前言|风吹过《读城计划》的书页，让我们在石梅湾的一波浪潮下，抵达约北纬18°的另一个黄金海岸——三亚。在镜头的引领下，我们宛若看见改革开放的春风，拂过港口及海角；也在影响世界的窗口上，感知海南自贸港的东风，让我们与三亚海湾奋楫同潮，写下波澜壮阔的历史新篇。
（△点击图片了解海棠湾详情）
（示意图）
密密麻麻的疍家渔民的吊脚楼交织错落，小木船无序的停靠在港湾，随处可见戴着斗笠的渔民身影，他们摇曳着船桨，在朝起夕落间日复一日；渔歌四起间，大家沉浸在碧波的温柔里，梦做天涯的儿女。
这是30年前的三亚。
很难想象，在30余年间的岁月里，三亚就从边陲小镇，变成星级酒店林立、全球向往、一票难求的旅游目的地。在沧桑巨变中，我们一起迎着“海风”，寻迹这座世界海湾的过去，在未来蓝图的想象里，看见未来的超级三亚。
2月来，三亚凤凰国际机场进港游客日均超3万人次，
海棠湾、亚龙湾、三亚湾等湾区酒店入住率达90%以上。
...（数据源于三亚发布）
三亚，一个自带“热搜体质”、浪漫及向往的目的地。作为中国唯一一座同时具备热带雨林和热带海洋风光的城市，无需过度包装宣传，仅是风光旖旎的椰林，碧海连天远的秘境，就让人有100个无法拒绝的理由。
（示意图）
源于黎语，有“鹭鸟之田”之意的三亚，以三亚河孕育的农耕文明及渔航古港，让这座城市在海南岛的发展长河中都有迹可寻：在三亚市吉阳区的落笔洞，考古学家发现了人类史前文化遗址，证实了一万年前，海南岛就有人类繁衍生息。
（落笔洞人生活场景复原模型）
从隋设临振，唐称振州到宋为崖州，三亚依托得天独厚的港口海湾优势，在百年前就成为了南海地区的重要商港，与东南亚、印度尼西亚等地频繁进行贸易往来，如今三亚的伊斯兰墓群等历史印迹就是当年海上丝绸之路繁荣和兴盛的见证。经济文化的交流汇聚，滋养生长了三亚特色人文风貌，也留下了崖城学宫、崖州民歌等文化瑰宝。
（示意图）
中国最南端的孔庙——崖城学宫，山水掩映之中的百年村居中廖村，海南最大的明清居民建筑群保平村，用建筑书写海南的悠悠岁月。2006年，相继被列入国家级非物质文化遗产名录的崖州民歌、黎族打柴舞都在传唱着独属这座城的传奇记忆。
（示意图）
一个港口，一条解放路，一条红旗街，
一个电影院，一个菜市场。
这是老一代三亚人的城市记忆。
（80年代初的解放路）
随着1987年11月20日，国务院正式批准三亚升格为地级市，三亚开始迎来新的城市蝶变，主城区也围绕三亚港，以旅游度假为核心，开启大刀阔斧的建设。
城市日新月异，行驶在高楼林立的迎宾路，看着“城市森林”重塑着天际线。
（示意图）
三亚河内港变成游艇港，水居巷原址已建成免税店，但在每个人记忆中的解放路或外贸路里，还藏着每个三亚人记忆里的烟火气。碱水馍、鸡屎藤、虾饼、芝麻糊，让每个人在传统味道里感知一座城市的市井之趣。
（示意图）
交通，是实现三亚开启旅游城市大门的第一步。1994年，三亚凤凰机场建成通航，链接更多国家及城市。截止目前，已于131个城市通航，实现287条航线，在今年春运期间，顺利完成航班起降15,054架次，运送旅客吞吐量3,057,946人次。（数据源于：三亚凤凰国际机场官方订阅号）
（示意图）
蔚蓝海阔的自然风光及年平均25.7℃的气温，让海外游客从80年代就开始来到三亚度假，也开启了三亚酒店的发展步履。1989年，三亚首家度假村——金陵度假村在大东海开业，1996年第一家五星级酒店三亚凯莱度假酒店（现在的美高梅）开业，2018年，三亚亚特兰蒂斯开业......大量高端酒店争相进驻三亚，从亚龙湾到海棠湾，海岸线上酒店林立，大量游客的涌入及庞大消费的驱动、海南自贸港发展的浪潮，让这些海岸与三亚一起迈进时代的新征程。
（金陵度假村示意图）
（亚特兰蒂斯示意图）
三亚潮向世界的步履从未停歇。在《三亚市总体城市设计（2020—2035）》中提到，未来的三亚将以宜游宜憩森林城市、山海河城风景画卷、国际标准精品空间、热带风情多元交融为总体空间愿景，用世界标准打造自贸港高地。其中，位于约北纬 18°以北的海棠湾，更是依托山远岸平，河穿地阔的原生态优势，继“国家海岸”的国之重任下，承载着三亚“消费之都”的城建使命。
（示意图）
在三亚众多海湾之中，海棠湾虽没有亚龙湾、三亚湾名声大噪，却如一匹蓄势待发的黑马，在近年来频上热搜，成为全球旅游度假消费圣地。
（实拍图）
其实重看三亚的城市规划及历史文献，会发现海棠湾一直都是三亚的关键之地。在美丽的神话故事之下，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲和河流于一体的海棠湾，曾是琼南地区农副产品和生产生活用品的集散地，也在建省初期的三亚城市发展总体规划中，被列为一个以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。
（示意图）
未被过度的开发，让海棠湾成为三亚最后一块高品质“滨海留白地”，也正是如此，在2007年，国务院将海棠湾发展定为国家战略，确认了发展“国际化、世界级”标准的战略规划。
（实拍图）
“沉睡”的海棠湾开始苏醒。
三亚国际免税城、亚特兰蒂斯等优质项目的相继落户，海棠湾建设明显提速；
（示意图）
在蜈支洲岛上乘风破浪，海丰村·MISSION全地形越野让海棠湾活力四射；
（示意图）
海昌梦幻海洋不夜城、三亚水稻国家公园让每个人体验到海棠湾的静谧与霓虹，解锁海棠湾的多面魅力。
（示意图）
而在2021年《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》中也对海棠湾的发展进行重新规划，“中国国家海岸，世界度假天堂”再次潮起新篇。
（实拍图）
据悉，海棠湾的规划设计由中国城市规划设计研究院牵头，以“国家海岸”为发展目标，以优美的环境资源和新的开发模式为基础，从生态资源的保护和利用为出发点，在自贸港的扬帆共进下，形成国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心，以中国品牌形象，成为世界级的旅游休闲度假区。
（示意图）
在政策东风及自然禀赋的资源下，海棠湾早已吸引众多顶奢度假酒店及商业形态的荟萃，愈发醇熟的约22公里海岸线，助力海棠湾成为自贸港“三区一中心”国际旅游消费中心。
（示意图，点击图片了解海棠湾详情）
2023年海棠区涉旅游业态接待人数达2000.88万人次，
2024年元旦3天假期海棠湾酒店入住率高达94.76%。
......（数据源于网易海南房产）
国家海岸高光之上的海棠湾，正汇聚全球的品牌资源力量，让约100平方公里的蓝图闪耀光芒，而它的下一场迭代，也正在华润置地大手笔重仓下，向更高阶的旅居度假消费形态跃进。
2007年，海棠湾首个地块开拍，让这片海湾热土开始成为焦点；
同年，华润置地探索城市更新业务，在深圳湾写下片统开发之序。
如电影中的蒙太奇剪辑，两条时间线从各自的丰满发展，于2022年终于走向交汇。
2022年11月，与海岛共逐浪的华润置地以约154亩的商业混合用地首进海棠湾，接着一年不到的时间里，华润置地先后四次加仓海棠湾，开始在海棠湾绘制一幅全业态片统的超级山海画卷。
（示意图）
基于万宁石梅湾23年的文旅度假片统开发沉淀，以及对标新加坡、迈阿密、奥斯汀等全球明星海湾都会经验集萃，华润置地将以“大生态、大健康、大消费、大生活”，有机串联海棠河两岸约5500亩的山田河海，构建“产业+生态+商业+生活"一站式世界旅游消费目的地。
（示意图，点击图片了解海棠湾详情）
为最大程度守护这片美丽的原生海湾，华润置地早于2022年参与约7万平米海棠河的治理整改工程，并以约15公里蜿蜒岸线复育海南特色热带生境、约5500亩海棠河生态公园建设，打造开放式南岛全域生态博物馆，实现人与自然共生的新场景。
（实拍图）
商业，是华润置地的“拿手好戏”，也是海棠湾片统开发的点睛之笔。约80余万方万象商业群落，将以三亚首个万象城为核心，规划一心两翼布局，东侧为全时娱乐活力水岸，激活海棠夜间活力；西侧打造南洋文化风情水岸，实现沉浸式的人文消费体验，让游客在漫步中感知三亚的城市烟火，移步异景中尽享超级购物体验。
（示意图）
本就拥有高端健康医疗体系的海棠湾，是“候鸟”老人和全球旅居游客的首选之地。为提升海棠湾康养品质及洞悉客群所需，华润置地依托华润自身的医疗健康板块业务，结合疗养静修中心与国际运动公园，设置康复运动及疗愈场景，打造私密的康养胜地。
（示意图）
如果说未来的海棠湾，是世界旅游圣地的范本，那么【产业】和【居住】是拼凑这块完美拼图的重要组成部分。
循迹海南自贸港及海棠湾的产业规划，华润置地将打造约6.4平方公里产城融合发展区，预计引进20-40家独角兽企业总部，构建更国际的人才生活圈，打造更生态的职住平衡理想地。
在旅居产品的标准上，华润置地也以TOP悦系的匠心诚意、全明星大师级的顶配团队，携海棠悦府致敬更高阶的滨海旅居梦想。
（示意图，点击图片了解海棠湾详情）
华润置地深谙大海的深意，联动杭州GOA总建筑师张晓晓，汲取海湾灵感，以“不系之舟”为主题创立外立面的国际新审美，以别具一格的游艇造型，与蔚蓝大海呼应，打造极具地标性的住宅产品。
（示意图，点击图片了解海棠湾详情）
而由世界一线景观设计师，TROP总监Pok Kobkongsanti执笔的园林景观，则以五大景观组团，将阳光、沙滩、阳光与“动线”有机结合，让人们的身心沉浸在山囿、林间、森海等度假场景的层叠交织中，感知自在归隐。
如今，约9万㎡华润置地海棠悦府示范区已呈现，我们可以漫步其中，预见海棠艺境的美好万象，也在时间的流动里，与海棠湾、三亚一起澎湃海岛未来。
（实拍图，点击图片了解海棠湾详情）
风起自贸港，与三亚潮向世界
看似“姗姗来迟”的华润置地
却如同压轴好戏登台
掀起海棠湾更国际化的浪潮
为国家海岸写下更耀眼的时代篇章
下一次
我们又将翻阅到怎样的海棠湾新故事呢
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序章|万宁的海，潮起一场跨越24年的故事
