爆了！法拍数据有点吓人，楼市回不去了
财富
房产
2025-02-04 21:46
北京
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一直以来低于市场价格吸引着无数购房者的心，然而高于普通新房、二手房的风险也让不少心动的人踌躇不前。
十年前住宅类法拍房交易市场还比较冷清，那时候全国共有 3.78 万套房在售。而这个数据到了 2023 年，数量翻了近十倍，全国约有近 37 万套住宅类法拍房在售。![]()
据中指院统计显示：去年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元，较2023年金额减少约6.7%，住宅挂拍数量37万套，成交11.7万套。综合来说，挂牌量结束了连涨的趋势，不过成交量还在涨，而市场更倾向于二拍阶段，成交均价走低，市场价格压力较大。毕竟法拍房，其实就是被法院强制执行拍卖的房产（其背后房源主要因商业贷款、民间借贷、司法没收产生、无主财产等债务问题，房主资金链断了从而被拍卖）。
很多人想买房却没有指标，只好把目标转向不限购的法拍房。![]()
即日起，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，在全国范围内，不具备当地购房资格的购买人，不允许参与竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。再加上，随着国家限制性政策的放开，供需开始发生变化。买之前一定要慎重考虑，是否值得花费珍贵的“房票”和资金，房屋所在城市的限购限贷范围必须弄清楚。法拍房“腾退难”问题，是财产处置工作最后一公里的难点和堵点。现如今最高人民法院要求各地加强执行力度，明确了法院对于“腾退交付”的责任，将大大震慑不法分子，有力保障买受人的合法权益。另外，去年10月，最高人民法院发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》；在该文件中，明确了法院在执行拍卖中的职责，要求对拍卖财产进行尽职调查。地方政府多地通过专项债收购法拍房用于保障性住房；财政部和税务总局调整契税税率，降低了交易成本。有些为强制执行，那原房主在配合度上就会打上一个问号。所以总得来说，对于普通购房者，法拍房风险是大于优势的。如果你的确有特殊情况，需要买法拍房，买之前一定要仔细调查。一定要对挂牌的房产信息仔细查看，千万不要只关注位置和房价。
注意拍卖公告，了解意向房屋是否带有租期、竞买者主体及其他权利和资格的限制等。可以在公开信息上看一下房产证号，然后根据房产证号到房管局查询这套房子，看能不能贷款，能不能正常过户，当前有没有租赁情况、有没有设立居住权等等。另外一定要到现场实地看一看，如果不允许看房，至少要去小区，找周边邻居打听一下原房主的情况。另外，无论是法拍还是所谓的特价房，大家都要严格控制最终的到手价，千万别拍上了头！做到这些，虽然不能保证万无一失，但至少是能排除一部分风险的。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
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