本文分析九州通REIT的认购情况。很多小伙伴不知道REIT申购如何操作，可以先看这篇基础教程：REITs打新保姆级教程
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一）项目资产情况：
项目资产是一个武汉的医药仓储物流项目。
认购时间：2.10-2.11，2.10就会结束募集。预计资金占用三天，2.13号资金可取。（和北交不同，占用时间不保证） 定价：2.895元 公开发行数量：3000万
4. 询价情况：网下有效认购倍数49.62倍。
这个倍数不用考虑破发，几乎不可能。
申购的费用：阶梯式的，按照中签的部分收取，实际应该都是0.4%。
卖出费用：和ETF一致。
认购方式：代码508084，在场内基金-基金认购，填写代码，输入认购数量即可。同一个人的不同证券账户可以多次提交并都有效。
三）预计项目收益情况：
预计派现率：5.35%
项目存续时间：39年
按照项目资产到期归零算年化收益2.79%。
四）中签率：
公众总发行金额8685万。按照300亿申购资金算，估计中签率0.29%左右。
如果上市涨停30%，收益率大约万9左右。
五）总体结论：
项目热门，中签率不高，风险可控。
最近REITs情绪好，有可能炒作，如果300亿资金申购，首日涨停，收益率万9左右。
时间安排和北交目前没有冲突，资金占用三天也还不算长。我计划认购。
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