杭州又出地王了
教育
2025-01-24 17:25
浙江
我现在不咋关注地产的消息，更不咋写。但今天朋友圈被滨江的朋友刷屏了，忍不住絮叨絮叨。
杭州春节前的最后一场土拍，滨江集团以总价54.56亿元、楼面价64834元/平方米的价格拍到了杭州市中心的一块地。从全国大市场看，房地产行情确实有点拉胯，但是从一二线城市，就比如杭州来看，房地产有明显的回暖迹象。都说这几年行情不好，但实际上长三角地区的地王都是这几年诞生的，而且都是绿城拿的：杭州，之前的地王是2023年绿城以50717元/平方米拿的江湾新城地块。上海，也是绿城在2024年8月以131045元/平方米拿的斜土街道地块。苏州，还是绿城在2024年3月以65022元/平方米拿的工业园区双湖板块地块。我靠的，绿城是真的强，怪不得我在绿城的同学这几年这么滋润。
这几年不行的地产都有一个毛病：不拿一二线城市的好地，拿四五线城市的烂地。典型的比如恒大、碧桂园、富力，万科后来也有这个毛病，所以倒的倒，拉胯的拉胯。倒是绿城、滨江这种深耕杭州或者周边一二线大城市的房企，没有华润、保利那么有背景的爹妈，混得也不算太赖。这里多插一嘴，你们猜为什么那些拉胯的地产去四五线城市深耕，是他们不愿意来一二线城市吗？拿地真的就是靠举牌喊喊价格就能拿的吗？现场施工以及销售只需要和施工单位以及小业主对接吗？我个人觉得任何商品的长期价格是通过价值确定的，而短期价格是通过供需确定的。房子的价值无需多言，尤其在户籍制度没有取消且目前来看不会取消的背景下，房子与教育、医疗、社保、配套等直接挂钩，不会有明显的“郁金香效应”，价值不会有明显的降低。并且随着所谓的地铁、高架、医疗等配套的落地，房子的价值可能反而有潜在的升值。而短期价格看供需，一方面看土地的出让，另一方面看人口的流入。杭州2024年常住人口约1252.2万人，较2023年末的1237.6万人增长了约14.6万人，一个人口流入的城市，房价不会跌太狠。虽然后天和下周一都是工作日，但大部分人，今天应该是最后一个工作日。我家附近都是新造的商品房，没什么过年气息，甚至街上都没有挂灯笼。容我过两天空了去市中心的老城区瞅瞅，看看杭州的年味是咋样的，敬请期待！![]()
以上，一点有的没的，万分感谢大家的关注和支持，明天见。
