11月成都 | 第四代住宅标杆+低密墅居新典范考察【环球观筑】

花花@环球观筑

学习成都对第四代住宅的操盘落地模式

近期红盘的实地观摩考察

了解公园城市对立体生态住宅创新的先锋理念

建筑设计由GAD操刀，呈现出辨识度和艺术感极强的游艇造型。光是HPC装饰混凝土立面，高昂的成本和高难的施工就已吓退不少KFS。景观设计是耳熟能详的山水比德。虽是清水交付，也依然请了GBD杜文彪和W.DESIGN吴滨两位大师设计样板间；

「塔希提」有双叠/三叠/洋房/大平层等多种业态，利用天然台地的优势，三叠栋型可以实现户户有花园/户户有景观。200-300万级森林之帆·全景舱平墅，270°环幕视野阳台；400-700万级陆地之舟·花园墅，宽幕大方厅+270°环幕视野阳台，近享超大环绕式私家园景。

©黄龙溪谷塔希提

作为首个受邀参与麓湖起步区住宅建筑设计的中国本土事务所，line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩受万华集团委托，为其打造起步区最后的住宅用地——黑石岛空中叠墅。

黑石岛的规划设计在1.5容积率、24米限高的高密度环境中展开——通过对居住空间的类型创新，还原“独墅”的居住形态和空间体验；通过对业内常见的“叠墅”户型的观察，打造“垂直五连墅”的类型创新；通过灵动活力的形态表现发展建筑个性，回应岛屿生态，实现生活品质与环境的双重迭代。

©line+

©北湖揽樾

天府璞院作为圆中润达丰的战略级作品，不仅与成都向南发展脉络重合，更占据锦江邻水一线水景。双拼稀缺产品力过硬，同时拥有丰富的城市配套。天府璞院约万亩墅区，是城南在售最大的纯墅区。

天府璞院的园林设计，汲取法式庄园的灵感；建筑外观，采用现代东方设计语言，灰银色的石材和飞鸟檐的设计；超高窗墙比，让室内空间通透明亮；精细的线条处理，横向挑檐，增加了外立面的线条层次，让建筑更显精致。打造多重花园，参考"Breteuil城堡"设计，上下联通的花园应用；下沉庭院双首层设计；前后院设计，提供了独立入户的私密感。全场景LDKG布局，最大约6.5米的大客厅。

©天府濮院

眉山发展·樾园，由领地集团×眉山发展联袂，百强领地与国企眉山发展至诚合作。”樾”字系,为领地打造高端的产品系。樾园将花园搬到空中，打破别墅和平层的界限，这种端厅大平层+空中花园的组合，便成就了樾园的理想空间。

园采用以不同朝向空中花园，革新优化邻里对视固病，配合约50cm大面积降板设计，可全覆土随意改造，不同风格花园、观景台、会客场等多元生活场景均可满足，实现真正意义上的“空中私园”。

©眉山发展·樾园

万景全新TOP级高端之作，万景匠心打造第四代花园建筑万景玺悦，约88亩低密湾区私邸，1.99容积率，是北部新城少有的纯T2高端改善社区。通过“江湾空中墅、户户大花园”的生活方式，激活眉山高净值人群的向往。玺悦区别于所有传统住宅及类四代建筑，是集别墅的气派与大平层的高采光、优视野于一身，给予居住者舒适阔尺空间，并且有天、有视野、有院子的城市森林生活。

©万景玺悦

天府锦城则以其创新的设计理念，成为成都天府新区的首个第四代住宅项目，将边缘板块转化为市场热点，引领了居住新风尚，提升了区域的整体价值。

面对高容积率的挑战，中泰设计成功研发了适应性强的第四代住宅产品，特别是T6户型，中泰在研发过程中，特别关注阳台的品质和居住生活方式的彻底改变，这些创新不仅提升了住宅的舒适度，也极大地增强了房屋的市场竞争力。

©天府锦城

我们主要考察最具购买潜力的新一线城市住宅趋势，

市区大平层设计理念、新一代购房者的设计需求；

同时学习住宅建筑立面设计，公区、会所、园区等设计规划等。

该项目位于四川天府新区CBD，践行“先绿后城”的公园城市理念，由SCDA设计，灵感源自花园城市，以“折叠”为核心概念，建筑群坐落在3500亩天府公园中，超200米塔楼面湖而立，玻璃幕墙与冰裂纹陶板交织。

设计强调自然与现代技术的融合，公共空间如酒店大堂，艺术品与品牌家具提升美感，独立泳池会所呈三角形，享有开阔视野，室内设计融合东西方文化，体现简约奢华。

©蔚蓝卡地亚

蓝庭

主力户型建面约235-260㎡

楼王户型一层一户，建面约520㎡

作为新加坡国宝级设计大师 SCDA 曾仕乾亲自操刀的LA CADIERE住宅项目，「蓝庭」无疑是可值得收藏的大师杰作。

这位新加坡首届总统设计奖得主，在全球缔造了多个奢华地标，代表作跻身全球最贵豪宅。「蓝庭」的出现，将成为大师最新作品的艺术传承和经典延续。

天际 650 SKY HOME

面积段：650㎡

650 SKY HOME由新加坡国宝级设计师Soo K. Chan亲自操刀，位于成都天府新区CBD核心，作为现代建筑艺术的典范。建筑采用英雄主义风格，完美融合现代主义精神。650平米的奢华空间宛若悬浮于繁华都市之上的世外桃源。

“酒店式服务+奢华公馆”顶豪组合，180°无边美景宴会厅、18米超长开间、9米超大进深，演绎极致美学精神。270度环绕都市与贡嘎山的壮丽景观，令每一位居者尽享无尽美景。

©天际 650 SKY HOME

独角兽岛U6组团，位于兴隆湖东侧，由扎哈·哈迪德事务所倾力设计，其独特的椭圆形建筑与自然和谐共生，象征着生命的无限可能。每栋建筑如同细胞般有机生长，形成高度互动的共生体。

丹麦HL集团的景观设计将自然之美融入建筑，每一处景观皆独一无二，四大中庭花园更是精心打造的艺术作品。U6组团仅836套住宅，以超高颜值和精细工艺，赋予了成都独一无二的景观体验与生活享受。

©独角兽岛U6组团

该项目由华润、华发、锦江三大央国企联手打造，位于金三河东片区的核心地段，项目以gad吴彦的创新设计为核心，融合了吴滨、唐忠汉、程绍正韬的顶级室内设计和JTL加特林的精妙景观设计。

建筑风格沉稳内敛，以古铜色金属板和深蓝色陶板为主材，低调中彰显奢华。独创性的膨胀式架空层设计，开创了成都豪宅的全新空间理念，为片区设立了新的豪宅标杆。

©金融城·锦宸府

招商时代翎雲阁由HZS汇张思担纲建筑设计，采用全玻璃幕墙，勾勒出现代极简的建筑美学，蓝灰色LOW-E玻璃与香槟金色铝板和进口石材相互辉映，形成大气磅礴的城市封面。

翎雲阁以几何美学与精工细作相结合，展现了少即是多的极简主义风格，将成都天府总部商务区的未来图景融入建筑，呈现出一个与城市精英生活态度相契合的奢享空间。

©招商时代翎雲阁

项目地块位于成都锦江区，临近牛王庙、点将台等成都历史事件坐标。其所在的东大街片区在历史上曾是成都最繁盛的商贸中心，孕育出了太古里、春熙路等现代商业中心。

塔尖城市大平层从建筑到空间将产品力卷出市场新高度，立面融入Low-E幕墙、香槟色铝板、银灰色金属线条等五大工艺体系，360°无死角的观景体验打造建面约2000m潮奢圈层会馆，搭载卓品FOR ONE礼宾级服务。

【学习超级地产IP——麓湖】

可持续性运营的商业运营与地产规划理念

学习成都走在全国前列的“非标商业”创新型项目

【非标商业体的崛起】

店铺设计如何做到与其深度链接和吸引顾客

室内设计空间做到在地化和品牌属性的融合

麓湖CPI全称CHINOISERIE PART INN，意思为“有中国艺术特色的民宿”，曾经是麓湖所有组团的别墅样板间集合岛，经过一年半的更新改造后，被围绕时尚生活方式体验，主张绿色、环保与自然环境共生共融，花园独栋商业集群。

项目定位：成都唯一“自然花园式”独栋商业集群；

项目体量：建筑面积：13000㎡，绿化面积：31000㎡；

业态规划：主要围绕时尚及生活方式零售、艺术画廊、餐酒、买手店、户外生活方式等业态；

目标客群：理想生活方式爱好者、Wellness健康生活人群、文化艺术爱好者、追求品质与热衷体验的25岁-45岁都市新中产。

入驻品牌：目前已成功入驻包括 Snow Peak西南最大旗舰店、SND品牌最大旗舰店、上海人气烘焙面包品牌Bake No Title 、 AOARASI青嵐、时尚花店Oriole莺、半开方式工作室紙贵、策展型零售平台示場 THE MARKETPLACE、法式餐厅Cafe de Coucou等60+国内外独立品牌。

©CPI

成都麓坊中心位于麓湖西门户，是全国唯一一个串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万㎡商业+13万㎡公园的配比首创极致公园场景下的商业环境。麓坊将130000㎡的公园构建为6大社交场景，包含：森系生活、宠物友好、运动潮流、青年娱乐、城市微度假、家庭成长。

项目首创极致公园场景商业环境，成为公园城市下“公园商业”理想样本，激活片区商业发展，打造新消费活力中心。

©麓坊中心

该项目用开放、轻松的建筑语言重新定义商业空间，“街区里巷”概念和“主广场+内苑”的形式打造的多维空间，反传统模式，将品牌清单分为六个版块：「Culture 精彩纷呈的文化艺术事件发生地」、「Sport 新锐运动户外社群聚集地」、「Trend 多元潮流文化汇集地」、「Fashion 前沿原创设计舞台」、「Social令人惊叹的社交目的地」、「Lifestyle 美好生活的体验平台」。

多个户外运动品牌的首店和社群旗舰店，越野跑运动品牌Outopia、单车品牌Kolor；Grid Coffee 骑行概念店：空间设计中心因地制宜，利用材料与装饰将咖啡的原真氛围与骑行巧妙结合，形成了别具一格的咖啡骑行驿站；B1OCK的西南首店：“中国第一家当代艺术结合生活美学的买手制百货”。

©CyPARK

该项目以“公园式商业”理念，建筑风格主打侘寂和极简风，采用清水混凝土建造，质感高级，结合成都本地文化，围绕北、西、东三个花园布局，营造高品质生活空间。引入的品牌大多是成都本土高品质主理人品牌，满足高净值年轻上班族和新家庭的需求。

核心亮点在于中央的艺术广场gregarious，兼具商业、文化及社交功能，REGULAR源野不仅是商业项目，更是天然文化秀场，演绎生态人文，畅想别样生活方式。

©Regular•源野

祠堂街艺术社区位于成都中心少城片区，与成都市人民公园隔街相望，紧邻宽窄巷子和天府广场，占地面积19.4亩，建筑面积约3.3万平方米。

作为成都市城市有机更新的重点项目，祠堂街是西南地区红色文化与艺术的重要载体，是天府文化公园的重要组成部分。项目以“百年文艺祠堂街”为定位，遵循“在保护中更新，在传承中创新”的总体思路，以哺育艺术、孵化文创、拉动消费、繁荣业态、引领风尚为运营理念，在保护中更新，在传承中创新，打造公园城市中的无边界艺术现场。

©祠堂街