“15年涨了那么多。”日本公寓价格的暴涨并没有停止。
不动产经济研究所公布的数据显示，2024年度上半年（4月至9月），首都圈新建分让公寓的平均价格为每户7953万日元（约376万人民币），比去年同期上涨1.5%。每平米单价为120万9000日元（约5万人民币），同比上涨1.7%。
作为对比，2007年首都圈新建商品房的平均价格为4644万日元（约220万人民币）。
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需求高但并没有到暴增的程度，供人们居住的公寓却在短时间内迅速成为“高岭之花”。
当然也有地价上涨、建设费用高涨等因素，但众所周知，推高市场的背后是投资资金的流入。
国内富裕阶层对东京都内等优良房产的投资、高龄富裕阶层作为继承税对策的需求，再加上日元贬值等背景下的入境资金流入等。
特别是外国人对公寓的爆买，处于不可阻挡的状况。
有位中国投资者说他购买了东京都内待售的超高价公寓，楼内有10%是中国人购买的。轻易就能买到4到5亿日元的房子，购买能力令人吃惊。
毫无疑问，最近10多年间购买公寓的很多家庭都获得了丰厚的收益。“花5000万日元买的公寓，现在卖掉的话，可以卖到8000万日元。”
小A是一家中型公司的普通职员，但并没有买房，居住在月租10万的公寓中，得到的工资几乎都花在了购买投资用公寓上。他所拥有的出租公寓不断增加，租金收入远远超过了他的年收入，但他仍然没有辞职。
小A被称资产家。
“在公司工作，每个月就能领到稳定工资。而房地产就算坐着也有收入，我真是太幸福了。”
“自己住的话，房子有屋顶，能睡觉，能吃饭，这就足够了。”
听到这些有人表示：“好焦虑，还是买日本公寓积累资产吧。”的确，通过投资房地产积累了财富的人并不少。但重要的是明确自己的投资目标，选择适合的房屋，不忙从。
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