过去几年，澳大利亚房地产市场经历了几个强劲的冬季，市场表现优于预期。如今，随着春季销售季节的来临，房市有望焕发崭新的活力。
据中介机构McGrath 和Ray White介绍，最近全国上市房源数量增加，符合季节性模式。
对于买家来说，市场形势的转变，也为他们带来了空前机遇。
买家迎来入市机遇
房地产专家John McGrath表示，在圣诞节之前，房源数量的激增将为买家提供更多的选择。他还表示，由于买家在采取行动之前期待澳大利亚央行首次降息，因此价格可能会暂时走软。
他说:“我认为在没有任何降息措施的情况下，我们可能会看到买家在未来六个月变得更加谨慎。”
他表示，自去年以来，整个东部沿海地区的买家需求已经下降，参加开放日的人数从平均15-25人降至6 - 12人，拍卖清盘率则徘徊在60% - 70%之间，低于去年的75%。
Ray White发言人Bianca Denham表示，买家需求的下降已经抑制了墨尔本、悉尼、霍巴特和达尔文的房价增长，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价增长也开始放缓。
她说:“我们从各个细分市场的中介那里听到的情况是，每套住宅的询盘量都减少了。”
与Ray White和McGrath指出的买家数量下降相反，房地产研究员兼Hotspotting创始人Terry Ryder却表示，主要市场的需求仍然强劲，最近的贷款数据显示，购房者和投资者的季度和年度贷款活动都在增加。
他说，珀斯和阿德莱德等新兴市场的销售活动尤为强劲。
01
买家应该注意的风险
Ryder提醒，在一个繁荣的市场上鲁莽购买是买家应该意识到的最大危险之一。
他说:“这种现象在珀斯非常普遍，那里的买家只要能找到什么就买什么，支付高于要价的价格，无条件签订购房合同，没有执行虫害和建筑检查——这是一种鲁莽的购房行为。”
他说，对卖家来说，最大的风险则是对市场价格没有清晰的定位。
他说:“在这个行业里，我们仍然有一些老把戏，中介为了能代理房源，会诱导卖家开出过高的市场价，然后一旦得到这份工作，就劝说卖家接受更低的价格。”
Denham表示，6到12个月前才买房的卖家面临着以低于买入价的价格出售的危险。
但那些持有房产五年或五年以上的人可能会在今年春天得到一个好的销售结果，即使房价增幅已有所放缓。
她说:“过去五年的房价上涨是前所未闻、前所未有的。”
02
春季市场展望
房地产专家预计，在经历了几年强劲的冬季销售活动后，传统的春季销售季节将会回归。
以下是最新的房市展望：
*市场会出现更多的待售房源-这将为买家和卖家带来更多选择；
*买家活动预计将减少——买家活动的升温可能要等到澳大利亚央行首次降息，尽管如此，部分市场仍然强劲；
*房价增长放缓——买家将有更多的选择，这意味着一些没有竞争力的房源将没有需求，并可能会以更低的价格出售；
*公寓数量有望增加——Hotspotting的Terry Ryder表示，由于负担能力、地理位置和生活方式偏好的转变，对公寓的需求正在上升。
那么，对于正在找房的人来说，当前最受欢迎的街道在哪儿呢？
今天，Domain发布了一组数据，揭露了新州20个房屋销售速度最快的地区。
悉尼哪里的房子卖最快？这些街道上榜
目前，购房者正在悉尼一些最受欢迎的地区抢购房产，其中包括内西区、北部海滩、Sutherland以及价格更实惠的西区。
整体而言，悉尼的房地产市场正在降温，与去年同期相比，房屋出售时间要长得多。
根据Domain的数据，截至8月份，内西区的Leichhardt和Marrickville的房屋销售速度最快。
截至8月，Leichhardt的房屋待售天数约为40天，Marrickville及其邻近地区的待售天数为45天。
Sutherland（38天）和Warringah（41天）的数据也差不多。
在房价较为实惠的西区，St Marys、Penrith和Blacktown的房源待售天数均不到40天。
相比之下，在过去12个月里，市场上的房源待售天数总体上有所增加。截至今年8月，悉尼房屋的销售周期中位数为57天，而去年同期为49天。
一年前，Leichhardt的房源待售天数仅为28天，而现在则是40天，增幅为42.2%。Manly（34.4%）和Botany（29.7%）的增长也很显著。
新州房屋待售天数最短的20个街区（显示今年8月与去年8月的年度变化）
Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，买家通常会迅速抢购时尚地区的房屋，因为这些房屋非常抢手。
她说：“买家争相进入某些地段，他们会在某些房屋和街道上迅速行动。”
她说，不同地区之间的待售时长各不相同。比如在Mosman，高档住宅往往会在市场上停留更长的时间。
“一般来说，如果房源供应增加，你会看到市场上的房屋待售天数延长。在过去的12个月里，市场上的房源待售天数增加了，这可能是选择增多的结果。”
随着买家转向Fairfield和Blacktown等房价更便宜的郊区，单元房的数据也类似。
在这些数据出炉之际，潜在购房者正面临利率上升的压力，利率上升降低了他们的借贷能力，减少了实际可以借贷的金额。澳大利亚央行行长Michele Bullock本周表示，5%的住房借款人处于“特别具有挑战性的境地”，其中一些人可能需要出售自己的住房。
澳洲联邦银行经济主管Gareth Aird表示，在房价较低的地区，房屋往往被抢购得很快，因为这些地区为首次置业者提供了进入市场的机会，并为家庭提供了扩大住房规模的机会。
他说：“地段与房屋待售时间并不总是存在关联。”
Aird指出，不在黄金地段的房产，其房源待售天数可能更短，因为它们价格更便宜。
“对于许多试图进入市场的人来说，如果他们能以更低的价格进入市场，那么他们就会迅速行动。”
对于投资者而言，当前的租赁市场仍然火爆，而悉尼和墨尔本这样的主要市场，部分街道的租赁速度正在翻倍，让我们一起来看看有哪些。
悉尼&墨尔本租房速度最快的地区出炉
当前租赁市场紧张，租客之间的竞争不断加剧，租金价格也随之上涨。据PropTrack数据显示，部分地区的房产租赁速度比去年同期快了近一倍。
今年6月，仅有1.42%的房产可供出租。尽管在连续4次增长后，空置率有所改善，但对于租客而言，市场环境仍然严峻。
全国范围内，新建住宅的建设进度未能达到与人口增长相匹配的目标，导致租赁房产严重供不应求，进一步加剧了租赁市场的竞争。
目前，全国独立屋的平均租赁时间为21天，而公寓的租赁时间为19天。这一时间框架与去年7月紧张的市场相比，基本保持不变。然而，在许多地区，房产租赁速度明显加快。
为了确定需求上升、竞争加剧的地区，报告调查了过去一年租赁房产平均 挂牌天数下降幅度最大的地区。
挂牌天数反映了房产从挂牌到成功租赁所需的时间。
【独立屋租赁挂牌时间降幅最大的地区】
该数据排除了在计算指标时销量少于30笔的地区。将截至2024年7月的一年的租赁市场挂牌中位天数与去年截至7月23日的同期数据相比
就独立屋而言，悉尼Beecroft和Hazelbrook地区的租赁挂牌天数下降幅度最大，分别比2023年7月快了47%和46%。
墨尔本的Noble Park North以及悉尼的Manly Vale和Brighton-Le-Sands在租客中的人气飙升，房屋成功出租仅需两周多一点的时间，较去年同期时间大幅缩短。
Clovelly和West Perth的房屋租赁速度也快于去年同期，租赁天数分别下降了43%和42%。
【公寓租赁挂牌时间降幅最大的地区】
数据来源：PropTrack。该数据排除了在计算指标时销量少于30笔的地区。将截至2024年7月的一年的租赁市场挂牌中位天数与去年截至7月23日的同期数据相比
在公寓租赁方面，墨尔本的Mont Albert North和Melton位居榜首。与2023年7月相比，Mont Albert North的公寓租赁速度翻了一番，而Melton的公寓租赁速度也接近翻倍。
悉尼Bateau Bay和Villawood地区的公寓需求也在增长，租赁时间较去年缩短了近一半，分别降至10天和16天。
新州地区的East Lismore和Bar Beach的租赁天数也大幅下降，反映出这些地区租客之间的竞争加剧。
尽管租赁市场在过去4个月改善，空置率有所上升，但专家预计租客在寻找房产和应对不断上涨的租金方面仍将面临困难。
租赁房产的短缺，加之人口增长带来的强劲需求，将使得租赁市场保持紧张态势。不过，也有一些积极的迹象，比如周租金显示出初步的稳定趋势。
后花园有话说
随着春季的到来，澳大利亚房市的各项指标都在变化，房源数量在增多，房价增长有所放缓，而在买家怀抱谨慎情绪的同时，卖家也对价格有了更现实的预期。在悉尼和墨尔本市场，部分街道的表现可能优于其他地区，对于准备入市的自住家庭和投资者而言，可以充分参考近期的数据，做出有利于自己的选择。
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