希腊挤满了中国人，这句话听起来是不是有点难以置信？
但事实确实如此！
根据希腊旅游部门所发布的最新数据，2023年，希腊这片梦幻之地迎来了全球范围内的3270万人次游客，其游客数量在全球各国海外游客排名中高居第九位。
在这片被阳光亲吻的土地上，约有6.9万人次的中国游客留下了他们的足迹，尽管这一数字仅占希腊旅游市场的微小份额，约为0.2%。然而，令人瞩目的是，今年这一数字有望实现飞跃，预计将达到近10万人次。
尽管这依旧难以与德国、英国、法国和美国等旅游大国的游客数量相提并论。但值得注意的是，在移民希腊的群体中，中国申请者的身影尤为突出，他们蝉联了移民人数的榜首，占据了总人数的约60%。
一、为何欧美发达国家的游客们对希腊情有独钟？
1、希腊为这些发达国家敞开了大门，实行了免签政策，使得他们可以随时开启一场说走就走的旅行，无需繁琐的签证手续，这份便利无疑为他们的旅行增添了无限可能。
2、希腊以其无与伦比的自然风光而闻名于世。
这片土地被誉为西方文明的发源地，同时也有着“天空之城”的美誉。悠久的历史底蕴、宏伟壮观的建筑遗迹、以及那独特的地中海自然风光，纯净的阳光洒落，清澈碧蓝的大海波光粼粼，构成了一幅幅令人心旷神怡的画卷，吸引着来自全球各地的游客纷至沓来。
3、相较于德国、英国、法国和美国等发达国家，希腊作为中等发达国家，其物价水平相对低廉。
在希腊，仅需花费七八百欧元，便能享受为期一周的愉快旅程，这对于发达国家的游客来说，仅仅相当于半个月的工资，这无疑为他们提供了一个性价比极高的旅游选择。
二、中国移民人数蝉联第一宝座
尽管前往希腊的中国游客数量相对较少，但移民人数却占据了惊人的比例。近年来，越来越多的中国人选择在希腊购置房产，甚至有人戏称希腊即将被中国购房者所“占领”。
当然，这样的说法略显夸张，但无疑反映了中国移民在希腊的显著存在。自2013年希腊实施移民政策以来，截至2023年底，希腊已累计向41142位申请者发放了黄金居留许可，其中向中国申请者发放了23655张居留卡，占据了全球总审批人数的57.5%，继续稳居榜首。
三、那么，为何中国移民对希腊如此青睐有加呢？
1、宜居的生活环境
这里的空气质量极佳，PM2.5年均值始终保持在13-30之间，气候温和宜人，阳光充足，为家庭生活提供了理想的环境。
此外，希腊对食品安全问题高度重视，确保所供应的食品均符合欧盟标准，为移民申请者及其家庭成员提供了健康的饮食保障。
2、畅行欧洲
希腊作为欧盟和申根国家的双重身份，为移民申请者提供了更多的可能性。一旦移民到希腊并获得希腊身份，申请者便可以在29个申根国家内自由畅行无阻。
对于那些希望在欧洲其他国家居住或发展的申请者来说，希腊身份无疑成为了一个完美的跳板。
3、希腊的教育资源也是吸引中国移民的重要因素之一。
获得希腊身份后，申请者可以为子女规划教育道路。希腊不仅拥有免费的公立教育体系，还拥有发达的国际教育体系。大量的国际学校为孩子提供了与英美等国相同的教育资源，如IB国际高中课程。这些学校的IB通过率和高分学生数量均高于国内国际学校，但学费却仅为国内的三分之一。
此外，希腊大学的含金量也相当高，排名靠前且师资力量雄厚。如果子女不想在希腊上大学，还可以申请欧美名校，或者以华侨生的身份参加难度较低的港澳台华侨生联考，以较低的分数入读内地知名院校，为孩子提供更多的选择机会。
4、希腊健全的社会福利体系也是吸引中国移民的重要因素。
希腊的社会福利体系完善且全面，医疗服务覆盖全国。希腊居民看病都可以在公立医院解决，且部分人群还可以通过购买医疗保险获得更高级的医疗服务，报销比例高达80%。
值得一提的是，希腊实行医药分离制度，在医院诊治完毕后再到药店拿药。此外，希腊对于所有的狗狗都提供了免费的定时体检和医疗福利。
在养老方面，希腊政府通过养老金计划为公民提供养老金，交满30年养老保险便可以自愿退休。根据经济发展组织（OECD）的数据，希腊人领取的养老金能够达到工作时净收入的84%。
此外，希腊的社会福利体系还包括各种补助津贴，如失业救济金、生活津贴、孕妇和幼儿补贴等，以确保每个人都能获得基本的生活保障并在社会中获得平等的机会。
四、值得一提的是，目前投资25万欧元购房依然可以获得希腊移民资格，这对于渴望拥有希腊身份的中国申请者来说，无疑是一个难得的机会。
现在希腊市中心的住宅需要满足80w欧120平以上才可以申请身份，对于工作重心在内地，不打算长期移居，只是想全家拿个欧洲身份的申请人来说，实在是一笔大投资了，所以现在希腊25w欧的商改住房产是最优选，小投资而且选择多，不限制面积也不限制地区。
希腊25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含了工厂、商业、文物建筑等改造成的住宅类建筑，但是需要注意，工厂建筑需要空置5年以上，由商业地产改造成住宅地产，以满足希腊黄金签证计划新政的资格条件。
哪一类对是我们最值得投资的？
最推荐商业地产类型
因为雅典地区商业写字楼数量很多，附近生活配套很完善，不管是投资出租还是自住都非常合适，地理位置优越的办公楼改造项目在转变为住宅用途后，将成为市场上极具吸引力的房产投资项目。对比在新政下，买雅典市区的住宅需要达到80万欧元才能用于移民拿身份，选择25万欧元的“商改住”房产毋庸置疑是明智之举。
不推荐工厂厂房和文物古迹
因为工厂厂房改造为住宅需要满足空置五年以上的条件，而且希腊很多工厂位于偏远地区，改造难度和成本较高，且多数工厂因年久失修而存在地基破损问题，修复难度大。其次希腊的文物保护建筑需在旅游局登记备案，且修复工作必须严格按照原貌进行，不得采用现代建筑风格。而且大部分文物建筑年久失修，加固和修复工作将耗费大量资源，且可能不适合居住。
希腊25万欧的门槛，依旧是欧洲身份中最具性价比的选择，如果不知道适不适合您的家庭，或者不知道如何挑选商改住房子，可以联系我！
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