截至 2024 年 4 月 19 日，美国的抵押贷款市场经历了一段波动期，利率略有上升。以下是对当前平均利率的分析以及未来两年的专家预测。据报道，传统 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.22%，而 15 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.657%。这些数字代表了抵押贷款市场当前状况的快照，该市场受到通货膨胀、美联储政策和全球金融环境等多种经济因素的影响。
30 年期固定利率：这种长期受欢迎的选择约为 7.25%，较上个月略有增长。这与更广泛的经济趋势一致。
15 年期固定利率：对于那些优先考虑更快还款的人来说，平均利率更具吸引力，为 6.45%。
5/1 可调利率抵押贷款 (ARM)：如果您的购房时间较短（例如 5-7 年），那么具有较低入门利率的 ARM 可能会很诱人。目前的平均利率为 7.72%。
专家对未来两年（2024-2026 年）抵押贷款利率的预测：
大多数专家预计利率在可预见的未来将保持高位，并有可能有所下降。
房地美：他们的预测是利率至少在 2024 年第二季度之前保持在 6.5% 以上。
房利美：他们修订后的展望预计 30 年期固定利率到年底将达到 6.4%，略高于他们之前的估计。
全国房地产经纪人协会：首席经济学家 Lawrence Yun 表示，2024 年大部分时间利率可能在 6% 至 7% 之间徘徊。他指出通货膨胀和预算赤字等因素是造成利率上涨的原因。
展望未来，对未来两年抵押贷款利率的预测表明，抵押贷款利率将逐步下降。各金融机构和住房协会的专家纷纷发表意见，一致认为，尽管利率可能不会大幅下降，但预计会出现下降趋势。
抵押贷款银行家协会 (MBA) 预测，30 年期固定利率抵押贷款将在 2024 年底达到 6.1%，到 2025 年底达到 5.5%。这与其他行业分析师的观点一致，他们预计美联储的潜在降息可能会略微降低抵押贷款利率。
全国房地产经纪人协会也赞同这一观点，预计抵押贷款利率在 2024 年第一季度平均约为 6.8%，到年底将逐步下降至 6.1%。 同样，房利美的抵押贷款利率预测表明，30 年期抵押贷款利率将在 2024 年达到 6.4%，高于之前预测的 5.9%。这些预测可能会发生变化，因为它们取决于各种经济指标和政策决定，这些指标和政策决定可能会改变抵押贷款利率的走势。
这张图表显示了 2023 年 4 月至 2024 年 4 月 30 年期和 15 年期固定利率抵押贷款平均值的趋势。30 年期固定利率抵押贷款增加了 0.71%，而 15 年期固定利率抵押贷款增加了 0.63%。
影响未来两年抵押贷款利率的因素
展望未来两年，有几个关键因素将影响美国抵押贷款利率的走向。
美联储政策：美联储的货币政策是抵押贷款利率的主要驱动因素。受经济数据和通胀目标影响的利率决策直接影响借贷成本。美联储发出的降息信号可能导致抵押贷款利率下降，从而营造更有利的借贷环境。
通货膨胀：通货膨胀仍然是影响抵押贷款利率的最重要因素之一。抑制通胀的努力可能导致利率调整，通胀率上升通常会导致抵押贷款利率上升，以抵消经济过热。
经济增长：整体经济健康状况起着至关重要的作用。强劲的经济指标可能会随着信贷需求的增加而推高利率，而经济放缓的迹象可能会导致利率下降，以刺激借贷和投资。
住房市场动态：住房市场的供需平衡也会影响利率。 住房过剩可能导致利率降低以鼓励购买，而住房短缺可能导致利率上升，因为对可用住房的竞争加剧。
全球事件：地缘政治冲突或全球经济衰退等国际事件会影响投资者信心，并导致抵押贷款利率波动，因为投资者寻求美国国债等更安全的资产，从而影响收益率和借贷成本。
政府政策：财政政策，包括税法和住房法规，会影响抵押贷款利率。例如，刺激住房建设的政策可以增加供应，从而可能导致抵押贷款利率下降。
消费者行为：抵押贷款需求也受到消费者信心和人口趋势的影响。购房者偏好的变化或人口增长的变化会影响抵押贷款需求，从而影响利率。
债券市场走势：抵押贷款利率与债券市场密切相关，尤其是 10 年期国债收益率。随着投资者对风险的看法发生变化，债券收益率也会发生变化，这会导致抵押贷款利率相应变化。
银行业健康状况：银行的金融稳定性和贷款行为会影响抵押贷款利率。强劲的银行业可能会提供更具竞争力的利率，而陷入困境的银行业可能会收紧贷款并提高利率。
技术进步：金融科技和在线贷款平台的兴起为抵押贷款行业带来了更多竞争，随着公司争夺业务，这可能会为消费者带来更优惠的利率。
摘要：来自各金融机构和住房协会的专家都发表了看法，一致认为，虽然利率可能不会大幅下降，但预计未来两年会出现下降趋势。虽然预测可以提供总体方向，但实际利率将取决于这些因素如何发展。
