访日游客破3000万,东京车站步行圈房价10年翻番

财富   2024-11-21 17:03   广东  


综合自日经中文网


又双叒叕涨了!这些年来,东京市新建公寓价格已经出现了令人惊叹的上涨。而根据最新的调查,位于东京市内、距离车站五分钟以内的新建公寓价格在过去10年内更是翻了一倍。
日经中文网的调查显示,东京都距离最近车站步行5分钟以内的新建住宅楼平均售价在2024年1-9月为1.1449亿日元,涨至10年前的2倍。与郊区楼盘的价格差距急剧扩大。
而这样的价格并不是随便喊出来的,背后是有多重因素推动。根据不动产咨询公司TotalBrain副社长杉原祯之分析称,“随着新冠疫情的结束,人们开始回归工作岗位,越靠近市中心办公街的区域,开发商越能够以更高价格出售”。

东京都内车站附近的住宅楼价格上涨的背景之一是开发用地的减少。日本国土交通省汇总的基准地价调查显示,2024年7月与2014年同月相比,东京23区距离车站500米以内的住宅地价涨幅达到43.2%。另一方面,1000米以上为23.9%,离车站越近地价涨幅越高。


“企业的公司住宅和工厂旧址等正在减少,对于那些容易将建筑成本转嫁到售价上的好地段,开发商很难买到”。

另一方面,外国富裕阶层的资金流入也是快速上涨的背景。面向外国人销售房地产的PLAZA HOMES在东京的成交数量2023年比2019年增加42%,预计2024年同比增加7成以上。
而根据日本国家旅游局(JNTO)11月20日公布的数据显示,10月访日游客人数为331.2万人。此前复苏缓慢的中国大陆游客呈增加趋势,1~10月访日游客人数累计突破3000万人。


按国家和地区来看,韩国最多,达到73万2100人。中国大陆以58.28万人位居第二。美国和新加坡也有明显增长。除了恢复较快的欧美和亚洲的游客持续增加之外,目前中国大陆游客的复苏势头也很强劲。其中有不少游客借着旅游的机会专程来日本看房、买房。

未来东京房地产市场将如何?不动产调查公司东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之认为,“东京都内车站附近的住宅楼价格持续上涨的可能性很高”。有意向在日本进行房产投资的朋友,不妨联系我们咨询:

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