9月底，广州南沙区发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。随后，国家先后发布包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策。
新政实施至今一个月，连接深中通道和南中高速的南沙联络线（以下简称“南沙联络线”）正式通车。广州通过南沙联络线，实现与深圳、中山在伶仃洋的“牵手”。
从南沙区住建局获悉，今年10月南沙新房网签1003套（10.76万平方米），二手网签421套（3.85万平方米）。
“牵手”首个周末，走访南沙多个楼盘销售中心发现，南沙的大湾区交通中心优势更加凸显，吸引了更多来自深圳、中山等地购房客的注意力，更有“网红盘”深圳客户成交量环比提升约70%。
多个楼盘项目
客户显著上升
11月2日、3日，是南沙联络线开通后的第一个周末，区内不少楼盘忙碌起来，更吸引了不少深圳等地的客户到现场“睇楼”。不少深圳客户表示，南沙具有很大的价格优势，发展空间大，而且交通方便，居住环境很宜人，适合与家人来此定居生活。
位于万顷沙版块的南沙开建珺筑水岸项目，因其临近南沙联络线的优势，吸引了不少客户周末前来看房，现场销售人员忙得不可开交。
“南沙联络线开通后的首个周末，来项目的深圳客户增加了超过50%！”该项目负责人介绍说，新政后，珺筑水岸项目的来访量和成交量较新政前增长了50%以上。
横沥岛尖
也同样受到
不少客户的热捧
小南从海语天悦湾项目获悉，该项目10月成交超80套，超70%的客户来自南沙区外，包括有来自北京、辽宁等地的客户选择购买。“由于南沙联络线的通车，深圳客户更是直线提升，根据数据显示，项目10月深圳客户成交量环比提升约70%！”据该项目相关负责人介绍，独特的地段价值成为深圳等外地客户选择南沙的主要购买因素。
值得一提的是，该项目10月客户以30—45岁中青年群体为主力，其中有超40%客户首次到访即成交，可见市场信心恢复迅速。
“我在宝安工作，现在过来南沙非常方便，这边交通便利，教育、医疗、文旅资源等都非常丰富，我非常看好南沙的发展。”在位于珠江街的海悦国际项目，也迎来了不少深圳客户，还有现场决定选购的深圳客户表示，现在父母退休了，这里非常适合父母养老，也适合自己以后过来南沙生活。
南沙区房地产市场
呈现持续好转态势
从南沙区住建局获悉，新政出台后（9月28日—10月31日），南沙区新房共认购成交1074套（11.2万平方米），二手认购成交958套（8.3万平方米），相比往常（8个周末+22个周中）分别增长78%、113%。
从网签来看，10月新房网签1003套（10.76万平米），同比增长45%，二手网签421套（3.85万平米），同比增长83%。
据南沙区住建局相关工作人员介绍，从10月数据来看，南沙区房地产市场呈现持续好转态势，一方面受宏观经济环境影响，百姓对房地产预期有所提升，另一方面，中央层面降准、降息、降首付，广州及南沙全域松绑限购等政策，为市场带来了实质性利好，提振购房者信心，促进犹豫客户成交。
预计未来在政策持续发酵以及可能的新举措实施下，南沙区房地产市场仍将继续保持平稳回升态势，百姓购房信心将得到巩固，行业将维持健康平稳发展。
为增强南沙房地产行业在大湾区的竞争力，今年9月，南沙区举办房地产高质量发展论坛，活动提到要积极推动房地产开发方式改革，探索划定高品质住宅建设区，优化规划条件，供应低容积率住宅用地，支持、引导房地产企业参与高品质住宅项目开发，建设低密度住宅、第四代住宅，满足改善性住房需求。
在南沙，不仅有第四代住宅，产城融合也成为现实。位于南沙枢纽版块的南沙开建源筑新城项目以打造南沙枢纽产城融合发展新空间的理念同样受到购房客青睐。据介绍，南沙联络线开通后的首个周末，该项目接待客户近40组，其中近5成为深圳客户。
南沙开建科源公司营销负责人认为，南沙联络线的开通将进一步助力南沙融入大湾区的发展，实现与深圳、中山等周边城市的产业互促发展，因此，看待南沙房地产要放到大湾区的层面来看待。
“传统的房地产开发模式已经过去，产城融合会成为未来房地产的新发展模式。这意味着房地产不再是单纯的盖房子，而是要跟产业紧密结合，提供更多的服务和配套设施，比如商业、教育、医疗等，这样才能吸引更多的人才和企业，推动南沙房地产市场的健康发展。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对市场前景同样看好，“我觉得10月18日的这一轮新的、多部委的政策形成组合拳效应，城中村改造、货币化安置，对房企资金链的纾困，以及开发商第四季度对业绩的冲刺，在11月会与政策的利好形成一个叠加，来带动第四季度销量的继续上升。”
出品：南沙区融媒体中心
