近日，皇后區法拉盛的王子街(Prince St.)快速崛起，成為當地商業熱點，各種新店紛紛入駐，以奶茶店和火鍋店為主，如茉莉奶白、喜茶、悸動奶茶等多家奶茶店，還有重慶老灶、熊貓燙、小龍坎等火鍋店，吸引了大量消費者。這些店面不僅滿足當地居民的需求，也帶動了整個商業區的人氣，尤其受到年輕人群體的青睞。而這一現象，也反映了法拉盛商業版圖的微妙變化。
法拉盛商業改進區(BID)執行主任余鈿崧表示，王子街的商業繁榮與法拉盛緬街的交通管制密不可分。自緬街推行公車專用道政策以來，白天時段私家車通行受限，使得消費者進入緬街區域的難度大增；相較之下，王子街交通較為便利，私家車可以直接從北方大道進入，吸引了大量人潮湧入王子街，帶動了當地的商業發展。這一交通變化促使眾多商家將王子街視為新商業熱點，並加速在此設立店鋪。
交通影響商業流向 緬街慘淡
余鈿崧認為，交通政策對商業流向的影響十分顯著，王子街的商業繁榮正是例證。他補充，緬街情況則相對慘淡，從北方大道再到37大道的緬街，許多店面呈關閉狀態，由於緬街交通管制，許多人望而卻步，「目前法拉盛的店面空置率高達30%」。因此他希望政府能考慮周末放寬緬街交通管制，分散人流，避免王子街過度擁擠。
而隨著人潮增長，王子街的商業格局不僅停留在奶茶和火鍋店的競爭，還開始出現新的娛樂選擇。近期，一家新開的麻將館落戶於王子街，位置就在喜茶的樓下。
業主王女士表示，開設麻將館是看中王子街已成為年輕人聚集地，這裡的餐飲店齊全，但娛樂場所相對匱乏，「現在法拉盛娛樂活動多是唱歌和抓娃娃，因為我們自己喜歡麻將，覺得這裡適合開一家麻將館」。
試營業不到一星期，王女士對客流還算滿意，「包括直接過來的客人和預訂的客人，來的人還挺多」；她提到，王子街巨大的人流量讓她受惠不少，「有一天來了兩個曼哈頓的客人，我還以為是看到哪裡的廣告，原來他們是直接進來的」。
麻將館設主題房 吸年輕人打卡
王女士說，很多年輕人都會像這兩個客人一樣，來王子街過周末，「王子街的很多奶茶、火鍋店都自帶流量，而且這些店也都很會運營年輕人使用的社群媒體，自然就會更加吸引年輕人，何況這附近還有一個天廣(Tangram)商城」；她表示，她開的麻將館和這些流量店舖的重疊度極高，「商業區就是這樣，互相成就」。她還特別為麻將館設計了主題包房，方便年輕人打卡拍照，以滿足年輕顧客對於娛樂與拍照的雙重需求。
儘管王子街的商業發展迅速，但隨之而來的同質化競爭問題也日益明顯。余鈿崧對此表示擔憂，他表示王子街上大量奶茶店和火鍋店的集中會導致過度競爭，從長遠來看不利於商業區的健康發展。
然而，對於同質化競爭的隱憂，麻將館的業主王女士則持不同意見。她認為激烈的市場競爭可以激發商家提升水準，「商業法則就是優勝劣汰，在競爭激烈的情況下，商家必須拚服務和拚運營，這樣最終受益的還是消費者」。
