希腊“商改住”房产项目真的性价比巨高!

文摘   2024-11-04 17:04   北京  

从9月1日起,希腊移民政策已经迈入了一个全新的阶段,新政亮点——“商改住”项目。



什么是希腊“商改住”项目?



希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目,包含工厂、商业、文物建筑等改造成的住宅类建筑,但是需要注意,工厂建筑需要空置5年以上,由商业地产改造成住宅地产,以满足希腊黄金签证计划新政的资格条件。

  • 商改住手续:改变建筑产权和使用性质,并对建筑许可进行更改;

  • 商改住产权:房产建筑依旧为永久产权,产权归投资人个人所有;

  • 交易费用:与希腊购买住宅费用一致,额外有8%-10%的费用; 

  • 后期交易:成为正常住宅产权,无限制,可随时交易; 

  • 是否限购:商改住项目没有区域限制,希腊全境都可以购买




25万欧元“商改住”是否值得购买?



对于想要低门槛移民希腊,或者获得欧洲跳板的人群来说,希腊商改住依然是个不错的选择。 

第一是投资门槛维持不变,且不再受限购政策束缚,投资者可根据个人偏好及市场潜力自由挑选心仪地段。

第二就是交付效率提升,商改住项目巧妙利用现有建筑基础,通过变更建筑许可及内部装修即可实现用途转换,相较于新建住宅项目,大大缩短了建设周期,加速了房产交付进程。

第三未来希腊商业房地产市场前景是乐观的,能为投资者带来可观的回报预期。 



“商改住”房产类型分析



1.最推荐商业地产类型 

雅典地区商业写字楼数量很多,附近生活配套很完善,不管是投资出租还是自住都非常合适,地理位置优越的办公楼改造项目在转变为住宅用途后,将成为市场上极具吸引力的房产投资项目。对比在新政下,买雅典市区的住宅需要达到80万欧元才能用于移民拿身份,选择25万欧元的“商改住”房产毋庸置疑是明智之举。

2.不推荐工厂厂房和文物古迹 

工厂厂房改造为住宅需要满足空置五年以上的条件,而且希腊很多工厂位于偏远地区,改造难度和成本较高,且多数工厂因年久失修而存在地基破损问题,修复难度大。其次希腊的文物保护建筑需在旅游局登记备案,且修复工作必须严格按照原貌进行,不得采用现代建筑风格。而且大部分文物建筑年久失修,加固和修复工作将耗费大量资源,且可能不适合居住。



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