据KTLA 9月20日报道 一项新的分析显示，随着抵押贷款利率的下降，美国近一半的大城市中，月供已低于房租。
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Zillow的数据显示，在美国50个最大城市中，有22个城市买房比租房更划算，一些城市的房主每月能节省超过400美元。
在新奥尔良，购房者每月支付的抵押贷款月供比租房少近450美元，这是所有大城市中差额最高的。芝加哥排名第二，典型的抵押贷款月供为1640美元，比租金少434美元。匹兹堡的房主每月通过购房代替租房可节省约321美元。
从全美范围来看，典型租金为每月2,063美元，而典型抵押贷款月供为1,827美元，月供比租金低236美元。Zillow的报告假设购房者首付为20%，贷款利率为6.5%，为30年期固定利率抵押贷款。
当前，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.09%，是自2022年9月以来的最低水平。美联储本周三的降息可能会进一步压低抵押贷款利率，并可能引发再融资热潮。
Zillow还发现，房地产库存量在近期有所增加，与去年同期相比增长了22%。不断变化的市场环境对购房者有利，之前他们面对的是创纪录的高房价、上升的抵押贷款利率和供应不足的挑战。根据Zillow的数据，随着买方议价能力的提升，超过四分之一的卖家已开始降价出售。不过，首付仍然是许多家庭购房的“巨大障碍”。
另一份来自Redfin的报告显示，购房者需要支付比以往更多的钱，以缓解抵押贷款利率上升带来的压力。在旧金山和圣荷西，典型房产的首付款超过40万美元。
值得注意的是，Zillow的分析仅比较了购房的月供和租金，未将首付、房屋保险及财产税等额外费用纳入考虑。
以下是Zillow数据显示的22个美国大城市中，买房比租房每月节省的金额：
1. 路易斯安那州新奥尔良：446美元
2. 伊利诺伊州芝加哥：434美元
3. 宾夕法尼亚州匹兹堡：321美元
4. 佛罗里达州迈阿密：314美元
5. 田纳西州孟菲斯：290美元
6. 俄亥俄州克利夫兰：265美元
7. 密歇根州底特律：213美元
8. 佛罗里达州坦帕市：191美元
9. 俄克拉荷马州俄克拉荷马城：188美元
10. 德克萨斯州休斯顿：182美元
11. 阿拉巴马州伯明翰：153美元
12. 印第安纳州印第安纳波利斯：152美元
13. 密苏里州圣路易斯：139美元
14. 肯塔基州路易斯维尔：89美元
15. 俄亥俄州辛辛那提：81美元
16. 佛罗里达州奥兰多：81美元
17. 纽约州纽约市：72美元
18. 康涅狄格州哈特福德：70美元
19. 德克萨斯州圣安东尼奥：66美元
20. 宾夕法尼亚州费城：24美元
21. 弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩：10美元
22. 纽约州布法罗：8美元
