多地商品房取消公摊？专家解答→

时事 2024-12-21 18:38 河南

多地宣布商品房按套内建筑面积计价销售，对购房人影响几何？

今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。

近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

根据这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。

中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100平方米的房子，总价是200万元，套内建筑面积是80平方米，那么，按照建筑面积计价是每平方米2万元，按照套内建筑面积计价是每平方米2.5万元。

我国2001年施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不清楚，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，可以提高透明度，让购房者清晰地了解所购房屋的实际使用面积。但如果仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商降低公共部位建设标准、部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉等诸多问题。

虞晓芬认为，可推广在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积的做法，解决公摊“糊涂账”问题；各地结合自己特点可探索在商品房销售合同中同时明确按建筑面积计价的价格和按套内面积计价的价格。

刘琳说，按套内建筑面积计价，可以避免一直以来被诟病的公摊过大、测量过程不清晰等问题，倒逼房地产开发企业优化产品设计，提高住宅品质，把公共部位设计得更加集约高效。在总价计价基础上，同时增加套内面积计价方式，可以使消费者的购房成本更清晰，有利于购房选择。

来源：新华社

声明：本公号原创文章谢绝媒体转载。如经授权转载，请于文章开头注明“来源：三门峡日报微信公众号（ID：smxrbweixin）”。

责编：蔡仲鸣

合作热线：18639836009

投稿邮箱：smxsjkb@163.com

微信推广：0398—2981057

法律顾问：河南宇萃（三门峡）律师事务所

赵双良胡彬

三门峡日报

关注社会热点，聚焦新闻事件，为公众提供及时海量的三门峡新闻、时政新闻、国内国际新闻、图片新闻、视频新闻、语音新闻等。

最新文章

我与党报的故事┃从热心读者到资深通讯员李磊：《三门峡日报》是我的良师益友

白头发越长越多？可能是缺这3种营养了！

最新通知！河南计划选调1198人→

喝酒能御寒？站着办公更健康？真相是……

多地商品房取消公摊？专家解答→

临近期末，这份复习攻略请收好

突破100万人次！

名单及电话公布！中央国家机关和地方2025年新闻发言人——

今日冬至

三门峡：你关心的这些问题，有回复了!

准备就绪！教育部提醒广大研考考生诚信考试

中国古代交通与文化传播研讨暨《崤函古道史》新书发布会举行

明确了！不免费！

重大突破！三门峡职业技术学院俩学生在国际赛事中获奖

明天开考，这些人可免费乘坐公交！

奋力谱写黄河流域生态保护和高质量发展三门峡新篇章

芭蕾舞剧《天鹅湖》将在“天鹅之城”上演

河南省2024年大学生乡村医生专项计划补录公告

你，为什么要考研？

光影中的三门峡（346）

三门峡日报“崤函快评”（204）

健康三门峡┃我市为造血干细胞捐献者丁涛、李法丛举行欢送会

健康三门峡┃高效推动规范出生医学证明管理工作/多措并举守牢廉洁防线/调研免疫规划工作筑牢公众健康防线

健康三门峡┃20余场健康讲座“精准配送”全县居民/以廉政清风助力生命急救

健康三门峡┃儿童肥胖危害多/您了解空腹抽血化验吗？

健康三门峡┃普及急救知识守护生命健康/开展家庭访视呵护新生儿成长/医务人员无偿献血为生命助力加油

健康三门峡┃巩占杰：生命守护者的使命与担当

我与党报的故事┃资深通讯员李健：《三门峡日报》如同我的亲人一样

著名书法家邵玉铮力荐《三门峡日报》

“黄河流域生态保护和高质量发展”系列三门峡专场新闻发布会在郑州举行

三门峡榜上有名！河南省省级旅游度假区名单公示

回首，我在您的眸光里

获奖名单公布

光影中的三门峡（345）

三门峡日报“崤函快评”（203）

卢氏县“行走的医院”来到群众身边

伏牛山柴胡1号新品种通过省中药材新品种鉴定

再通知！三门峡这项缴费本月底截止！

网络配镜物美价廉？

特刊┃定格瞬间光影永存

近40年老通讯员王家臣：倾力做好党报“宣传使者”

提案办理进行时┃我市护工行业规范标准化路径亟待建立㊸

全省遴选！三门峡2所学校上榜

刚刚明确！不作调整

王秀峰，一等功！

光影中的三门峡（344）

三门峡日报“崤函快评”（202）

大型公益家长座谈会即将举办

12月24日起，暂停办理！

今天起开售！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉