通勤，还是出差旅行，都相当便捷。五棵松华熙live、万达广场等城市级旗舰商业配套抬脚就到，日常购物，周末休闲都可以随性而至。更值得一提的是，一路之隔就是丰台区建华学校，与大瓦窑体育公园和绿源公园。住在这儿，老人开心、孩子放心，生活舒适度拉满。两种属性叠加，就构成了终改置业区位选择的究极门槛：城市稀缺资源的占有，以及核心区优质资产的占位。区域仅有的石材立面、大过一般小项目全盘的水系园林、国际一线大师团队……这些都意味着成本。北京城建之所以能够没有包袱应上尽上，原因很简单，谜底就写在谜面上——北京城建是片区土地的一级开发商，在成本控制上为品质增配提供了更大的运作空间，懂的都懂。也正是因此，玺院能够带着各种顶配却仍然留给市场一个“高质价比”的置业机遇。而这，也正是玺院给到其他开发商几乎跨不过的最大的门槛。纯粹改善的大宅定位，长期主义的空间考量，大师荟萃的精雕细琢，以及独一无二的天赋区位，共同构建起了北京城建·玺院出手即热销且持续热势的门面地位。据了解，项目一经推出便迅速获得了市场的青睐与认可，开盘即热销，销售业绩在丰台市场中遥遥领先，截至目前，销售额已突破10亿元。据悉，年后项目还将推出206㎡楼王样板间，著名设计大师程绍正韬亲自操刀设计，丰台或再次迎来天花板级改善产品！经过一系列的盘点，让我们回到文章标题的核心观点：尽管在产品快速更新换代的今天，西四环终极改善住宅的“上限”难以被明确界定，但北京城建·玺院凭借其独特的价值优势，已然成为目前区域内其他竞争项目难以匹敌的改善标杆。![]()
