（加西网综合）加拿大仍处于严寒冬日，但房地产市场正在为一个活跃的春季做准备。
近日，加拿大国家银行 (NBF) 发现，去年 12 月份房地产库存比销售更具弹性。今年春季，库存可能会更高，因为卖家取消了五分之一的挂牌交易，没有卖出。
许多等待春季更便宜的抵押贷款和需求改善的人可能会大吃一惊。这种群体思维不仅会导致他们同时重新挂牌，而且债券市场一直在推高收益率，削弱抵押贷款刺激措施的影响。
加拿大房地产需求较弱，但总体有所改善
加拿大住房需求正在下滑，但最糟糕的情况似乎已成过去。经季节性调整后的房屋销售量显示，12 月份环比下降 5.8%，这是连续四个月上涨后首次出现萎缩。宽松政策有助于改善需求，但需求仍处于历史低位，尤其是在人口增长激增的情况下。
“在加拿大银行开始降息之前，销售额仍比 5 月份高出 12.9%”，NBF 经济学家金（Daren King）解释道。
加拿大房地产库存比销售更具弹性
加拿大住房供应仍然强劲，且比需求更具弹性。经季节性调整后，12 月新房源月度下降 1.7%，降幅不到销售率的三分之一。
这有助于同期活跃房源再增加 2.0%。数学能力超群的人可能已经注意到这些数字不太平衡。其他的去了哪里？那些房源被取消了。
加拿大房地产卖家上个月取消了五分之一的挂牌交易
取消挂牌是指卖方终止协议。需求通常被认为是销售速度的指标，并将销售量与库存量进行直接比较。但是，如果库存被反复重新挂牌或下架，直到市场好转，则价格点上的需求被高估了。
取消的房源数量正在改善，但仍远高于平时。取消的房源占总房源的比例在 2022 年达到峰值 26%，当时利率上调，销量突然暴跌。
12月这一比例降至 20%，情况有所好转，但在 2020 年之前，这种程度的流失率很少见。
卖家取消了五分之一的房源，这一数量出人意料地高，意味着市场远非正常。这也可能表明，大量积压的库存将暂停到春季，卖家希望降息能改善他们的销售前景。
加拿大国家银行（NBF）认为上个月的政策措施在一定程度上有助于提高销售。他们指出，降息 50 个基点和联邦政府推出 30 年期抵押贷款是积极的市场活动。然而，全球市场可能正在对这些因素产生不利影响。
金警告说：“尽管存在这些积极因素，但仍需关注近期长期债券收益率上升的影响，这种影响可能会传递到固定抵押贷款利率上。”
降息虽然改善了市场人气，但并未在信贷能力提升方面发挥多大作用。受债券市场收益率影响的固定利率抵押贷款比受降息影响的浮动利率抵押贷款便宜得多。由于全球债券市场收益率走向错误的方向，在抵押贷款更便宜时暂停重新上市的赌注可能不会成为现实。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-sellers-canceled-1-in-5-listings-last-month-nbf/
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