二三线城市消费反超北上深的原因分析

文摘 2024-10-20 15:15 中国香港

大中华区的消费是指主要收入源于中国的消费者的消费，因此可以表现为在岸消费和离岸消费，后者主要包括香港、日本、东南亚，表现取决于机票酒店价格还有汇率波动。在岸消费包括北上深、新一线、二三线、县城的层级阶梯，目前约占大中华区高档奢侈消费的60%，海外买买买则随着放开大幅回弹吃掉剩下的份额。

抛开海外外流的大中华消费不谈，近来在岸消费呈现显著的超一线（除了北上广深，还包括成都）增幅降至0甚至业绩下滑，福州、大同、武汉、杭州则逆势上涨📈。

分析这个原因，主要看居民端消费的财富来源：要么靠工资收入、要么靠啃老、要么靠变卖房产或者收租。接下来就依次分析：

在啃老方面，退休金地区增幅，上海地区约3%，新一线、二三线增幅年华则在5%-10%。

在房地产方面，北上深居民更受伤的原因在于，他们的按揭杠杆平均是70%，新一线则是50%左右；另一个是总价基数不同，跌20%-40%，总价上很可能就是新一线的全款了。

在工资收入方面，薪资调整集中在外资弱势，这些岗位多集中在上海、深圳、香港；GDP蛋糕在行业间的重新分配，金融业、互联网平台大幅下降，资源能源企业（长江电力、中国神华）分走更多收入的同时也培养了一批年薪20万的山西、湖北“新富豪、新中产”；产业升级方面，除了潮牌快闪、户外运动是轻资产，可以在北上广深落地，新能源车、锂电池、低空飞行、人工智能等产业都落户在安徽、福建等省份。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDg5ODA4NQ==&mid=2247489343&idx=1&sn=dda2cceffddb3c6628bcd26a0368a184

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