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专家预测，悉尼的房价在未来12个月将会增长6%，中位数将达到历史新高176万澳元。
根据澳洲房地产交易网站Domain，此番房价上涨是人口快速增长、借贷能力增强以及供应短缺等因素叠加导致的结果。
据悉，如果此番预测准确，则截至下一个财年年底，悉尼的平均房价将上涨13.2万澳元。
布里斯班，珀斯和阿德莱德的房价也将创新高，但墨尔本和堪培拉的房间并不会如此。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，各首府城市的房价会在未来的12个月内上涨，但因为负担能力下降，涨幅将低于一年前。
“这对不同类型的买家有不同的意义，”Powell表示。
“如果你现在是房主，因为房价预计会涨，所以你持有的时间越长，你可能拥有的资产就会越多。但如果你是第一次买房的人，这可能代表你需要存更多的钱。”
预计截至25财年末的房屋价格变动百分比
珀斯的表现预计将超越所有首府城市，预测该市房价上涨高达10%，中位数将刷新记录，达到85.6万澳元。假如预测成真，珀斯的房价将比现在高出7.8万澳元。
布里斯班则更夸张，如果房间真如预估一般增长8%，则它的房价中位数有望在明年年中达到接近100万澳元的高价！这相当于在今天的房价基础上上涨7.4万澳币，中位数将高达99.9万澳元的惊人价格。
阿德莱德也不遑多让，房价预计上涨9%，中位数预计增加8.7万，达到98.4万澳元的价位。
相比之下，墨尔本的涨幅慢不少，只上涨2%，但价位却是最高的——105万澳元。
Powell表示，人口增长缓慢，供应的改善和税收变化都给墨尔本的房地产市场带来了压力。
“墨尔本在疫情期间出乎意料地表现不佳。”她说，“但我认为，在悉尼和布里斯班价格上涨更强劲的情况下，墨尔本房地产市场的价值将持续获得动力。”
“我认为市场低迷反而提供了很好的购买条件。这里（墨尔本）已经萧条了一段时间，房源数量正在增加，所以与其他城市相比，这里有更好的选择。”
“作为买家，你可以利用这个机会，让自己做出一笔真正了不起的交易。”
“我坚信我们最终会看到一个价格周期，墨尔本将胜过其他所有城市，因为现在正在为未来的增长奠定基础。只是预计下一个财年不会出现这种情况。”
在2022-23年的经济下行时期，墨尔本房价下跌了6.3%，跌幅为69,209澳元。
按照Powell的说法，2%的涨幅预计只能收回跌幅的一半左右。
此外，堪培拉的房价将在25财年进入复苏的早期阶段，然而预计涨幅最多只有4%。
“我们只会预计有温和的增长，主要是因为首都领地的人口增长趋势较弱。”Powell说，“堪培拉的房地产市场已经低迷了一段时间，一直在努力进入既定的复苏阶段。”
预计截至25财年末的单元房价格变动百分比
单元房的价格也呈现了同样的趋势：预计未来12个月内，悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班的单元房价值将更快上涨。
按预测，悉尼的单元房价格将上涨6%，墨尔本和堪培拉上涨4%，布里斯班和阿德莱德也将上涨6%，珀斯将上涨5%。
Powell说：“虽然房地产价值持续上涨对持有房地产的澳洲人是个好消息，但我们必须承认，这让许多澳洲人进入市场的尝试变得越来越困难。”
“我们迫切需要更多的供应来平衡市场，让澳洲人更能负担起购买房产的费用。”
“政府已经明确表示，住房是首要的关注点，但现在我们希望能看到各级政府和行业共同努力寻求解决方案。”
新闻来源：Financial Review, Domain
图片来源：网络
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