今天给大家看一个， 放了快100天房子， 分析一下为什么这么久卖不动。这套房子位于西北区的Carrington， 是新兴的小型社区。这套房子拥有近三万加元的建商及设计升级。主层设计为开放式布局，将厨房、餐厅和客厅巧妙地融为一体，不仅增强了光线的流动性，也为日常生活和招待宾客带来了和谐。这套房子带有walkout basement， 后院朝西， 1927平尺地面空间加694平尺的地下空间， 共4房间2.5个卫浴。目前房屋叫价是75.5w加元。就是这样的一套房子， 却在市场上停留了接近100天。
问题出现在哪里？我个人意见是有3点。
1：地下室没有装修。目前经济比较放缓， 市场上面的买家大多数现金流有限。因此，额外用现金进行装修地下室的现实会很大的打消购房的积极性， 相对的， 如果房源已经装修了地下室， 那么费用就全部打进贷款里面了。市场的买卖表明， 装修完成的地下室， 会极大增加卖房的成功率。
2：厨房升级不到位。厨房是大多数买家关注的一个焦点， 一方面为了生活方便， 另外也是提升房屋整体档次。这套房子升级了橱柜， 采用加长设计， 可惜没有升级炉具。档次一般的冰箱和电炉， 让整体感觉稍差， 影响买家的兴趣。
3：后院没有完成。这又是一个需要额外花钱的地方， 包括后院草皮和两边的围栏。
以上三个问题， 我相信是这套房子滞销的直接原因。但是这个也是买家的机会。如果现在有现金比较充裕， 喜欢相对较新的房子， 特别是喜欢walkout basement的朋友， 这套房子就能很好的进行讨价还价了。不知道你们是否同意我的观点？
A2167209
价格：75.5万
室内面积：1927平尺
地下室：walkout 地下室， 未装修 694平尺
地皮面积：3293sq
社区：Carrington
房间：4房间2全卫浴1半卫浴
listing brokerage: RE/MAX First
listing agent: Ella Kuindersma
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