2025，留给楼市的时间不多了！
创业
2025-02-04 21:18
海南
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过年期间，热度最高的几个话题，主要是经济方面的DeepSeek、黄金创历史新高、老美加税，以及娱乐方面的大S去世、电影哪吒。前三个经济话题，万变不离其宗，核心就是毛衣战。DeepSeek作为近期中国旗手，以一己之力，搅动美国经济底盘，在AI这颗工业明珠上面，实实在在令国人扬眉吐气，属实畅快！
然而，老美也不是吃素的，既然产业竞争无法速胜，关税大棒就会高高举起。![]()
▲再加10%的税不可怕，可怕的是堵上了800美元最低限度漏洞。要知道，过去几年我国对美顺差屡创新高，一个重要原因就是很多外贸商家采取了批量分装价值低于800美元的“小包裹策略”。翻看去年的城市GDP增速排名，我们会发现，广东2024年增速只有3.5%，属于严重的拖后腿。![]()
▲2024年GDP排位，最大的两个变化，一个是通江达海的上海，各种政策堆积，各类产业高歌猛进，GDP突破了5万亿大关，坐实中国经济第一城；第二个变化是广东经济增速，只有3.5%，被散装江苏（苏锡常、宁镇扬）拼命追赶（江苏单单超过5000亿的县级市就有昆山、江阴），可能过两年，广东第一经济大省的宝座就要换成江苏。这其中，广州的传统燃油车产业、佛山的房地产建材产业，东莞的低端制造业，是造成广东gdp失速的主要原因。与之相对应的是深圳，尽管2024年，广东GDP增长率仅有3.5%，但深圳增长率却达到了5.8%，也就是说，深圳以一己之力，扛起广东经济的支柱。至此，我们可以发现，传统行业（燃油车、房地产）低迷的后果已经显现，如今上海、深圳、北京的高歌猛进，最重要原因是它们在进行产业转型。例如深圳，2024年前三季度，制造业投资增长狂飙了35.8%，而全国平均是9.2%而且，这里面高技术投资增长了42.2%，电子通讯设备投资增长了59.4%。都属于高端制造领域。可以说，深圳的高端制造业不是开玩笑的，全国制造业第一城不是浪得虚名的。而纵观全网，有外媒惊呼说，中国制造2025完成86%！这不是竞争，是文明转移！▲《中国制造2025》自2015年发布以来，外媒报告显示，在中国设定的10个重点产业目标中，已有9个基本实现。产业计划一共36大项，已经如期完成或者基本完成的有35项，基本上就剩芯片了。而无人机、太阳能、石墨烯、高铁、电动车，中国可谓全球领先。至于新能源汽车、电力装备等产业，中国甚至不仅仅领先，还拥有国际标准制定权。
如此，虽然GDP目标仅符合预期，但在产业布局和突破上，中国确实在走一条堂堂正正的崛起之路。“树高千尺有根，水流万里有源”，中国楼市的财富积累，其实跟产业格局命脉息息相关。以1990-2020年为例，这三十年楼市红利期，根源在于中国传统制造业的兴盛。如钢铁、纺织、化工、建材......这些产业虽然科技含量不高，但确实为中国楼市财富的爆发打下了基础。而到了2021年，那时中国的产业还远没有取得现在这样的史诗级大突破，但楼市已到高位，甚至因为投机催生了巨大炒房泡沫，最终因为没有更高效的产业创造出增量财富，楼市泡沫支撑不住而破灭，这也是为什么过去三五年房价普跌30%的重要原因。反观美国，大家都知道美国股市也有巨大泡沫，但为什么美股在过去三年一直都在大幅增长？就是因为它牢牢占据了人工智能+算力硬件这块高地。依靠OpenAI，美国是铆足了劲要向全世界人收AI税的。
所以如今DeepSeek取得重大突破，先不说是否打乱了美国AI税的部署，最起码，在人工智能产业的布局和突破上，我们终于站稳了脚跟。所谓“城由市兴”，有过硬的创新产业、有丰沛的市场需求，才能创造财富，楼市才能兴旺、房价才会上涨。这个是楼市的底层逻辑。
坦白说，当我看到中国的高科技产业终于破局，我内心的震撼，比我去年10月份看到中国货币宽松降息放水时还要猛烈。因为货币宽松，救楼市只能救一时。对于没有钱的人，货币再怎么宽松，他也没钱买房，货币宽松、降息，本质只是鼓励有钱的人去买房；而产业破局，救楼市的效果虽然不如货币宽松、降息那么猛烈，从产业破局到挣钱还需要很长一段时间，但最起码，我们的产业工人有希望迎来加薪时刻，产业链上下游有希望获得资金青睐，楼市从筑底到转折的预期也会更强。在这一方面，我自己对今年楼市的判断是，今年应该会是触底的一年，可以陆续抄底一些优质资产包括股票和物业，如好地段的品质次新。而如果中国产业经济，今年能够扛过老特的极限施压和关税战争，那基本可以判定，2025年就是中国楼市的一个决胜之年。之后的2026，我们将迎来中国楼市的又一波热潮。
