陈志刚接受《俄罗斯报》专访

文摘 2024-09-23 22:52 俄罗斯

近日，俄中商务园总裁、俄中商务中心中方主席、圣彼得堡华人华侨联合会会长陈志刚接受了《俄罗斯报》专访，主题为俄罗斯市场为何吸引中国建筑商，原文如下：

记者：中国开发商来到俄罗斯的可能性有多大？

陈志刚：报价已经开始出现。例如，就在一周前，一家中国公司提出要参与圣彼得堡 30 万平方米综合体的建设，报价为每平方米 85 000 卢布，这个价格并不低。

现在，一切都变本加厉。没有人可以取代中国的房地产开发商。在中国，他们无所不能--从传统建筑（住宅、办公楼、商业楼）到基础设施（水电站、高速路等）。由于国内需求量大，因此吸引了世界各地的人才、建筑师和专家，并引进了最先进的技术和材料。

记者：中国对俄罗斯市场有何兴趣？

陈志刚：在过去的 20-30 年里，中国的建筑工程如此密集，以至于现在的建筑居住面积足够 37 亿人居住，尽管中国有 14 亿人。在人口稠密的中国南方，整个村镇都是空荡荡的新房子，宽阔的现代化道路已经建成，每十分钟就有一辆汽车经过。也就是说，未来 30-50 年的住房建设量是足够的。建房有利可图，房价上涨，人们投资房产--有些人买了 20-30 套公寓。现在，这些房子都空着，价格有时还比建房时低。

在有住房需求的大都市附近，已经没有可供开发的土地了。

因此，国内的建筑工程和建材生产已成为多余。而这些生产能力可以在俄罗斯找到需求。

虽然俄罗斯的人口仅为中国的 10%，但市场非常庞大，对新住宅区和商业空间的需求潜力巨大。尤其重要的是交通公路的建设--大片地区还没有足够的交通基础设施。

记者：为什么迄今为止，中国公司在俄罗斯建筑业中还没有得到广泛应用？

陈志刚：首先，中国自身的发展速度非常快，在经济上更有利可图。其次，俄罗斯有自己的特点，每个地区都有自己的垄断者，进入市场并不那么容易。我是从实践中走过来的。这耽误了发展和竞争。但现在这种情况少了。

现在最主要的是让行政支持成为一种辅助而不是障碍。当当局成为一个服务机构时，一切都会变得很快。

注册手续、审批--这在俄罗斯是绝对需要加快的。因为对于建筑投资者来说，时间就是金钱。最重要的是让投资者快速周转资金。而现在在俄罗斯，设计、审批和注册等环节都可能出现不可预知的时间延误。这就是这里的主要 “交通堵塞”。

外国人不知道行政上的细微差别，不知道如何更快地解决这个或那个问题。在这方面，他们输给了本地开发商。如果能从当地官员中 “选派 ”一名监督员，帮助解决这些问题，对地标设施的建设会有好处。

记者：中国能否加快建设速度？

陈志刚：从构思到商定设计方案只需几周时间。不到一年的时间就能交付房屋。质量不会受到影响。

在俄罗斯，现在也变得更快了，他们可以在一年半或两年内建造一座低层住宅楼。但总的来说，花费的时间是中国的两倍。设计师的工作时间更长，最慢的是审批程序。建筑工程本身也很慢。这更多的是工作组织的问题。由于气候原因，尤其是在俄罗斯北部地区，冬季进行单体建筑施工时，施工时间会稍长一些。但我们需要加快生产效率。首先要明确工作组织。

此外，建设速度还取决于资金部分--如果资金流有保障，一切都会进展得很快。

记者：如果中国建筑商开始在俄罗斯建房，公寓的成本会比现在高还是低？

陈志刚： 成本会更低。在建筑方面，由于管理决策和时间减少，生产成本肯定可以降低 10%。在室内装饰方面，节省的成本会更多。在中国，住宅建设和装修已成为一个重要产业。在中国，有一个品牌承接了整个新建筑区的精装修工程，每个区 150 万至 300 万平方米。由于材料的流水线生产和大批量精装修，因此速度快、质量好、价格低。第一百万个小区的门、管道装置、配件、家具、瓷砖....。公寓的买主带着一个行李箱，来到一个带维修的现成公寓，就像在五星级酒店一样。通常有嵌入式家具、厨房家具，有时小到窗帘杆和窗帘。

同时，也可以采取个性化的方式--买方可以选择地板的类型、墙纸的颜色。但我们做任何事情都非常快--今天我们向您展示了各种选择，最多一天后，他们就会通过 VR 技术向您展示公寓的 3D 效果，并做出估价。一两个月后，一切都已完成。通常在中国，他们会把第一栋楼作为样本--不同类型、不同装修的公寓。买家看了之后，只能改动 2-3 处，然后开始装修。

记者：您是建议从中国运送饰面材料，还是在俄罗斯组织生产？

陈志刚： 长期以来，我一直在推动为中国制造商搭建 “落地 ”平台的想法。在相关部委、委员会或自律组织的支持下，至少要在地区一级划拨土地。但是，对土地的第一批投资应该是俄罗斯人。我们需要 300-400 公顷的土地，至少要铺设普通沥青和围墙。并邀请中国制造商。

你不能向外国人提供农田，承诺我们会将其改造成另一种类型的土地，然后进行设计，再进行协调....。必须有现成的土地。这将带来革命性的变化。首先，制造商的交易区可以在这里组织起来--从起重机、道路设备到饰面，直至毛巾。设计师们可以亲眼看到、亲手摸到材料，然后就会知道哪些商品是好的，哪些是俄罗斯有的，不需要从中国运来。供应商本身也会利用市场机制，开始考虑是否在俄罗斯开设生产基地。中国有句谚语：先栽树，后有鸟。贸易之后是投资。

记者：俄罗斯和中国是否有相同的建筑要求？

陈志刚：俄罗斯的要求更为保守，这是从苏联传承下来的。在中国，土地少，材料少，他们计算得更清楚，建造得更经济。例如，为了保证可靠性，俄罗斯多用了三分之一的钢筋。尽管三分之二的钢筋已经具备了必要的强度。增加钢筋是没有意义的。俄罗斯建设得很好，很可靠，但很浪费。

记者：中国工人会到俄罗斯去吗？

陈志刚：如果我们想吸引廉价劳动力，他们就需要得到很好的照顾，需要优秀的管理者。如果我们谈论的是高技能工人，我认为他们不会大批前往，他们不感兴趣，就工资而言，他们没有竞争力。在中国，劳动力已经变得非常昂贵；中国工人的工资几乎是中亚工人的两倍。从中国吸引高科技专家、安装人员和管理人员是有可能的。

我必须说，俄罗斯建筑商的建筑质量和良心是有保证的。

记者：中国公司是否对俄罗斯最近的地区更感兴趣？

陈志刚：这完全取决于对象。如果是一个好的设施，可以很快建成，有资金保障，可以在俄罗斯的深处，建设将是有利可图的。

我想补充一点，中国公司不一定会成为俄罗斯公司的竞争对手，也不会抢走他们的面包。它们可以充当总承包商。

但是，为了吸引中国建筑商，项目必须准备充分、协调有序、没有财务问题。在这种情况下，即使是劳动力昂贵的公司，吸引他们也可能是有利的。但在俄罗斯，工程中经常会出现停工期--一些细微的问题没有得到解决，就会停工一两天。而且是按量付款。对于中国建筑商来说，这种情况并不有利--他们不是来度假的，而是来挣钱的。

在此期间道路建设将成为应对危机的措施

俄罗斯将拨款 13.2 万亿卢布用于公路建设。计划在五年内修建 4000 多公里的新公路（4-6 车道及以上），重建 3000 多公里的公路，将车道从 2 车道扩展到 4 车道。副总理马拉特-胡斯努林（Marat Khusnullin）在与俄罗斯总统弗拉基米尔-普京（Vladimir Putin）会晤时如是说。

公路计划将从联邦基金中拨款 5.4 万亿布尔，从地区基金中拨款 7.2 万亿布尔，从国家福利基金中拨款 4 360 亿布尔。胡斯努林说，一项全面的公路活动五年计划将为该行业的发展注入新的动力，并将成为一项重要的反危机措施。该计划的实施将有助于增加国内需求，创造就业机会，并通过缩短旅行时间来降低物流成本。

大型项目之一是建设 “西-东 ”跨国走廊。副总理说，该走廊的设计目的是与北欧和中欧进行运输交流，从圣彼得堡出发，到莫斯科，再到下诺夫哥罗德和喀山。然后，高速公路将继续通往叶卡捷琳堡。然后计划修建通往鄂木斯克、新西伯利亚、戈尔诺-阿尔泰斯克、乌兰乌德、赤塔、中国和蒙古的公路。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDM0MDU1NQ==&mid=2650705178&idx=2&sn=e1d8ae50d63cc45394f3d76573ecf73b

圣彼得堡俄中商务中心

圣彼得堡俄中商务中心旨在搭建俄中两国企业和政府之间有效的信息交流互动平台。

最新文章

中国纺织进出口商会代表团访问俄中商务园

中国国际进口博览会：俄罗斯企业参展数量增加一半

圣彼得堡中国楼印象丝路餐厅欢迎您的到来！

陈志刚院士率俄罗斯自然科学院代表团访问天津市武清区

【中俄双语】前10个月我国货物贸易进出口同比增长5.2%

圣彼得堡中国楼印象丝路餐厅欢迎您的到来！

加里宁格勒市政府代表团访问江西省九江市

【中俄双语】张汉晖大使在《劳动报》发表署名文章《喀山峰会淬炼金砖成色、汇聚全球南方力量》

圣彼得堡中国楼印象丝路餐厅欢迎您的到来！

加里宁格勒市政府代表团访问江西省赣州市

中国驻俄罗斯大使馆举办国防武官到离任招待会

圣彼得堡中国楼印象丝路餐厅欢迎您的到来！

陈志刚出席第二届中俄地方投资发展与贸易合作大会

圣彼得堡中国楼印象丝路餐厅欢迎您的到来！

2024年全国翻译资格（水平）考试（CATTI）俄罗斯圣彼得堡考点考试圆满结束

江西省九江市人民政府代表团访问俄中商务园

张汉晖大使在中国中央广播电视总台精品节目俄罗斯展映活动启动仪式上发表视频致辞

圣彼得堡中国楼印象丝路餐厅欢迎您的到来！

深圳市政协代表团访问俄中商务园

【中俄双语】中国外贸“三季报”呈现五大亮点

圣彼得堡中国楼印象丝路餐厅欢迎您的到来！

江西省代表团访问俄中商务园

圣彼得堡中国楼印象丝路餐厅欢迎您的到来！

赣州市商务考察团访问俄中商务园

圣彼得堡印象丝路餐厅菜单上新，期待与您相约！

陈志刚出席第二十二届全俄论坛“俄罗斯地区和城市的战略规划”

常旭红公使出席“全球治理的中国方案”国际研讨会

加里宁斯基区教委在中国楼庆祝教师节

张汉晖大使和俄罗斯外长拉夫罗夫共同出席中俄建交75周年档案资料图片展

文化中心成功举办——秋季文化艺术节：《一个国家的历史—中国》

圣彼得堡文化中心明星学员克里斯蒂娜参加圣彼得堡“庆祝中华人民共和国成立75周年和中俄建交75周年音乐会”

国庆节在央视3档节目直播点评5小时，都聊了啥？

陈志刚参加“庆祝中华人民共和国成立75周年招待会”

驻圣彼得堡总领馆举行庆祝中华人民共和国成立75周年暨中俄建交75周年招待会

陈志刚院士出席第十七届奥伦堡州“天然气、石油”国际论坛

驻俄罗斯使馆举办庆祝中华人民共和国成立75周年暨中俄建交75周年招待会

哈尔滨商务考察团访问俄中商务园

张伟公使出席“云中锦书：我和中国的故事”庆祝中华人民共和国成立75周年俄罗斯专场活动

宜宾市政府代表团访问俄中商务园

张晓庆副总领事出席俄西北联邦区主流媒体记者团访华成果图片展

库利科娃：让中国成为我的一辈子

【中俄双语】2024金砖国家治国理政研讨会暨人文交流论坛在俄罗斯举行

陈志刚院士在“奋斗与成就之路：《中华人民共和国成立 75 周年暨中俄建交75周年》国际学术研讨会”发表演讲

陈志刚接受《俄罗斯报》专访

伟大的中国书画艺术展览在梁赞市举行

“奋斗与成就之路—中俄建交75周年国际学术研讨会”欢迎晚宴在俄中商务园成功举办

张汉晖大使出席《大使回忆：中俄关系难忘的岁月》文集发布会

陈志刚出席国际会议：“建立国家间和地区间关系的公共外交工具，上合组织、金砖国家和独联体的经验。”

圣彼得堡俄中商务园与祖国同庆中秋！

海利尔集团俄罗斯商务考察团访问俄中商务园

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉