//前言//
抢疯了！
全国投资者纷纷涌入这地，
地产中介狂喜，销售量猛增30%！
背后原因曝光…
#01：
投资者疯狂涌入这地
销售额飙升！
尽管澳洲各地房地产市场的上涨势头都在逐渐减弱，但房价仍然高的离谱，一对收入可观的中年夫妇都需要攒四五年，才能攒够一套入门级的房子的首付。
但也有例外，在房屋均价100万澳元、公寓均价68万澳元的众多首府城市中，达尔文独树一帜，公寓房价中位数仅为39万澳元，也是全澳唯一一个在中央商务区25公里范围内还能找到价格低于50万澳元房屋的首府城市！
因此投资者纷纷涌入达尔文房地产市场，经纪人表示过去八周内销售额和买家兴趣大幅增加。
图片来源：realestate.com.au
Elders Top End Group 的Derek Hart表示，大约四个月前，投资者对达尔文市场的咨询开始增多，尤其对售价低于51万澳元的房屋表现出浓厚兴趣。
一向冷清的达尔文房市哪见过这种场面，毕竟过去六年来，几乎没有投资者会选择在这里买房，大约 95% 的买家都是自住业主。
而如今境地完全不同了，Hart表示，“现在60%是自住业主，40%都是投资者。”
且这些投资者中85%都来自南部，约80%的投资者聘请了买方代理。
上个月咨询量增加了50％，看房的人越来越多，我们收到的报价也越来越多，
也因为这个原因，Hart称房产现在卖的很快，建筑检查员、害虫检查员和产权转让员都全力以赴，交易量也在飙升。
图片来源：realestate.com.au
Real Estate Central 的Daniel Harris也表示，他的机构也看到了类似的趋势，过去八周销售额飙升了30％。
PropTrack数据显示，达尔文9月份的初步销售额与12个月前相比增长了15％。
但真实数据远不止于此，Harris表示，这些数据并不能完全反映达尔文房地产行业的真实情况，由于场外销售和结算时间滞后导致的数据存在偏差。
面对如此火热的房地产市场，Harris称这一场面由很多因素导致。
图片来源：realestate.com.au
#02：
达尔文房市复苏原因曝光
都因为这个…
有人称是政府变动推动了消费者信心，也有人称是新补助金推动了消费者信心，还有观点认为是天然气或国防项目推动了消费者信心，而Harris表示，这些都发挥了作用，但其主要因素还是达尔文比澳洲其他首府城市都便宜，且收益率也高得多！
投资者从布里斯班和阿德莱德转移，然后珀斯成为新宠，现在似乎轮到达尔文了。
Harris表示，目前大多数人都在寻找价格低于55万澳元的入门级房屋，而达尔文恰好满足这一点。9 月份达尔文市的房屋中位价为511,000澳元，当月没有增长，截至9月底的12 个月内小幅上涨了0.94%。
图片来源：realestate.com.au
而Hart认为，达尔文房地产市场的复苏也是由新政府以及新的首次购房补贴和建筑补贴等因素导致。
达尔文此前犯罪率一直居高不下，号称全澳最危险的十个城市之一，Hart表示，新入场的投资者们认为新政府上台后犯罪问题会得到解决，且现在是个好时机，大家都有信心认为利率会下降，明年也会签署新项目。
同时，紧张的租赁市场也被Hart认为是重要影响因素之一，称投资者们都可以看到目前租赁市场的低空置率，且这一趋势还将继续持续下去。
PropTrack 数据显示，9 月份达尔文租赁空置率为1.21％，同比下降0.76个百分点。截至九月，达尔文市的新租赁房源数量猛增18.2％，但总房源数量同比仅增长 1％，供应量比十年平均水平低 36.2％。
最后
房产市场风水轮流转，
这次终于轮到达尔文了。
reference：
https://www.realestate.com.au/news/investors-pounce-on-darwins-cheap-homes-high-yields/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=the_courier_mail&campaignPlacement=spa
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