2024 年 9 月 1 日，希腊购房移民的新政正式施行。依据希腊政府最新披露的政策，从当日起，以下区域的投资数额将显著提高：
①阿提卡大区（涵盖比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3100 人的岛屿（例如克里特岛）：投资金额将上扬至 80 万欧元。
②其他地区：投资金额将提高至 40 万欧元。
此外，新政明确规定，在 80 万欧元或 40 万欧元政策区域的投资者，必须购置一套 120 平方米及以上的房产，才有资格申请黄金居留许可。这些房产不可用于短期租赁，也禁止变更为商用用途。
尽管投资门槛大幅升高，但 25 万欧元的投资政策仍然有效。该政策适用于商用转民用的住宅，且不受区域的限制。对于期望通过 25 万欧元投资希腊的客户而言，这依旧是一个绝佳的契机。
其中包括：
① 保护性建筑
可对保护性建筑进行投资；在续签居留许可时，建筑物的修复（依照保护建筑的要求）必须已经完成。
②具有其他性质的建筑
可投资具有其他性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等；
倘若为工业性质，许可在变更前需有 5 年的空置期），并且用途（许可）需转变为住宅性质，用途（许可）的转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
可投资保护性建筑：在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成；
可投资具有其它性质的建筑：可以是商业、工业、酒店等，如果是工业性质，许可在变更前要有 5 年空置期，且用途（许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
9 月 26 日，希腊黄金签证新政的最新细则出炉！
希腊新政中 25 万欧元购房获取黄金签证的不动产项目，包含：商业、工厂、文物建筑改造成住宅类建筑（工厂建筑需要空置 5 年以上）。
1、商改住
①所有商业改住宅的项目，只要完成“商改住建筑许可”便可开始申请。
②商改住项目不存在任何平米数的限制，可自由交易。
③商改住的房产不可用于“短租”，法案细则对短租的定义为：60 天的租期——即房产租赁期不少于 60 天即可，并且房产不得在 Airbnb、booking 等网站进行短租，允许房产长期转租给公司。
※ 客户个人进行短租的行为，将会面临身份被取消以及罚款
2、工改住
① 所有工改住项目，只要完成“工改住建筑许可”即可开始申请
② 购置工改住项目，必须严格遵循住宅法案的要求，并且工厂需要空置 5 年
③工业建筑已转变为住宅，或者工业用地中的独立建筑物已转变为住宅同样适用于工改住项目的投资申请
④工改住项目不存在任何平米数的限制，可自由交易
⑤ 工改住的房产不可用于“短租”，法案细则对短租的定义为：60 天的租期——即房产租赁期不少于 60 天即可，并且房产不得在 Airbnb、booking 等网站短租，允许房产长期转租给公司。
※ 客户个人进行短租的行为，将会面临身份被取消以及罚款
3、待修复的历史保护建筑
①购置待修复的历史保护建筑，其最低收购价值为 25 万欧元即可开始申请；
②对待修复的历史保护建筑进行干预或加高或扩建，或在有待修复的历史保护建筑的土地或田地上增添新的独立建筑同样适用于“待修复的历史保护建筑”项目的投资申请；
③待修复的历史保护建筑项目不存在任何平米数的限制；
④对于持有希腊投资者永久居留许可的第三国公民在购置待修复的历史保护建筑时，首次续签其居留许可的附加条件是所购买的待修复的历史保护建筑在全部修复或者整体重建完成之前不得转让
法案明确
客户后期转卖房产（只要楼盘首次是商业属性），第二个买家也能够办理身份。
改建为住宅性质的申请须在 2024 年 4 月 5 日后，才能够用于递交永居申请。
在希腊购房移民变政之后，尽管大部分地区的门槛上涨，但是 25 万欧的商改住项目依然具有极大的优势。
对比三种商改住类型的项目，商业改住宅项目的要求最为简单，仅需在递交身份申请时完成“商改住建筑许可”（许可申请须在 2024 年 4 月 5 日后），而且商业通常地段优越，周边的关联配套成熟，住宅商业氛围都比较浓厚，是新政下最受欢迎的类型。
实际上，过去很多大型开发商为了开发核心地段的项目，就实施过不少整栋重建和翻新项目，毕竟核心地段的空地并不多！而这些整栋翻新项目当中有不少是商业改住宅的项目。
只是因为新政才提出【商改住】这一概念，商改住的项目在投资者购买后已经转变为住宅，并且必须符合希腊住宅法案和希腊住房的习惯，所以对于申请人来说，除了因为地段、涨价、改造成本的上升有所不同，其他方面没有区别！
购房过户的流程与旧政也没有差异，在完成商改住手续许可后便能够递交移民申请，与旧政相同。新政后身份办理的周期也基本维持不变，从签约到获得白纸批复，整个流程预计需要 8 至 10 个月左右。
【1】教育优势
享受优质免费公立医疗及教育，就读希腊的英、美顶级私立学校，费用节省30-50%；也可回国参加华侨生联考，低分入读国内双一流高校。
【2】出行自由
希腊是申根国家，欧盟国家，欧元区国家，希腊移民无移民监，拥有希腊希腊居留权等于获得了29个申根国自由通行的权利。
【3】投资收益
希腊经济过去几年复苏势头明显，如果投资房产，无论出租还是未来出售都能获得很好的收益，年租金回报率高达3-5%。
【4】生活质量高
希腊政府在医疗方面的投入力度在全球范围内都享有盛誉，并且以得天独厚的自然环境闻名于世，为居民提供了健康舒适的生活环境。天然的气候和自然环境也吸引了众多养老度假人士！
了解更多可添加客服微信
全球投资移民、置业安居
长按识别二维码可添加我
推荐阅读
>这些人移民了，却还住在中国，享双边福利.....
>西班牙移民凉了！政府一心废除黄金签证！
>100万人民币，一家15人移民
