9月29日晚，上海正式发布新一轮楼市放开政策，2024最大楼市狂欢逐渐拉开帷幕。“沪七条”不仅放宽了限购、还宣布降低首付比例、减少税收等多项强力政策。
以下为上海房天下整理的新政前后变化图，政策变化比较频繁，后续也将实时更新，多项优惠加持下，上海楼市又将走向何方？
【中指快评】9月29日，上海六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》
中指研究院上海高级分析师陈炬兰
通知提出优化住房限购、优化住房贷款、降低住房交易税费等七条政策措施。
主要包括以下内容：
1、非本市户籍家庭以及单身社保满1年即可在外环外购房。
2、居住证积分达120分，在社保满3年的情况下可享沪籍家庭的购房待遇，即可买2套。
3、临港新片区工作、存在职住分离的群体，可在临港多购一套住房。
4、引导商业银行降低存量房贷利率。
5、降低商业房贷首付比，首套首付比不低于15%、二套首付比不低于20%。
6、个人住房销售增值税征免年限由5年改为2年。
7、取消144㎡的普通住宅认定标准。
此次“929新政”对个人购房的利好主要利好主要体现在以下几个方面：
首先，利好刚需购房客户，降低首付比例，降低购房门槛，扩大了购房人群基数，社保或个税要求由原来3年缩短为1年。
其次，利好改善客户，持居住证且积分达到120分，在社保缴满3年的情况下可享沪籍家庭的购房待遇，即可购房2套。并为临港职住分离这一特殊群体增加了一张房票，为有改善需求的客户额外增加了购房套数。普通住宅认定标准取消更是降低了大户型交易税费，为后续改善性住房销售开路。
最后，降低了购房成本，增值税免征由5年缩短为2年，有利于市场上二手房的流通，但也可能增加次新房的挂牌，并且此前触发5年限售的项目可能与普通项目相比具备一定销售限制。存量房贷利率下调或将推动未来改善性住房需求，刺激消费。
本次上海929新政的出台或将有助于恢复市场信心，释放部分外环外刚需购房者的需求，助推改善性住房去化，降低购房成本，上海住宅市场热度预期将有回升，购房者情绪预计有所升温。
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
本通知自2024年10月1日起施行。
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●“沪七条”引发上海楼市狂欢！
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