朝阳港的上限还得靠金隅
文摘
2024-12-04 11:49
北京
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从包哥今天文章的标题应该就能看出来，包哥又又又又要说朝阳港十八里店了。朝阳港这是个神奇的版块，它算是朝阳“先规划后开发”大饼迅速落地的板块，也是近两年北京楼市扛价能力最强的板块之一。从金隅拿下云筑一期地块开始，朝阳港十八里店开始持续发光，云筑一期大卖，17号线十八里店地铁站开通，紧接着云筑二期、三期热销，让朝阳港十八里店直接跻身北京新房热门板块行列。再之后的故事，大家都了解了，借着金隅三个云筑项目的热销，人大附朝阳学校落位，几天前朝阳港十八里店最后一块宅地加上两块商业用地和托幼用地的成功出让，凑齐了朝阳港一期的“九宫格”版图。朝阳港十八里店各种配套资源的快速落位，让其住宅指导价格从7.5万/平，涨到7.8万/平，再涨到今天的7.9万/平。但看似只有每平1000块的溢价，在现在的房地产市场大环境下，如果想让买房人接受，还真是个不小的挑战。因为朝阳港十八里店这几年的新盘，从环线、交通到公园、教育，再到医疗、商业，几乎把这个区域的“利好出尽”了。这时候，朝阳港十八里店即将入市的新盘，是不具备靠“老故事”吸引客户的优势的，那怎么在老故事的基础上，增加“番外篇”就要看自己的本事了。而最知道朝阳港十八里店之后的未来溢价能力在哪儿的，答案也非常肯定：金隅。毕竟，金隅在片土地上，是从“什么都没有”开始打江山的，它可太懂朝阳港在什么阶段需要什么样的项目了。前两天，包哥去看了金隅在朝阳港十八里店的新项目，北京隅·东序，怎么说呢，就确实在产品上翻出花了。金隅具体翻出了什么花？想了解更多朝阳港十八里店区域规划和项目产品信息，先加包哥微信，咱们边看边聊。![]()
看完北京隅·东序，就给包哥一个感觉：虽然指导价每平只涨了1000，但其打造的产品可不止加个0。北京隅·东序给朝阳港翻出的第一朵花，就是将阳台带到朝阳南。很多买房人，到现在还是不太接受北方项目设计的外置阳台，觉得不如包在室内来得更实用和实际一点。包哥以前也不理解，觉得室内拓展面积才是真正的实惠，但包哥却忽略了一点，对比室内扩展的那部分面积，很多有钱的买房人更想要的是“内外”两种不同的生活场景。东序这次的阳台设计全都是弧形的，加上整个楼栋边厅户型也是270度弧形飘窗转角设计，还搭配它的流线檐、导圆角、镶金线、瀑布流的“鎏金天幕”，圆弧设计就减少了建筑物本身的冰冷和尖锐感，让人感觉到建筑的温暖。而且，北京隅·东序的外立面都是玫瑰金铝板，给人的感受就是两个字：高级。不是包哥吹，这个弧形转角的设计，简直就是长在朝阳买房人的心趴上，而且朝阳港十八里店也需要与CBD相匹配的高级名片。除楼栋的设计很高级外，北京隅·东序的归家大门也尽显高级和仪式感。这个门庭，总宽能达到约42米，是金隅借鉴璞丽酒店打造的酒店式入口。金隅集团的琉璃奢材融入大门，结合立面屏风板瓦交四碗菱花、榫卯工艺、透光奢石等，呈现高定精奢的门庭形象。点睛之笔是入口主景那棵迎客松，中和掉了建筑的冰冷感，呈现出一种昂扬向上的生命力。如果还使用绅士比喻，东序的门庭就像是绅士西装那个很有逼格的领带。在园林设计上，北京隅·东序也在致力打造朝阳港新房项目标杆。项目在园林设计方面，更具备东方气息，将文人精英雅奢东方的美好生活场景融于园林场景，形成九大院落空间。这其中给包哥印象最深的，是庭院内部利用6米高差，进行叠石、造瀑，打造自然隐秘的神性下沉空间，形成璞丽酒店内庭般的度假自然场景。正所谓“遇水则发”，出门能见水，想想就是一件开心的事儿。下沉庭院除了6米飞瀑是个亮点，还有会所的设计，就像是一个水晶盒子，跟旁边的风雨连廊相互融合，既美观又增加了实用性。包哥听说东序这次会根据业主需求提供定制服务，不过像私宴厅、健身房、游泳池等都会是标配。前卫的建筑设计加上内敛的园林设计，给人一种华而又实的沉稳感。北京隅·东序从外看弧形阳台和转角窗是一种感觉，更重要的还是你住进去是什么感觉。项目这次主力户型是146平—155平大4居，主打一个从外到内的豪宅感。咱先从最大的193平户型说起，这个户型包哥最喜欢的设计有3个。整个户型的南向面宽达到13.4米，其中弧形阳台长度更是达到9.4米，就整的阳台的可塑性太强了，可以根据任何主人的喜好来打造。还有一个是客厅270度弧形宽幕，宽幕总长超过9米，无论采光还是视野，基本上都无敌了。还有建面接近40平的超大主卧，双开门进入主卧，右手边就是一整面的衣帽墙，主卧双台盆，浴缸也是标配，重点是卧室可以直接去大阳台。再加上东北角的卧室带卫的设计，动静分区很合理，就有一种“大家套小家”的感觉，私密性做得也非常不错。还有155平的4居户型，它把270度的弧形转角窗设计到了主卧，这让整个卧室的视野和舒适度直接加倍。此外，155平户型在餐厨客一体化的基础上，餐厅部分的东西宽度约五米，这样在不影响过道空间的基础上，还可以在餐桌东西两侧设计餐边柜和家政间。还有两梯两户的设计，让每户都可以有独立玄关，兼具实用性和居家仪式感。而133平4居户型中，南向面宽尺度超过10米，观景阳台长度也达到6.4米。这个133平户型，主卧套间也有衣帽间和270度弧形观景飘窗。同时，这个户型北向是双次卧空间的设计，满足家庭的代际生长需求。包哥为什么发出“你以为的好运气，可能是实力展现的结果”这样的感叹，其实就是因为北京隅·东序从拿地到亮相，节奏点都踩得很准。尤其是，11月18日北京官宣将取消普通住房和非普通住房标准，正式实施的时间正好是12月1日。这意味着，主力户型是大面积段的北京隅·东序，在不久后开盘正好能赶上这一利好政策。再叠加之前北京930新政对北京新房市场的提振作用，北京隅·东序在这时候亮相能承接新政的全部利好。规划落地的确定性，让朝阳港十八里店新房的扛价能力变强；多重利好政策的叠加，也让朝阳港十八里店改善住宅项目迎来前所未有的好时期。更重要的是，北京隅·东序在以上朝阳港十八里店新房项目都能享受的利好的基础上，还做出了区域内的绝对标杆产品，让其价值瞬间提升。最了解朝阳港十八里店规划发展的，还得是金隅；而最明白朝阳港想要什么产品的，还得是北京隅·东序。至少从产品的突破端，金隅做到了，北京隅·东序做得很好。如果你对朝阳港十八里店，对北京隅·东序还有什么想了解的，加包哥微信，咱们私聊去。
