南沙楼市要准备好变天了！
今日（8号），南沙区成功出让一宗位于明珠湾区慧谷西片区的一线临江宅地。
地块名称2024NJY-5南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧地块。
以10.492亿元底价成交，竞得人为广州南投房地产开发有限公司，楼面价为11747元/㎡。
原定同日限时竞拍的与2024NJY-5相邻的2024NJY-6地块则延期到11月22日出让 。
这地块什么来头呢？
之前我们也提到过，该用地出让规划条件，明确写到——阳台占比，可以扩大到30%。
这意味着这又是一个实用率有望达到130%的项目。
阳台占比30%落在南沙，冲击力还是有的。
本次拍卖成功的2024NJY-5地块，占地面积为37588平，总建面89310平，容积率0.9-3.2，与相邻的2024NJY-6地块配套共享，包括有托儿所、幼儿园、肉菜市场以及商业设施。
地块与4号线广隆站相距仅一百余米，是名副其实的地铁盘。
一线江景+地铁，剩下的学位大概率是广州外国语学校附属学校。
对岸就是大湾区科学论坛永久会址，IFF也能对望。同时，地块南临蕉门水道，北是广隆涌，预定江景住宅。
配套方面，周边有广外，2公里可以到万达、环宇城，3公里cocopark。
超新规住宅+南向一线江景+临江超高层......种种buff叠加起来，南沙楼市不得变天了！
而且！折合楼面价也才大概1.2w/㎡！
这个价格对比只有一江之隔的灵山岛、横沥岛普遍1.4万+/平的江景地块，要优惠不少。
对于二手小区来说，更是一波猛烈的冲击，业主只会更难卖。
不仅价格优惠，还有多重buff加成，打不过，真的打不过！
真想买房的业主朋友，还真是得捏把汗了~
你们怎么看？
南沙房产综合整理自网络
