（加西网综合）由于预计BC全省经济和庞大的房地产行业可能会迎来充满活力和动荡的一年。专家警告房地产业为充满不确定性的一年做好准备。
随着新年的到来，市场观察家和参与者正在展望 2025 年 BC 省房地产行业的表现。
专家表示今年有很多因素需要考虑，包括联邦层面的政治和财政不确定性；继续落实和执行省级住房政策；加拿大银行和美联储的利率决定；美国关税的威胁；较低的加元；移民政府收紧，以及当地市场趋势，包括预售疲软、租金稳定和建筑规模缩减。
根据BIV的报道，西蒙弗雷泽大学城市项目主任安迪·严（Andy Yan）说道：“有很多因素可以相互作用，这些因素可以相互相乘，也可以相互抵消。”
BC省的房地产市场供给、需求、金融三个方面都在发生变化。在供应方面，省级政策旨在加快以公交为导向的密度。在需求方面，与“投机”和“炒作”相关的惩罚性税收继续实施和执行。金融方面取决于国内和全球信贷市场。
BC NDP 预计将继续努力可负担得起的住房
预计BC省府将继续努力增加住房供应并解决难以负担的问题。
在竞选期间，省长尹大卫提出了一项计划，为 40% 的首次购房提供资金。他还表示将投机税和空置税加倍。
1 月 1 日生效的一项新措施是省级“房屋倒卖”税，根据该措施，任何在购买房屋后一年内出售房屋的人都需为其利润缴纳 20% 的税，税率降至18 个月后为 10%，两年后为零。
加拿大统计局最近的一项研究发现，2019 年至 2021 年（最新可用数据）期间出售的全省住宅房产中，有 2.8% 的卖家拥有房屋时间不足一年
相比之下，住宅物业在拥有后的第二年重新出售的情况更为普遍。例如，2021 年售出的房产中有 5.3%，2019 年售出的房产中有 6.2%，卖方持有房产的时间在一年至两年以内。
在供应方面，新一届BC省新民主党任期内，省府将继续关注 “缺失的中间住宅 ”和 “以交通为导向的密度”，并确保各市镇继续提高密度。
联邦和国际层面的变化层出不穷
在联邦层面，民意调查普遍预测，执政的自由党可能会在2025年大选中被保守党取代，可能会影响联邦住房政策和资金，也将影响与美国的关系和对美政策。
即将上任的美国总统唐纳德-特朗普（Donald Trump）威胁要对所有从加拿大进入美国的商品征收25%的关税。
安迪·严表示，BC省经济多样性意味着关税会对地区房地产市场产生不同的影响。他指美国有自己的住房挑战，同时在房屋建筑和其他用途上也依赖加拿大的木材出口。
领导层更迭也可能带来不同的移民政策。目前，自由党政府已经暂时禁止外国房产买家购房，并限制留学生和其他人士移民，从而抑制了房地产需求。保守党政府可能会进一步降低移民水平。
货币政策和外汇将发挥重要作用
利率是否继续下行也将影响BC省的房地产市场。例如，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）预测，到 2025 年中期，政策利率将达到 2%。目前的关键利率为 3.25%。
较低的利率使抵押贷款融资更加便宜，从而支持了房地产活动，但也会导致通货膨胀和价格上涨，使人们的负担能力恶化。
与此同时，加元相对于美元正在贬值。
UBC大学房地产金融学教授托马斯-大卫杜夫（Thomas Davidoff）说："（加元）贬值的一个原因，但不是唯一的原因，是关税的威胁，这将是毁灭性的影响。但它会让住房变得更便宜，但经济也会陷入衰退"。
大卫多夫说，汇率问题值得关注。美国联邦储备委员会和加拿大央行在各自的降息步伐上存在分歧，前者担心通货膨胀挥之不去。加元走低会提振游客经济并加强出口，但这些出口可能会受到特朗普关税的冲击。
他认为今年将是加拿大经济充满挑战的一年。
在此背景下，当地趋势房屋预售市场严重疲软，更多租赁住房和公寓的开发将取决于利率的进一步下调。
尽管如此，在许多情况下，租房价格已经从峰值回落，如果家庭收入增长和移民缓和，可负担性可能会有所改善。
最乐观的猜测是，随着移民速度的暂停，房屋可负担性将得到改善，当然是在租房方面。
大卫多夫表示，关键指标是住房和人口的比例，随着 2025 年及以后更多供应的上线，BC省的住房和人口比例可能会逐渐趋于平衡。
他指未来几年，BC房市将出现大量的租赁供应，即住房与人口的比例不断上升，而不是像过去那么长时间那样不断下降。
REF:
https://www.biv.com/news/real-estate/bc-real-estate-braces-for-year-of-uncertainty-10080867
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