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据BetterDwelling报道，加拿大的房地产需求一直非常疲软，开发商正在努力维持生计。于是，加拿大央行 (GoC) 认为这是让普通家庭尝试通过国家支持的贷款开始扮演开发商角色的绝佳时机。
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本周，加拿大联邦政府宣布，那些希望将“未使用的地下室或车库”改造成出租物业的房主将有资格获得高杠杆、有保险的抵押贷款。(回顾：刚刚！加拿大宣布住房三大新规，明年起，房主可贷款建第二套房)
这些贷款最终由纳税人自己负担，并且进入一个即使是经验丰富的投资者和杠杆率较低的房地产开发商也难以收支平衡的市场。加拿大将对该国的保险抵押贷款计划进行重大改革。从明年开始，那些希望为自己的房屋加建附属套房的人可以获得高杠杆、有保险的抵押贷款。拥有价值高达 $200 万房产的人可以借到价值的 90%的房屋贷款，并延长至30 年摊销期。该计划将于 2025 年 1 月 15 日生效。这项新政目前只有只公布了一些细节，但它们确实将加拿大的房屋贷款保险项目带入了一个新的领域。比如，如果房产由业主的“近亲”居住，那么该房产不一定需要业主自住。此外，建成的房屋不能专门用于短期租赁，必须是独立的住宅单元，并符合市政的分区要求。目前尚不清楚这些贷款在当前环境下的需求会如何，尤其是考虑到现有投资者还在面临动荡。目前，经验丰富的开发商也难以在当前市场中盈利，因为其拥有大量资本和可吸收错误的可观利润率。杠杆投资者也难以出租其房产，越来越多房主持有着现金流为负的房产。缺乏经验的房主使用首付仅为10%的高比率按揭贷款，失败的几率会大幅增加。而且，这个政策也不太可能增加大量住房供应，因为目前大多数新房源来自多户住宅开发项目，而不是附属套房或地下室改造。更有可能的是，这个计划类似于为“首次购房者”扩展的按揭保险，即实际上并没有很多家庭会利用这个项目。这更像是为小众群体设计的激励措施，目的是将风险从贷款方转移给公众。https://betterdwelling.com/canadian-taxpayers-to-back-turning-basements-or-garages-into-rentals/+++全加拿大华人都在关注超级生活，就差你了+++![]()
