本文章转载自：加国君（WeChat ID：super_canadian）
加拿大统计局的最新数据显示，加拿大特定群体的房主和租房者之间存在惊人的贫富差距。
加拿大统计局周二（10 月 30 日）发布的《金融安全调查》数据显示，许多加拿大人相信拥有房产是通往财富的最稳妥路径。
最年轻（35 岁以下）的房主拥有的净资产，至少是同龄租房者的 10 倍，而临近退休年龄（55 至 64 岁之间）的房主与租房者之间的净资产差距则扩大到近 30 倍。
对于年龄在 35 岁以下的最年轻家庭，收入最高的房主去年的中位净资产为 457,100 加元，而同龄租房者的中位净资产为 44,000 加元。
55 至 64 岁的房主净资产为 1,241,800 加元，几乎是租房者中位净资产 43,000 加元的 30 倍。
对于 65 岁以上人群，房主的中位净资产为 1,081,000 加元，而租房者的中位净资产仅为 72,000 加元。
住房的财富增值超过雇主养老金计划
统计局的调查还发现，拥有住房带来的财富增值甚至超过了雇主提供的养老金计划。
去年，拥有自住房但没有雇主养老金计划的加拿大人中位净资产为914,000元，而拥有雇主养老金计划但没有自住房的人中位净资产为359,000元。
智库“代际挤压”（Generation Squeeze）创始人、UBC大学人口与公共卫生学院副教授Paul Kershaw表示：“这些数字令人触目惊心、令人担忧，并表明我们存在一个系统性问题，这一问题可能让年轻一代的加拿大人陷入对房价上涨的依赖，以实现财富积累。”
过去五年，全国平均房价上涨了30%，过去十年上涨了64%，多伦多和温哥华的房价超过100万元。
加拿大年轻房主获益良多
由于生活成本高昂，在加拿大积累财富是一项挑战，尤其是对于年轻家庭而言。不过，对于收入最高的家庭来说，如果家庭收入低于 35 岁，那么财富积累就会大幅增加。
2019 年至 2023 年间，这一群体的实际净资产中位数增长了 179%，达到 159,100 加元。年轻房主的净资产中位数增幅最为显著，从 2019 年的 142,800 加元增加到 2023 年的 457,100 加元。同期，没有主要住所的人的净资产也从 26,700 加元增长到 44,000 加元。
年轻家庭中收入最低的群体是那些没有主要住所或雇主提供的养老金计划的家庭，他们的平均净资产为 27,000 加元，高于 2019 年的 10,500 加元。
报告指出，尽管许多加拿大年轻家庭被排除在房地产市场之外，但他们仍在寻找积累财富的方法。
数据显示，到 2023 年，15% 的人的净资产超过 15 万加元，而 2019 年这一比例为 5%。该群体中的许多人除了主要住所外还持有其他房地产资产，或通过 RRSP 或 TFSA 积累财富。
对于其他年龄段的加拿大人，数据显示出的情况同样鲜明。
统计局数据显示，对于年龄在 35 至 44 岁之间的收入最高者房主，去年的中位净资产为 673,000 加元，而同龄租房者的中位净资产为 61,200加元。对于 45 至 54 岁之间的加拿大人，房主的中位净资产为 972,200 加元，而租房者的中位净资产为 50,800 加元。
利率上升的影响
虽然加拿大的利率最终有所下降，但自 2019 年以来大幅上升，增加了家庭陷入财务困境的风险，尤其是那些采用浮动利率的家庭。
去年，20％的加拿大家庭为其主要住所背负抵押贷款，其浮动利率的平均利率为 5.7％。
2019 年至 2023 年间，这一群体的平均每月还款额上涨超过 35%，达到 2,020 加元。
固定利率家庭的抵押贷款利率中位数要低得多。然而，加拿大统计局指出，到 2024 年底，其中近三分之一的家庭将需要续约，这可能会导致财务压力。
新闻来源：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/10/wealth-gap-homeowners-renters-canada/
