说到日本公寓的维护与修缮状态，一般是更让人安心的。这也是很多人选择购买公寓的主要理由之一。
业主基本上不需要做什么。外部有管理组合委托的专业人员进行清扫与维护，大规模修缮也是早早计划好的，房产持有者按规定缴纳管理费与修缮费即可。
关于委托管理公司运营管理组合的分让公寓，日本国土交通省于12月20日表示，在委托清扫和修缮等业务时，有义务向居民和所有者进行事前说明。
此举意在避免居民们被迫承担较高费用，力争改善管理状态。
在当天的专家会议上，提出了总结方案并获得了批准。经过公开征求意见后，将写入计划在2025年定期国会上提出的公寓管理合理化法案。
越来越多的日本分让公寓采用“第三者管理方式”，即管理人员不负责管理，将工作委托给专业管理公司。
一方面居民的负担减少了，但另一方面就会需要有人来监管管理公司的清扫等业务情况。
草案中明确指出，“公寓管理的主体是由居民和业主组成的管理组合，能够适当进行管理者的选任和业务监督的环境整顿非常重要”。
在此基础上，管理公司在进行利益冲突可能性高的行为时，有义务对居民进行事前说明。
说白了就是避免突然支出，日本公寓管理公司有事前说明义务了。
根据建筑物的规模、劣化情况、工程内容等，需要的修缮项目会有所不同。
作为公寓持有者，理解“能够维持和提高公寓资产价值的修缮与维护是必不可少的”，但也会担心“有没有多收费、乱收费的情况”。
这次规章制度的修改可以加强相关监管。
扎扎实实地积累修缮费，在适当的时期进行适当的修缮和翻修，这是最理想的。对房产持有者来说，这也是能维护资产价值的有效手段之一。
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