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房价还不太稳
目前房价水平仍不太稳定，多数城市仍处在下行趋势之中。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。
就11月的情况来看，包括北京、上海、成都等在内的十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比下跌7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。
就具体城市而言，深圳和成都二手住宅价格环比分别上涨0.21%、0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%；广州、上海和北京环比跌幅均在0.1%～0.3%之间；重庆（主城区）跌幅最小，为0.07%。
武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%～9%之间；天津、广州和成都二手住宅价格同比跌幅均在5%～7%之间；深圳同比下跌4.42%。
短期来看，核心城市二手房市场热度尚在，在“购房降税”政策加持下，预计核心城市二手房成交延续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。
哪些城市房价已进入合理区间？
经历长达三年时间的调整之后，房价还有多大下跌空间？如何判断？通常情况下，租金收益率是一个比较理性的判断标准。
目前，国有四大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）的一年期定期存款挂牌利率普遍在1.10%至1.35%之间。全国性股份制银行的一年期定期存款挂牌利率普遍在1.50%左右。城市商业银行的一年期定期存款挂牌利率相对较高，通常在1.60%至1.70%之间。
当房产租金收益率超过定期存款利率的时候，卖房人的心态会发生变化。卖房后钱存到银行，利息收入比租金还少，为什么还要卖房？同样，买房人的心态也会改变。以前，把钱存到银行，利息足够支付房租，还有剩余，当然是租房更合算了。现在，利息少了，租房没以前合算了，有些人就会产生购房的想法。
根据Wind资讯公布的数据显示，目前，乌鲁木齐、哈尔滨、长春等8个城市住宅租金平均收益率在3%以上，高于银行三年期大额存单的利率，持有房产更为合算。
此外，贵阳、长沙、重庆等20个城市住宅租金收益率在1.8%～2.97%之间，也高于一年期定期存款利率，投资客抛售房产的动能也在减弱。
不过，广州、深圳、宁波和厦门4个城市住宅租金收益率低于1.7%，房价还是偏高，仍将面临一定的下行压力。
在关注租金收益率的同时，我们还要结合市场租金的变化情况，如果租金出现下行，未来租金收益率也会下行，除非房价跟随租金下行。
数据来源：Wind
