【玉龙提醒】@所有人，事关买房！这份风险提示请收藏

政务 2024-09-13 21:00 云南

玉龙纳西族自治县住房和城乡建设局

关于购买商品房的风险提示

尊敬的广大购房者：

在您即将步入购房的重要时刻，为了保障您的合法权益，提高风险防范意识，特此向您提示购房过程中的注意事项，请您在决定购买商品房前仔细阅读，谨慎决策：

一、购买商品房前应该注意些什么？

1、认真研判，严防以房地产开发名义的非法集资

近年来出现部分不法企业或个人，以投资房地产项目开发建设的名义，有的甚至虚构房地产开发项目，通过承诺给予低价购房、高额回报，或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式诱导消费者，向社会公众吸收资金。还有部分不法分子打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、社区宣传等方式，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息等进行非法集资，一旦集资难以为继，不仅先前承诺的高额回报无法兑付，本金也难以追回，最终使投资者“房财两空”。

另外，一些不法企业采取以向购房者“借款”方式融资，资金期限与项目周期不匹配，资金链脆弱，一旦项目运作出现问题，将导致资金链断裂、项目烂尾，大量来自社会公众的资金投向不法企业后，存在转移资金、卷款跑路的风险，最终投资钱款将血本无归。

2、查看企业征信及资质

购房前要查看房地产开发企业悬挂的营业执照、开发企业资质证书，可以通过企业信用查询平台、天眼查APP等了解企业的社会信用状况，并多渠道了解企业以往业绩信誉、社会口碑等进行综合决策。

3、在选购商品房时，务必查看“五证”是否齐全

“五证”是指《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，缺少任何一个证件，都是违规销售，不要购买该项目商品房。

4、不要轻信来源不实的传闻，更不要轻易被低价吸引

部分开发商在未取得《商品房预售许可证》前，甚至最基本的土地都未落实，就以低价做吸引，以内部登记、VIP卡、诚意金、认筹金、借款等形式收取资金，此类情况一旦开发商转移资金、卷款跑路或陷入其他债务纠纷，项目无法正常启动或资金链断裂，违规收取的资金追回难度极大，购房户会导致血本无归的情况。

5、谨慎分析、认真研判

部分已取得《商品房预售许可证》的房地产项目，因受政策调整、规划变更、房地产市场环境变化或公司经营决策等未知因素影响，可能存在停工、停建、逾期交付等隐性风险，购房者应谨慎分析、认真研判，进行购房前的综合决策。

二、商品房购买过程中应该注意些什么？

1、缴纳定金需谨慎。在正式网签前，部分开发商会要求支付定金并签订认购书或预购协议，在签订认购书或预购协议前，仔细阅读条款，确保自身权益，有可能遭受定金无法退回等风险和损失。

2、监管账户要认准。决定购买商品房时,务必将购房款缴存至《商品房预售许可证》或监管部门、监控银行、开发企业三方签订的《丽江市商品房预售款监管协议》记载的预售资金监管账户中，交款后要索要相关票据，千万不要向开发商提供的任何个人账户或非监管账户缴款。

3、合同内容要细看。认真阅读《商品房买卖合同》，并重点注意以下条款内容：房屋基本情况（坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等）；房产面积的计价方式和差异处理；付款方式与期限；逾期交房的违约责任；交接条款；产权登记的约定；关于基础设施和配套设施的说明和承诺；质保、使用说明；争议的解决方式等。购房合同中还可能存在补充条款，在签订合同前，要仔细审查补充条款，确保自身权益。

4、合同网签需备案。《商品房买卖合同》实行网上即时签约,网上签订的购房合同务必要求开发企业及时备案,以保障购房者的合法权益以及防止开发企业“一房多卖”。已完成备案的信息，可在“玉龙县房产信息综合服务平台”查询（信息查询网址：玉龙县房产信息综合服务平台网址：http://ljylhouse.org/）。

5、虚假宣传要严防。主动核实销售人员（置业顾问）身份信息，一般情况下口头答复及口头承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据，在签订合同前，一定要核实广告、宣传资料中的承诺事项，确保与实际相符，对您切身利益有影响的，应当通过协商做出书面约定。

6、公共配套需关注。购买商品住房时，除自有部分外，公共配套也是影响居住品质的一个重要部分，需要提前了解及重点关注，如：车位、道路、绿化、活动中心等。

监督举报电话：0888-5179202

项目咨询电话：0888-5179204

玉龙纳西族自治县住房和城乡建设局

2024年9月12日

主办单位：玉龙县融媒体中心

编辑：李萍

二审：张世芳

终审：和尚彪

监制：和岳琪

法律顾问：云南李寿刚律师事务所李万昆

（132 0888 3552）

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTI5NTYzMA==&mid=2650934554&idx=7&sn=de0bd36293cc4b2c222d79845c9d912e

玉龙之窗

走进玉龙，聆听玉龙好声音，传播正能量。感谢您关注由中共玉龙县委宣传部主管，玉龙县融媒体中心主办的公众号“玉龙之窗”。这里有您“想看的”的权威信息，“想找的”民生资讯。

【玉龙关注】祝贺！玉龙又一乡镇商会成立

【大力弘扬教育家精神加快建设教育强国】和正东：坚守岗位上好每一堂课关爱每一个学生

【学习运用“千万工程”经验】全县“千万工程”示范村建设工作有序推进助力乡村振兴

【玉龙焦点】丽江市森林消防支队玉龙大队一中队组织欢送国家西南区域应急救援中心抽组人员

【普法强基】玉龙县“涵依笔”普法工作室：基层普法走“新”更走“心”

【玉龙关注】石鼓镇中心幼儿园举行开园仪式

【网络中国节·中秋】“我们的中国梦-文艺进万家”玉龙县文联文艺志愿服务团走进拉市海湿地公园演出

【网络中国节·中秋】纳西阔聊—月是故乡圆

【玉龙头条】玉龙县召开推进健康县城建设第11次调度会议

【玉龙焦点】县统计局开展统计开放日宣传活动

【玉龙关注】祝贺！九河乡商会正式成立

【玉龙热点】拉市均良：“沉浸式”文旅项目探索农文旅深度融合新路子

【学习运用“千万工程”经验】鸣音镇：人在“格”中走事在“格”中办全力提升基层社会治理质效

【大力弘扬教育家精神加快建设教育强国】汪冬梅：从教27年坚守育人初心

【玉龙提醒】@所有人，事关买房！这份风险提示请收藏

【玉龙关注】实用！“法定退休年龄计算器”上线

【聚焦县委全会】李自红参加县委十四届七次全会分组讨论时强调：坚定信心抓机遇、解放思想抓发展，以全面深化改革释放高质量发展新动能

【玉龙热点】夹Biu！玉龙一作品荣获云南省群众文化“彩云奖”

【玉龙焦点】玉龙县民政局举办《玉龙纳西族自治县地名文化》专题讲座

【玉龙关注】拉市镇举行2024年“金秋奖学”暨教育发展大会

【玉龙关注】玉龙县雪山恬就业幸福里社区被认定为“云南省就业幸福里社区”

【玉龙关注】今天！11位国画名家，11地共绘新时代“长江万里图”

中共玉龙县委十四届七次全会举行县委常委会主持会议县委书记李自红讲话

【聚焦县委全会】高举改革旗帜弘扬实干作风——与会人员谈贯彻落实县委十四届七次全会精神

【沪滇协作·润泽玉龙】上海华讯科技创业中心代表团到玉龙县参加东部地区社会组织帮扶

【玉龙关注】云南省政协督察澜沧江流域（丽江段）黑惠江河长制工作

【玉龙焦点】玉龙县动员部署党的二十届三中全会精神集中宣讲工作

【玉龙热点】玉龙县召开2024年下半年定兵工作会议

【学习贯彻党的二十届三中全会精神】学思践悟细照笃行—玉龙县多个部门学习贯彻党的二十届三中全会精神

【玉龙头条】县委理论学习中心组集中学习强调：深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，以改革硬招实招加快谱写中国式现代化玉龙实践新篇章

【学习贯彻党的二十届三中全会精神】学习贯彻党的二十届三中全会精神市委宣讲团在玉龙宣讲

【大力弘扬教育家精神加快建设教育强国】周继军：用爱与责任扎根职业教育

【大力弘扬教育家精神加快建设教育强国】姚丽秋：学楷模教书育人争做人民满意的教师

【玉龙关注】玉龙大讲堂举办《玉龙纳西族自治县地名文化》专题讲座

【玉龙关注】石头乡兰香村开展2024年“爱心超市”积分兑现活动

【玉龙公告】关于《问政玉龙》栏目延期播出的公告

致全县广大教师和教育工作者的慰问信

【玉龙头条】县委常委会召开会议决定近期召开县委十四届七次全会

【学习宣传贯彻党的二十届三中全会精神】学习贯彻强落实凝聚合力善作为——玉龙县多部门深入学习贯彻党的二十届三中全会精神

【玉龙关注】2024丽江民谣音乐季为丽江旅游热再添一把“火”

【玉龙头条】不忘立德树人初心办好人民满意教育和秋珍开展教师节走访慰问活动

【玉龙焦点】玉龙县召开各级环保督察及“回头看”反馈问题整改工作推进会

【大力弘扬教育家精神加快建设教育强国】扬帆启航中的文笔学校

【玉龙热点】2024玉龙县全民健身日系列活动职工运动会举行颁奖仪式

【国家网络安全宣传周】2024年国家网络安全宣传周来了！这些知识一起学起来→

【玉龙头条】李自红调研教育工作并开展教师节慰问

【玉龙焦点】和红卫开展教师节慰问活动

【玉龙热点】中国首个沉浸式文旅品牌序山海在拉市镇启幕

【玉龙关注】经济社会发展步伐加快县域经济综合实力明显增强——玉龙纳西族自治县十八大以来县域经济发展综述

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉