作为世界自贸第四港，为什么说海南会后来居上

楼市 2024-07-23 17:00 四川

繁华的街景，繁忙的港口，全球领先的GDP，提及香港、迪拜、新加坡，最先印入脑海的是其经济的繁荣，世界闻名的外贸和金融中心地位。

在2025年之前你很难将海南和这三个地方相提并论，但在2025年海南全域进入封关打造后，海南将并肩香港、迪拜、新加坡，成为世界第四大自由贸易港。（世界四大自贸港资料源于《人民论坛·学术前沿》）

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众所周知，经济发展的三驾马车是投资、消费加出口，这是一个地方、一个国家经济高速发展的决定性因素，而自贸港的核心政策在这上面的优势非常明显。

低税率通过降低企业的纳税指标，增加了企业利润和市场竞争力；零关税通过关税减免提升商品价格竞争力，推动进出口贸易和本土消费；资金和出入境自由化进一步提振消费和投资。

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可以说自贸港的每一项核心政策都精准的瞄准了拉动经济的这三驾马车，对标离我们最近的自贸港——香港，从1950年以来数十年的发展，经济总量实现了跨越式增长。

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从60年代到80年代GDP始终保持高于8.5%的增长，经济总量从1950年的不到30亿港元，增长至2018年约2.9万亿港元，涨幅近千倍。（数据来源：香港政府统计处）

炽热的经济热土，催生投资热潮，国内、国际资本蜂拥而至，资产上表现就是价值的迅速攀升。1970年香港核心商业区（Central）写字楼平均租金约为5港元/平方英尺，2020年同区域平均租金超过80港元/平方英尺。（数据来源：香港统计年鉴）商业物业每平方英尺的价格从1970年的不到100港元升至2018年的超过20000港元，涨幅超200倍。（数据来源：Colliers香港）

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据香港差饷物业估价署数据，1970年香港住宅价格指数为40，2020年飙升至425，涨幅超10倍。

香港自贸港的成功经验表明，自贸港政策能够显著提升区域经济活力和资产价值。海南自贸港在政策优势与地缘优势的共同作用下，未来发展潜力巨大。

2018年4月14日，国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，明确建设中国（海南）自由贸易试验区，实施范围为海南岛全岛，海南迎来历史拐点。

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低税率

大中型企业+高净值人才的理想地

对比香港、新加坡等自贸港先驱，海南政策非常引人注目，15%企业所得税甚至比香港16.5%和新加坡的17%更低，最高15%的个税也力压香港的17%和新加坡的22%，双15%税收优惠政策对大中型企业和高净值人才的吸引力是毋庸置疑的。

数据来自：海南省人民政府网

零关税

打造进出口贸易港和消费天堂

海南自贸港实行的关税政策，对港口大部分货物免征关税，同时对在海南的消费者实行离岛10万免税额度。

海口万象城

几乎没有进出口关税，是香港成为购物天堂的原因，2020年香港的贸易总额达到约8.572万亿港元，零售总额约4316亿港元，其中奢侈品和高端消费占比较大。（数据来源：香港统计处）

自海南自由贸易港设立以来，海南的进出口总额持续增长，尤其是在2021年进出口总额约为1476亿，同比增长率达到惊人的57.4%，预计到2025年海南的进出口总值有望达到3000亿元人民币以上。（2022年海南省国民经济和社会发展统计公报）

海口秀英港

投资自由化、便利化创新

资产自由流通的世界港口

海南进一步推进资金和出入的便利化，通过放宽外汇管理和出入境政策，允许境外企业和个人自由投资海南自贸港，外汇资金将能更自由的进出，未来在海南将轻松实现“买全球卖全球”。

降低进出门槛，吸引外资进入，海南的商业地产需求必将激增，外资企业的设立，也会提高对办公楼、商业中心等物业的需求。

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在“低税率、零关税、简税制”等红利政策实行后，对比香港、新加坡、迪拜这些发展成熟的万亿级别自贸港，刚从千亿级别起步的海南，未来还有无限大的空间。

海南作为世界自由贸易第四港，虽然起步晚，但拥有其他三港没有的优势，具备后来居上的实力。

首先政策方面，新加坡、迪拜和香港虽然享有一定程度的政府支持，但没有像海南这样，得到如此明确和强有力的国家战略支撑，甚至有为海南定制的专属《海南自由贸易港法》。

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其次海南地处中国南端，作为“一带一路”倡议的重要节点，具备天然的地理优势，连接东南亚、欧美甚至非洲。

海南有更具竞争力的企业和个人税率，更有吸引力的关税政策，更为创新、自由化的资金和人员出入政策，不同于长年累月的不断进化，海南从一开始就拥有具有前瞻性和完整性的自贸港政策体系。

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最重要的是，相比新加坡和迪拜分别建立于较小的国家体量和经济体量，中国拥有超过14亿人口，全球第二大经济体，拥有超百万亿的经济体量，是全球最大消费市场，为海南自贸港提供了巨大的市场和丰富的资源。不仅具有更高的经济起点，还能充分利用中国广阔的市场和资源优势。

三大自贸港国家人口及GDP体量图

综合来看，海南自贸港的发展具备了得天独厚的地理优势、政策支持和创新环境，这将为海南房产及商办资产创造一个稳定而又充满活力的投资环境。在这里，投资者不仅能够享受政策红利，还能够在这片充满希望的土地上见证资产更长远向上的活力。

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作为国家战略的同行者、城市的共谋共建者，华润置地从1999年入琼，25年深耕生长，已布局万宁、海口、三亚三大城市，在万宁石梅湾打造国家级旅游度假区，在国家海岸海棠湾打造一站式国际旅游消费目的地，在海口中心打造CBD商务资产，用高端住宅、万象商业、CBD商办等多元产品，为海南的全球投资者打造一个又一个优质资产。

华润置地海南布局图

2025年适时封关倒计时，在国家战略和自贸港东风下，海南已经成为海内外投资客的不二之选。

免责声明：本文仅作为华润置地品牌宣传推文，不作为销售物料，亦不体现华润置地及其实体公司的任何承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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