01
项目概况
标的名称：江西航天科创发展有限公司100%股权
挂牌金额（万元）：12833.28
挂牌日期：2024年11月1日至2024年11月14日
02
转让标的基本情况
标的企业名称：江西航天科创发展有限公司
注册地（住所）：江西省南昌市南昌高新技术产业开发区紫阳大道1088号航天大厦B栋1703室
注册资本：10000万元
成立时间：2013年10月10日
所属行业：房地产业
主营业务：房地产开发经营
标的企业股权结构：深圳航天科创实业有限公司100%持股
03
主要财务指标（单位：万元）
2023年度审计报告数据
营业收入 | 利润总额 | 净利润 |
3050.9 | -3364.52 | -3305.67 |
资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 |
26995.87 | 15607.84 | 11388.03 |
2024年7月31日财务报表数据
营业收入 | 利润总额 | 净利润 |
818.71 | 150.85 | 127.29 |
资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 |
26,715.85 | 15,200.54 | 11,515.31 |
04
公司资产情况介绍
南昌航天科创广场项目，整体由四栋24-30层的高层建筑和底部的三层商业裙楼组成，是集甲级办公、高端公寓、商业为一体的办公综合体。
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资产概况
*空置公寓为毛坯状态，进行装修后即可出租
商铺资产
目前一二楼商铺已入驻商户40余户，剩余招商面积约1900㎡，引进业态为餐饮、体验类和年轻潮玩类业态
一楼入驻商家以餐饮、便利店、美容美发业态为主，剩余房产位置稍偏僻，满租年租金收入预计15万左右。
二楼入驻商家以休闲娱乐、餐饮酒馆、猫咖为主，主要针对年轻群体。满租年租金收入预计108万左右。
三楼目前已改造成办公格局整体出租，整层办公人数达600人。满租年租金收入预计120万左右。
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*未售房产交付标准为毛坯现房/带租约
公寓资产
YOUNG+极客数字经济青年公寓，户型为30~50㎡多功能精装户型，按照“宜家”风格设计，配置全套家私，彰显小资生活环境，小面积大格局，每个房间创意不同，完全满足年青人的个性化需求。
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交付标准：毛坯现房/带租约
市场价格区间：毛坯现房7200-7800元/㎡；样板房8500-9000元/㎡
未售公寓面积约1万㎡，其中A栋19-24层120套6972.62㎡由品牌酒店整体租用。
公寓（丽枫酒店）：
A栋19-24层120套公寓整体出租经营品牌酒店，于2020年装修完成。酒店设施设备保养良好，入住率稳定，周边五所高校艺考、公考期间一房难求。
建筑面积：6972.62㎡
租赁期限：至2036年1月14日
租金收入：355万元/年，未来每三年上涨5%
写字楼资产
当前写字楼入住率已达98%，入驻客户由三个央企分子公司、一个国企、九家抗风险能力较强/优质的民企，稳定租金收入和入住率基本盘，共占写字楼8个整层，形成更稳定的入驻和收益。
写字楼提供全套办公配套设施及网络技术支持，实现WIFI全覆盖，强调自由随性，富含青春气息。利用现有的网络资源平台，打造出南昌市第一家数字经济青年社区。
办公标准层面积：约1100（可灵活分割成50-1100㎡）
交付标准：简装、满足基础办公需求
价格区间：7000元-8000元/㎡
办公空间，提供专属定制服务，可满足不同规模企业需求
整体出租率约98%（目前未售写字楼面积约2万㎡）
05
项目亮点
获得多项荣誉及行业资质，企业实力雄厚
主要资质：
房地产开发贰级资质、质量管理体系认证、安防工程企业三级资质、环境管理体系认证、中国室内环境净化与检测服务企业甲级资质、实用新型专利6项、软件著作权11项……
获得荣誉：
曾获得“国家双创示范基地”“国家级众创空间”“江西省众创空间”“2016年市科‘院士工作站’”等多项国家级、省市级荣誉
省会城市优质物业，资产投资价值高
项目位于南昌市高新区域核心位置，紧邻主干道紫阳大道、区域通达性好，可快速直达南昌各大区域，距南昌东站仅8公里，交通便利。毗邻江西师范大学、南昌工程学院、江西科技学院，大学城年轻群体消费强劲。物业租金稳定，租金产生现金流量约1400万元每年。
服务体系完善，科创资源优秀
作为江西省重点招商引资项目，构建了企业孵化、科技金融、技术咨询、试制试验、成果交易、管理咨询等于一体的科技创新服务平台。
标的企业与科技、人社、经发、工信等各个政府部门合作紧密；另与高校合作紧密，先后同南昌大学信工学院、华东交通大学、哈尔滨工业大学公共管理学院、江西师范大学计算机学院、东华理工大学等高校签订了校企合作协议13份，合作内容涵盖就业创业、技术交易、横向课题等多方面。
在科创服务领域业绩出彩，孵化企业数量累积136家；形成近100家合作企业组成的产业生态圈；成功为入驻企业车易同城、博腾科技、真道智享等多家企业提供了融资服务，累计融资金额约2000万元，企业获得融资后快速成长。
06
联系咨询
陈文辉：13686422860
黄新然：13553347701
（陈文辉）
（黄新然）
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一切以公告内容为准
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风险提示：本公告不构成任何要约。以上介绍仅供参考，具体以资产实际情况为准。
